صدها تعطیلات اجازه می دهد بدون مجوز برنامه ریزی کار کنند

خوشه های جعبه کلید می تواند نشانه ای از وجود املاک اجاره کوتاه مدت در یک ساختمان باشد

ارقام جدید نشان می دهد که صدها ملک برای تعطیلات در ادینبورگ با وجود رد مجوز برنامه ریزی در حال فعالیت هستند.

تحلیل‌های فعالان مسکن نشان می‌دهد که 800 خانه از 1754 کل خانه در شهر که دارای مجوز اجاره کوتاه‌مدت (STL) هستند، درخواست برنامه‌ریزی رد شده‌اند.

اما چون مجوز دارند، می‌توانند از طریق وب‌سایت‌هایی مانند Airbnb به تبلیغ املاک خود ادامه دهند.

کمپین‌ها از شورای شهر ادینبورگ می‌خواهند تا از اختیارات اجرایی خود بیشتر استفاده کند، که شامل جریمه کردن مالکانی است که مجوز برنامه‌ریزی ندارند، در حالی که اپراتورها می‌گویند قوانین STL که در سال 2023 معرفی شدند به درستی کار نمی‌کنند.

شورای شهر ادینبورگ گفت سیاست صدور مجوز آن به اطمینان از ایمن بودن و تنظیم مناسب تعطیلات کمک می کند.

قوانین جدید برای کمک به حل مشکلات تقاضای مسکن و رفتارهای ضد اجتماعی، به ویژه در نقاط داغ مانند ادینبورگ، معرفی شدند.

ادینبورگ به عنوان یک نقطه داغ برای اجاره های کوتاه مدت شناخته شده است

هر کسی که اقامتگاه STL ارائه می دهد باید مجوز داشته باشد یا با ممنوعیت و جریمه تا سقف 2500 پوند روبرو شود.

بسته به اینکه یک اتاق یدکی یا کل ملک را به صورت دائمی آزاد می کنید، شرایط صدور مجوز متفاوتی وجود دارد.

اگر مالک به طور منظم در ملک زندگی نمی کند، هر STL که پس از معرفی منطقه کنترل شهر در سپتامبر 2022 شروع به کار کرد، باید مجوز برنامه ریزی نیز داشته باشد.

قوانین می گویند که مجوز برنامه ریزی برای برخی از املاک مسکونی که قبلا قبل از آن تاریخ به اجاره کوتاه مدت تغییر کرده بودند نیز مورد نیاز است.

خودی ها از این صنعت ادعا می کنند واقعیت این است که اکنون انتظار می رود هر خانه کامل موافقت برنامه ریزی داشته باشد - و اکثر برنامه ها رد می شوند.

اجاره زندگی و شورای اجتماعی لیث هاربر و نیوهون تجزیه و تحلیلی از اسناد برنامه ریزی و مجوز در دسترس عموم انجام دادند.

این نشان داد که در 6 شهریور امسال در مجموع 1754 آپارتمان یا خانه کامل دارای پروانه مربوطه بودند.

اکثریت قریب به اتفاق - 1225 ملک - مجوز برنامه ریزی نداشتند. این یا به این دلیل بود که آنها درخواست نکرده بودند (در برخی موارد لازم نبود) یا رد شده بود.

از آن املاک دارای مجوز معتبر STL، 800 مورد موافقت برنامه ریزی رد شده بود و متعاقبا در دادگاه تجدید نظر به آنها اعطا نشد.

با وجود این، این مجوزهای تعطیلات می‌توانند تا زمانی که مجوز آنها برای تمدید، معمولا بین یک تا سه سال پس از صدور، به کار خود ادامه دهند.

املاک در املاک مسکونی یا واقع در مناطقی با غلظت بالای اجاره های کوتاه مدت از جمله مواردی هستند که برای موافقت برنامه ریزی رد می شوند.

مانند تمام موارد نقض قوانین برنامه ریزی، شورا این اختیار را دارد که علیه مالکان STL که بدون مجوز فعالیت می کنند، اقدام کند - اما اجرای آن به صورت خودکار نیست و بر اساس اختیاری "معقول و متناسب" انجام می شود.

