فرماندار می گوید که مراکز داده تگزاس «قبر خودشان را حفر کردند». در 63 سالگی، یک دامدار می تواند زمین خود را اجاره کند و به تامین اجتماعی زمان بیشتری برای رشد بدهد.

فرماندار ابوت می گوید که مراکز داده تگزاس با گسترش بیش از حد سریع "قبر خود را حفر کردند" و کمتر از 10 درصد به نظرسنجی تقاضای برق ایالتی پاسخ دادند.

اجاره زمینی بلندمدت می‌تواند شکاف درآمدی را برای به تأخیر انداختن ادعای تأمین اجتماعی پر کند و درآمد غیرفعال اجاره معمولا از آزمون درآمد تأمین اجتماعی اجتناب می‌کند.

تگزاس سال‌ها را صرف رونق مرکز داده‌ها کرد. اکنون فرماندار گرگ ابوت می گوید که این صنعت با گسترش خیلی سریع بدون جلب نظر جوامعی که انتظار می رود میزبان پروژه ها باشند، "قبر خود را حفر کرد". عکس العمل واقعی است.

به گفته ابوت، کمتر از 10 درصد از شرکت‌های مرکز داده به درخواست ایالتی برای اطلاعات مورد نیاز برای پیش‌بینی تقاضای برق آینده پاسخ دادند و تگزاس ممیزی پروژه‌هایی را که به دنبال اتصال به شبکه هستند، آغاز کرده است. در سطح ملی، 61 درصد از آمریکایی ها اکنون با ساخت یک مرکز داده جدید در منطقه خود مخالف هستند. هیچ کدام از اینها چیزی را که توسعه دهندگان در تگزاس به آن نیاز دارند را حذف نمی کند: زمین.

تصور کنید که یک دامدار 63 ساله در تگزاس غربی در زمینی که قصد فروشش را ندارد، اجاره زمینی بلندمدت را ارائه کرده است. توسعه دهنده سایت را دریافت می کند. او مزرعه را نگه می دارد و شروع به جمع آوری اجاره می کند. این درآمد می تواند به او در سن 63 سالگی چیز ارزشمندی بدهد: فضای کافی برای ترک کار بدون فعال کردن فوری تامین اجتماعی.

هر بازنشسته ای قانون 4 درصد را می داند، اما این قانون بازنشستگی را به عنوان یک انحلال آهسته تعریف می کند و همچنان باعث می شود بازنشستگان با حساب های هفت رقمی در یک شام بیرون عذاب بکشند.

روش دیگری برای اجرای ریاضیات وجود دارد که امروزه منطقی تر است. یک کف درآمد ایجاد کنید - سود سهام، بهره، و تامین اجتماعی که هر ماه قبوض ضروری شما را پوشش می دهد - و هرگز مجبور نیستید سهام را فقط برای پرداخت آنها به بازار پایین بفروشید.

راهنمای خواننده رایگان ما، قانون 4٪ شکسته است، در حدود 15 دقیقه از آن عبور می کند. از اینجا به گزارش دسترسی پیدا کنید.

بعد از 67، انتظار می تواند سود را بیشتر افزایش دهد و به 124٪ از مقدار سود کامل در 70 برسد. اجاره زمین مکرر سوال عملی را تغییر می دهد. اگر اجاره بتواند سهم قابل توجهی از هزینه های زندگی را پوشش دهد، دامدار ممکن است دیگر نیازی به تامین اجتماعی نداشته باشد، صرفا به این دلیل که چک حقوق متوقف شده است. اجاره زمین تبدیل به پل می شود.

این با فروش مستقیم زمین متفاوت است. اجاره بلندمدت می تواند مالکیت را حفظ کند و بخشی از مزرعه را به درآمد بازنشستگی مکرر تبدیل کند. بسته به توافق، پرداخت ها نیز ممکن است در طول زمان از طریق پله برقی های قراردادی افزایش یابد. و اجاره معمولی املاک و مستغلات به طور کلی به درآمد خالص خوداشتغالی تبدیل نمی‌شود، زیرا مالک آن را جمع‌آوری می‌کند. تامین اجتماعی درآمد اجاره املاک را در بیشتر موارد مستثنی می کند مگر اینکه مالک آن فروشنده املاک باشد یا به طور منظم خدمات قابل توجهی را عمدتا برای راحتی ساکنین ارائه دهد.

اگر دامدار تصمیم بگیرد تا قبل از 67 سالگی بیمه تامین اجتماعی را مطالبه کند، این تمایز همچنان اهمیت دارد. اجاره غیرفعال عموما خارج از آزمون درآمد بازنشستگی باقی می ماند، در حالی که دستمزدها یا درآمد خالص خوداشتغالی می تواند موجب انصراف از مزایای شود. اما این دیگر جالب ترین دلیل برای اهمیت دادن به اجاره نیست. مزیت بزرگتر ممکن است این باشد که او اصلا نیازی به ادعا ندارد.

اجاره زمین برای اظهارنامه مالیاتی نامرئی نیست. درآمد اجاره به طور کلی درآمد ناخالص تعدیل شده را تغذیه می کند، که می تواند بر میزان مالیات فدرال تأمین اجتماعی پس از شروع مزایا تأثیر بگذارد (این یکی از چندین قانون آرام IRS است که حساب های بازنشستگی را تخلیه می کند، و ما بقیه را در یک راهنمای تله مالیاتی رایگان ترسیم کردیم).

در سن 63 سالگی، بیمه درمانی یک نکته دیگر را اضافه می کند. بازنشسته ای که قبل از مدیکر از پوشش بازار استفاده می کند، ممکن است متوجه شود که اجاره نامه بزرگ، صلاحیت اعتبارات مالیاتی حق بیمه را تغییر می دهد، زیرا این یارانه ها به درآمد خانوار بستگی دارد. سپس Medicare به 65 می رسد. هزینه های اضافی بخش B و بخش D مربوط به درآمد معمولا از اطلاعات اظهارنامه مالیاتی دو سال قبل استفاده می کنند، بنابراین اجاره بزرگی که از 63 شروع می شود به طور بالقوه می تواند دوباره در محاسبه Medicare ظاهر شود. هیچ کدام از اینها اجاره نامه را به یک دارایی بازنشستگی بد تبدیل نمی کند.

این بدان معناست که اجاره باید به عنوان بخشی از برنامه بازنشستگی مدل شود، نه اینکه به عنوان پول مجانی در خارج از آن تلقی شود.

قبل از امضای قرارداد چند دهه ای زمینی، سه قطعه در کنار پرداخت سرفصل سزاوار توجه هستند.

قیمت پل تامین اجتماعی مقایسه کنید که چه سودی در سال های 63، 67 و 70 خواهد داشت، سپس ببینید که اجاره به طور واقع بینانه چند سال از هزینه های زندگی را پوشش می دهد.

مدل اجاره پس از کسر مالیات تأثیر بر یارانه های بازار قبل از 65، مالیات تأمین اجتماعی پس از مطالبه و هزینه های اضافی مدیکر را شامل شود.

از ارزش بلندمدت سطح زیر کشت محافظت کنید. پله برقی ها، حقوق تمدید، تعهدات بازسازی و شرایط خروج می توانند مدت ها پس از رسیدن اولین چک اجاره مهم باشند.

مراکز داده تگزاس ممکن است زمان سخت تری برای پیروزی بر همسایگان خود داشته باشند. برای دامداری که مایل به بله گفتن است، زمین می تواند بیشتر از تولید رانت انجام دهد: می تواند برای او زمان بخرد تا تصمیم تامین اجتماعی را با ساعت خودش بگیرد.

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.