فروش خانه های دست دوم کاهش می یابد زیرا افزایش نرخ بر تقاضا تاثیر می گذارد

به گفته شرکت فناوری املاک Geowox، فروش خانه های موجود در سه ماهه سوم 2.2 درصد کاهش یافت زیرا هزینه های وام مسکن بالاتر و مقرون به صرفه بودن بیشتر بر تقاضا تأثیر گذاشته است.

آخرین گزارش این گروه در مورد بازار املاک همچنین نشان داد که خریداران خانه در حال حاضر حق بیمه ای نزدیک به 100,000 یورو را برای املاک دارای انرژی کارآمدتر می پردازند.

در این گزارش که داده‌های ثبت قیمت املاک ایالتی را استخراج می‌کند، گفت: 14787 خانه (3432 خانه جدید) بین ژوئیه تا پایان سپتامبر امسال فروخته شده است.

مجموع فروش در مقایسه با سه ماهه سوم سال گذشته 0.3 درصد افزایش داشته است که ناشی از فروش خانه های نوساز است که 9.4 درصد افزایش یافته است.

با این حال، فروش خانه‌های موجود، که بیشتر بازار را تشکیل می‌دهند، 2.2 درصد کاهش یافت.

این در پی دو افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی اروپا (ECB) است که هزینه های وام را کاهش داده است.

گفته می شود که افزایش تورم و عدم اطمینان ژئوپلیتیک گسترده تر نیز بر تقاضا تأثیر می گذارد.

قیمت متوسط ​​یا متوسط ​​پرداخت شده برای یک خانه در جمهوری در سه ماهه سوم 406000 یورو بود که 5.2 درصد نسبت به سه ماهه مشابه سال 2025 افزایش داشت.

در دوبلین، میانگین قیمت 550000 یورو (1.3 درصد افزایش) بود. متوسط ​​قیمت پرداخت شده برای یک آپارتمان در پایتخت 407000 یورو (2.8 درصد افزایش) بود.

در خارج از دوبلین، میانگین قیمت 360000 یورو بود که 5.6 درصد افزایش داشت.

در میان شهرهای اصلی با حداقل 30 فروش، شهر دوبلین و حومه آن (570000 یورو) و Naas (518000 یورو) بالاترین میانگین قیمت خانه را داشتند در حالی که وکسفورد با قیمت 270،000 یورو مقرون به صرفه ترین بود.

در دوبلین، Dublin 6 (815,000 یورو)، Dublin 14 (790,000 یورو) و Dublin 4 (750,000 یورو) گران ترین کدپستی و Dublin 10 با قیمت 339,000 یورو مقرون به صرفه ترین کد پستی بودند.

با مقایسه انواع خانه های مشابه در مناطق مشابه در یک سال، قیمت ها (در سطح ملی) 4.9 درصد افزایش یافت. این در مقایسه با رشد مشابه برای مشابه 7.2 درصدی در سه ماهه سوم سال گذشته است.

این گزارش همچنین نشان داد که خریداران خانه به طور متوسط ​​26 درصد بیشتر برای خانه های کم مصرف پرداخت می کنند.

میانگین قیمت فروش برای خانه‌هایی با برترین بر (رتبه انرژی ساختمان) بین A و B 466000 یورو بود.

این مبلغ 96000 یورو یا 25.9 درصد بیش از 370000 یورو پرداخت شده برای خانه های دارای رتبه C-G است. مقایسه خانه های جدید را کنار گذاشته است.

گزارش Geowox در حالی منتشر می‌شود که یکی از بزرگ‌ترین خانه‌سازان ایرلند، Cairn Homes، می‌گوید ایرلند «شانس کمی» برای افزایش عرضه مسکن سالانه ایالتی به 60000 واحد، سطح هدف، دارد، مگر اینکه نیمی از کل واحدهای ساخته شده در سال آپارتمان باشند.

طرح های آپارتمانی با بیشترین مشکلات برنامه ریزی روبرو هستند.

طرح مسکن دولت هدف دارد تا پایان سال 2030، 300000 خانه تکمیل شود.

دستیابی به این هدف مستلزم افزایش تکمیل از حدود 36000 در سال گذشته به 50000-60000 در سال است.

در سمت عرضه، داده های اخیر بازار بر کمبود شدید خانه های دست دوم برای فروش تاکید کرده است.

به گفته نماینده املاک شری فیتزجرالد، وضعیت برای خریداران در انتهای بازار مقرون به صرفه تر است و تعداد خانه های موجود زیر 350000 یورو تقریبا 10 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته و به 5676 خانه در نیمه دوم سال 2026 رسیده است.