فدرال رزرو با رای 12-0 به افزایش نرخ بهره برای اولین بار در 3 سال گذشته رأی داد. در اینجا آمده است که چگونه نرخ 3.75٪ -4٪ وجوه فدرال رزرو بر سهام مسکن تأثیر می گذارد.

پس از هفته ها گمانه زنی، کمیته بازار آزاد فدرال (FOMC) که سیاست های پولی را از طرف فدرال رزرو تعیین می کند، برای اولین بار در سه سال گذشته نرخ بهره را افزایش داد.

FOMC نرخ وام دهی یک شبه خود یعنی نرخ وجوه فدرال را یک چهارم افزایش داد و به محدوده 3.75% تا 4% رساند. اعضای رای دهنده در کمیته به اتفاق آرا به افزایش نرخ بهره رای دادند.

از دست رفته انویدیا در سال 2009؟ این سیگنال نادر دوباره چشمک می زند. در سال 2009، یک سیگنال "Double Down" برای یک سازنده تراشه کمتر شناخته شده به نام Nvidia چشمک زد. برای اولین بار پس از چند سال، همان سیگنال "مطمئنیت کامل" برای شرکتی به اندازه یک صدم Nvidia چشمک می زند. ادامه »

FOMC همچنین خلاصه پیش‌بینی‌های اقتصادی (SEP) خود را منتشر کرد که نشان می‌دهد اکثر اعضای FOMC انتظار یک افزایش بیشتر در سال جاری را دارند. چهار عضو شاهد دو صعود دیگر هستند.

جالب اینجاست که اکثر اعضای FOMC انتظار ندارند این کمیته تا سال 2028 نرخ بهره را کاهش دهد.

در اینجا نحوه تاثیر افزایش یک چهارم واحدی بر سهام مسکن و بهبود خانه آورده شده است.

سال سختی برای بخش مسکن بود. در نظر بگیرید که بازار در ابتدای سال کاهش چندگانه نرخ را پیش بینی کرده بود. اکنون، FOMC ممکن است چندین بار پیاده‌روی کند.

نرخ وجوه فدرال بر مسیر بازده سایر اوراق، مانند اسکناس 10 ساله خزانه داری ایالات متحده تأثیر می گذارد که مستقیما بر نرخ وام مسکن تأثیر می گذارد.

نرخ‌های وام مسکن اخیرا با 7 درصد افزایش یافته است، و من تعجب نمی‌کنم که دوباره چنین اتفاقی بیفتد. نرخ بالای وام مسکن، همراه با قیمت های بالای مسکن، منجر به کاهش حجم می شود.

بر اساس داده های اخیر انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته گذشته نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 19 درصد کاهش داشته است. و هیچ کس یک وام مسکن موجود را با افزایش نرخ ها تامین مالی نمی کند.

این امر به ویژه برای شرکت‌هایی که منشأ وام‌های مسکن هستند، بلکه برای سهام بهبود خانه نیز بد است، زیرا خریداران و فروشندگان هزینه‌های قابل‌توجهی را برای بازسازی خانه قبل یا بعد از فروش خرج می‌کنند.

اگرچه بازار انتظار افزایش نرخ بهره را از FOMC داشت، اما به نظر می رسد کوین وارش، رئیس فدرال رزرو، در کنفرانس مطبوعاتی پس از نشست خود در 16 سپتامبر، رفتاری تندروتر از خود نشان داده است.

وارش در کنفرانس مطبوعاتی گفت: «واقعیت واضح این است که تورم بسیار بالاست و برای مدت طولانی بوده است. قرائت تورم تابستان امسال به من نمی گوید که روندهای اساسی به طور معناداری بهبود یافته است.

همچنین مشخص نیست که افزایش نرخ بهره چقدر می‌تواند به این وضعیت کمک کند، زیرا تورم بالا در حال حاضر عمدتا به دلیل افزایش قیمت نفت ناشی از عرضه است.

اگرچه چشم انداز بازار مسکن تیره و تار است، اما یکی از مواردی که امسال نشان داد این است که شرایط اقتصادی می تواند به سرعت تغییر کند.

بیش از حد ممکن است که پس از انتخابات میان دوره ای، تنش ها بین ایالات متحده و ایران کاهش یابد، قیمت نفت کاهش یابد و تورم در نهایت راه خود را به هدف مورد نظر فدرال رزرو 2 درصد پیدا کند.

یا شاید اقتصاد تحت فشارهایی قرار بگیرد و فدرال رزرو را به سمت کاهش نرخ بهره سوق دهد. این امر همچنان می تواند بازار مسکن را بسته به شرایط خاص شروع کند.

در اینجا آمده است که چگونه چندین بنیانگذار وام مسکن بزرگ و سهام بهبود خانه بر مبنای چندگانه قیمت به سود معامله می کنند.

همانطور که می بینید، طیف بسیار زیادی از مضرب ها وجود دارد، به این معنی که برخی از این سهام در همان بخش کیفیت بالاتری دارند.

خبر خوب این است که اگر نرخ ها کاهش یابد و فعالیت مسکن بالاتر رود، احتمالا همه رشد درآمد را تجربه خواهند کرد.

با توجه به محیط نامشخص، در حال حاضر به نام‌های باکیفیت‌تر مانند Rocket Companies و Home Depot (NYSE:HD) پایبند هستم.

آنها لزوما نیازی به موقعیت‌های بزرگ ندارند، اما در صورتی که نرخ‌های بهره زودتر از حد انتظار کاهش یابد، ممکن است ارزش آن را داشته باشد.

قبل از خرید سهام در Home Depot، این را در نظر بگیرید:

تیم تحلیلگر Motley Fool Stock Advisor به تازگی 10 سهمی را که به عقیده آنها بهترین سهام برای سرمایه گذاران برای خرید در حال حاضر است را شناسایی کرده اند... و Home Depot یکی از آنها نبود. 10 سهمی که این کاهش را ایجاد کردند می توانند بازدهی هیولایی در سال های آینده ایجاد کنند.

اکنون، شایان ذکر است که میانگین بازده کل Stock Advisor 938٪ است — عملکردی مافوق بازار در مقایسه با 211٪ برای S&P 500. آخرین لیست 10 برتر موجود با Stock Advisor را از دست ندهید و به جامعه سرمایه گذاری که توسط سرمایه گذاران فردی برای سرمایه گذاران فردی ساخته شده است بپیوندید.

* مشاور سهام از 16 سپتامبر 2026 باز می گردد.

برام برکوویتز دارای موقعیت هایی در قطب نما است. Motley Fool دارای موقعیت هایی است و شرکت های Home Depot و Rocket را توصیه می کند. Motley Fool شرکت های Lowe's Companies را توصیه می کند. Motley Fool یک خط مشی افشاگری دارد.

فدرال رزرو با رای 12-0 به افزایش نرخ بهره برای اولین بار در 3 سال گذشته رأی داد. در اینجا آمده است که چگونه نرخ 3.75٪ -4٪ وجوه فدرال رزرو بر سهام مسکن تأثیر می گذارد. در ابتدا توسط The Motley Fool منتشر شد