کسانی که برای مجوز در ادینبورگ درخواست می کنند یا باید در حال درخواست مجوز برنامه ریزی صحیح باشند یا آن را در محل خود داشته باشند.

کمپین‌های تبلیغاتی ادعا می‌کنند که برخی از مالکان با ارسال برنامه‌های برنامه‌ریزی در حین درخواست مجوز، اما پس از تضمین مجوز، درخواست برنامه‌ریزی را پس می‌گیرند، با سیستم بازی می‌کنند.

تجزیه و تحلیل Living Rent نشان می دهد که 465 مورد از STL های دارای مجوز کامل یک بار درخواست برنامه ریزی را پس گرفته اند که 110 مورد بیش از یک درخواست را پس گرفته اند.

Chas Booth یکی از اعضای شورای حزب سبز اسکاتلند در لیث است که در کمیته های صدور مجوز و برنامه ریزی حضور دارد.

او گفت که شورا به اندازه کافی برای اجرای سیستم برنامه ریزی و صدور مجوز انجام نمی دهد و قوانین دولت اسکاتلند برای هدف مناسب نیست.

او گفت: «یک شکاف بزرگ در قانون وجود دارد که صدها مالک STL از آن سوء استفاده می کنند و باعث بدبختی ساکنان می شود.

وزرای اسکاتلندی باید بیدار شوند و قهوه را بو کنند. این قانون شکافی به بزرگی درب انبار دارد و آنها باید برای بستن آن اقدام فوری انجام دهند.

نایل راب، از گروه کمپین Living Rent، گفت که شورا باید اجرای خود را افزایش دهد.

او گفت: "برای اکثریت STL ها که مجوز برنامه ریزی کافی ندارند، نشان می دهد که چگونه مالکان از قوانین ضعیف و عدم اجرای آن برای سود بردن به ضرر مستاجران و محله ها استفاده می کنند."

"به طور فزاینده ای، جوامع به دست صاحبخانه هایی که در تعطیلات اجازه می دهند که فقط به فکر سود هستند، تضعیف می شوند.

"در نتیجه اقدامات آنها، ساکنانی که شهر را هر روز سر و سامان می دهند، به دلیل اجاره بهای بالا و کمبود خانه مجبور به ترک خانه می شوند."

کیتی بیل می‌گوید صدای دائمی از املاک همسایه به گوش می‌رسد

ساکن لیث، کتی بیل، حوادث متعددی را با مهمانانی که در STL در پله های او اقامت داشتند، داشته است.

او گفت: "این سر و صدای مداوم، چرخش مداوم، غریبه ها در راهرو است."

«وقتی اینجا زندگی می‌کنید و همسایه‌هایتان را می‌شناسید، همه شما کارهای روزمره کوچک خود را دارید و همه به همدیگر اهمیت می‌دهند.

اما با شنیدن صدای چمدان‌های چرخدار که از خیابان بالا می‌آیند، معده‌تان پایین می‌آید.»

بیل گفت که مواردی وجود داشته است که میهمانان از راهروها بالا و پایین می دویدند، همه زنگ های پله ها را فشار می دادند و وسایل را از پنجره به خیابان پرت می کردند.

او افزود: "ما مجبور شدیم با شکایات سر و صدا با پلیس تماس بگیریم. فکر می‌کنم من کاملا انعطاف‌پذیر هستم، اما این کار شما را از بین می‌برد، زیرا این جابجایی دائمی افراد جدید است. چه کسی می‌خواهید بدست آورید فقط کمی شانس است."

او افزود: "ما قطعا از بازدیدکنندگان به ادینبورگ استقبال می کنیم." "فقط آنها باید در مکان های مناسب باشند."

پل فیلیپس، مالک تعطیلات، می گوید این قانون باید اصلاح شود

پل فیلیپس صاحب یک آپارتمان اجاره ای در مرکز شهر ادینبورگ است و یکی از مدیران غیراجرایی سازمان بازرگانی انجمن خدمات پذیرایی از اسکاتلند (ASSC) است.

