فروشگاه‌های Kilmacanogue و Rathcoole Avoca با قیمت ۲۹ میلیون یورو وارد بازار شدند.

سرمایه‌گذار خرده‌فروشی ایرلندی Signature Capital با پرداخت حدود 22 میلیون یورو برای خرید دو ساختمان شاخص آووکا از مالک دفتر مرکزی خرده‌فروش در ایالات متحده، آرامارک، در سال 2017، اکنون به دنبال واگذاری املاک است.

انتظار می‌رود فروش شعبه‌های آووکا در Kilmacanogue در Co Wicklow و Rathcoole در Co Dublin به مشتریان خصوصی Signature بازدهی سالمی از سرمایه اولیه خود ارائه دهد. این دو ملک توسط نمایندگان مشترک JLL و TWM به بازار عرضه می‌شوند و تا سال 2047 به‌طور کامل به آووکا واگذار می‌شوند، با آرامارک (ایالات متحده) به عنوان ضامن، با قیمت راهنمای 29 میلیون یورو.

Avoca Kilmacanogue مسلما شناخته شده ترین فروشگاه خرده فروش جدا از آسیاب اصلی این شرکت در روستای آووکا است. این فروشگاه که درست در نزدیکی N11 واقع شده است، که برای اولین بار تحت مدیریت مالکان سابق آووکا، دونالد پرت و همسرش هیلاری در سال 1979 افتتاح شد، مدتهاست که برای مناطق مرفه و پرجمعیت جنوب دوبلین و حوضه آبریز ویکلو جذابیت دارد. همچنین بین گردشگران و مسافران یک روزه که به جاذبه‌های نزدیک گلندالوگ و پارک جنگلی آووندیل سفر می‌کنند، بسیار محبوب است.

Avoca Kilmacanogue شامل یک سبک زندگی متمایز و مکان های خرده فروشی به وسعت 2570 متر مربع (27663 فوت مربع) در زمینی به مساحت 6.39 هکتار (15.79 هکتار) است. این اقامتگاه که در چندین مرحله توسعه یافته است، شامل یک پیشنهاد خرده فروشی بزرگ شامل راحتی، غذا، لوازم خانگی و مد، همراه با کافه درخت شکر، رستوران فرن هاوس، نانوایی، مرکز باغ، اقامتگاه های جانبی و امکانات سردخانه گسترده است.

بنا به گفته نمایندگان فروش، سایت ممکن است دارای پتانسیل طولانی مدت برای توسعه مسکونی باشد، مشروط به مجوز برنامه ریزی. خروجی Rathcoole Avoca درست در نزدیکی جاده N7 Naas، نزدیک به تقاطع 4 از مبادله M7/M50، و حدود 16 کیلومتری جنوب غربی مرکز شهر دوبلین قرار دارد.

این ملک که در سال 2007 ساخته شده است شامل یک ساختمان سه طبقه به مساحت 3964 متر مربع (42668 فوت مربع) در زمینی به مساحت 1.6 هکتار (3.95 هکتار) با نما به جاده N7 Naas و جاده Fitzmaurice است.

طبقه همکف از فضای خرده فروشی و فرعی گسترده تشکیل شده است، در حالی که طبقه اول خانه کافه تخم مرغ و کافه قفس پرندگان به همراه امکانات آشپزخانه و قسمت های نشیمن بالکن است. طبقه دوم شامل اقامتگاه های اداری مدرن است که از طریق ورودی اختصاصی و آسانسور مسافری با ترکیبی از اشغالگران از جمله آووکا قابل دسترسی است. هر دو ملک Kilmacanogue و Rathcoole با اجاره بلندمدت 21 سال تا پایان انقضا باقی مانده است. مستاجر در حال حاضر مجموع اجاره سالانه 1,680,000 یورو را پرداخت می کند.

بررسی‌های اجاره هر پنج سال یکبار انجام می‌شود و به شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) مرتبط می‌شود که مشروط به سقف 3.5 درصدی سالانه و -0.5 درصدی سالانه، ترکیبی سالانه است.

اجاره توسط شرکت مادر آووکا Aramark (ایالات متحده) تضمین شده است. آرامارک در سال 2015 کسب و کار آووکا را از خانواده پرت در قراردادی 66.7 میلیون یورویی* خریداری کرد.

افزایش بعدی اجاره بها CPI در سپتامبر 2027 انجام می شود، با افزایش اجاره بهای قابل پرداخت به 2 میلیون یورو در آن زمان. فروشنده برای اطمینان از اینکه مالک ورودی بازدهی 6.2 درصدی را بر اساس قیمت درخواستی 29 میلیون یورو تضمین می کند، یک بیمه نامه اجاره ارائه می کند.

شان اونیل از TWM می‌گوید: «فرصت‌هایی با این کیفیت به ندرت به بازار می‌آیند، و امنیت چنین مستاجر قابل‌شناختی را با سود درآمد مطمئن بلندمدت ترکیب می‌کند. این سبد فرصتی استثنایی به سرمایه‌گذاران برای تضمین جریان‌های نقدی باثبات و قابل پیش‌بینی می‌دهد، و آن را به ویژه برای کسانی که به‌دنبال محافظت طولانی‌مدت از درآمد پیش از ذخیره‌سازی هستند، جذاب می‌کند. و دارایی مهمان نوازی.»

مکس ریلی از JLL می‌افزاید: "این یک دارایی استثنایی با درآمد طولانی مدت و ضد تورم است که توسط یک ضامن برجسته پشتیبانی می‌شود."

*این مقاله به گونه‌ای اصلاح شد که قیمت صحیحی را که Aramark برای کسب و کار آووکا پرداخت کرده است، لحاظ کند. گزارش‌های منتشر شده در سال‌های 2015 و 2016 حاکی از آن است که ارزش این معامله بین 51 تا 60 میلیون یورو کمتر است.