وی یکی از 800 ملکی است که دارای پروانه است اما شورا از مجوز برنامه ریزی محروم شده است.

او گفت: "من اکنون در موقعیتی هستم که ملک دارای مجوز است، بدون ایجاد مشکل برای همسایگانم در حال اجراست."

"اما انتظار من این است که زمانی که مجبور به درخواست مجدد برای مجوز خود شوم، به دلیل نداشتن مجوز برنامه ریزی، در مقطعی تعطیل شود.

این قبلا برای بسیاری از مردم داخل شهر اتفاق افتاده است.»

فیلیپس تخمین زده است که او حدود 8000 پوند را صرف تلاش برای دریافت تمام مجوزهای نظارتی مربوطه برای تجارت خود کرده است.

او گفت که سیستم نظارتی فعلی STL برای همه طرف های ذینفع "بسیار ناامید کننده" است.

وی افزود: صادق بودن احساس بی عدالتی می کند.

ما اکنون شواهد کافی داریم، هم شوراها و هم اپراتورها، تا بفهمیم مشکلات چیست.

"من فکر می کنم معقول است که یک گام به عقب برداریم، مقررات را تغییر دهیم، اطمینان حاصل کنیم که کسب و کارهایی که بدون هیچ مشکلی فعالیت می کنند و سال هاست کار می کنند، به کار خود ادامه می دهند و آنهایی که مشکل دار یا ناامن هستند اجازه فعالیت ندارند."

مشخص است که شورای شهر ادینبورگ در حال حاضر 329 تحقیق در مورد اجرای STL فعال دارد.

از این تعداد، 117 مربوط به STL های دارای مجوز و 212 مابقی مربوط به املاک بدون مجوز است. سال گذشته اولین مالکی که به دلیل اجرای یک STL بدون مجوز در شهر محکوم شد، 600 پوند جریمه شد.

در مجموع 32 مورد - شامل 52 تخلف - مربوط به STL به سرویس دادستان اسکاتلند گزارش شده است.

جین میگر، رهبر شورای شهر ادینبورگ گفت: «سیاست صدور مجوز STL ما به اطمینان از ایمن بودن و تنظیم مناسب تعطیلات کمک می‌کند.

ما از موضوع بین صدور مجوز و برنامه ریزی آگاه هستیم و کمیته برنامه ریزی ما موافقت کرده است که برای جستجوی راه حل با دولت اسکاتلند مکاتبه کند.

ما همچنین شش کارمند تمام وقت اضافی را استخدام کرده ایم تا مطمئن شویم که اپراتورها دارای مجوز هستند.

هانا مری گودلاد، وزیر دارایی عمومی اسکاتلند، ماه گذشته در هولیرود پرسیده شد که آیا این قانون تغییر خواهد کرد تا اطمینان حاصل شود که املاکی که به صورت کوتاه مدت کار می کنند نمی توانند بدون مجوز برنامه ریزی این کار را انجام دهند.

او گفت: «طبق قوانین صدور مجوز، مقامات ممکن است در حال حاضر از بررسی درخواست مجوز جدید خودداری کنند، اگر معتقد باشند که کنترل برنامه ریزی نقض شده است.

"عملیات بدون مجوز برنامه ریزی، در صورت لزوم، نقض کنترل برنامه ریزی است. مقامات برنامه ریزی از قبل می توانند اقدامات اجرایی را انجام دهند."

وی افزود: اسکاتلند می‌تواند به مهمانان اطمینان دهد که اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت در سراسر کشور استانداردهای ایمنی ثابتی دارد.

سیاست اجازه کوتاه مدت برای بار دوم غیرقانونی اعلام شد

اقدامات اضطراری برای مقابله با بحران بی خانمانی ادینبورگ

رکورد تعداد بی خانمان ها در مسکن موقت پس از افزایش 10 درصدی