قانون دارایی نیویورک می گوید: مالکانی که بدون اطلاع 24 ساعته وارد می شوند ممکن است مرتکب تجاوز غیرقانونی شوند.

زمانی که مستاجر ملکی را اجاره می‌کند، تنش‌هایی بین حقوق شخصی که در آنجا زندگی می‌کند و مالکی که مالک آن است، ایجاد می‌شود. یکی از زمینه هایی که می تواند باعث اختلاف شود، حق مالک برای ورود به ملک است. در نیویورک، حقوق مستاجران توسط قانون محافظت می شود، به این معنی که مالکان دسترسی نامحدودی به خانه هایی که اجاره می دهند ندارند. مستاجران حق قانونی برای حفظ حریم خصوصی و لذت بردن مسالمت آمیز از خانه های خود دارند و مالکانی که بدون مجوز مناسب وارد می شوند ممکن است با عواقب قانونی روبرو شوند.

طبق توضیحی که توسط موسسه حقوقی SJKP منتشر شده است، ورود غیرمجاز می تواند حق مستاجر را برای آنچه که از نظر قانونی به عنوان "لذت بی سر و صدا" شناخته می شود، نقض کند و به طور بالقوه منجر به ادعای تجاوز یا آزار و اذیت شود. با این حال، قوانین حاکم بر دسترسی پیچیده تر از یک الزام ساده برای ارائه اخطار کتبی 24 ساعته است. مالکان معمولا دلایل قانونی برای ورود به املاک اجاره ای دارند، از جمله انجام تعمیرات لازم، انجام بازرسی و نشان دادن آپارتمان ها به مستاجران یا خریداران احتمالی.

با این وجود، این فعالیت‌ها به‌طور خودکار به مالکان املاک اجازه نمی‌دهد هر زمان که بخواهند وارد شوند. دادستان کل ایالت نیویورک توضیح می دهد که صاحبخانه می تواند با اطلاع قبلی معقول، در زمان معقول و با رضایت مستاجر، برای تعمیرات معمول، خدمات توافق شده یا اهدافی که تحت اجاره نامه مجاز است، وارد شوند. در شهر نیویورک، قوانین حاکم بر چندین خانه معمولا حداقل به 24 ساعت اخطار کتبی برای بازرسی و یک هفته اخطار کتبی برای تعمیرات نیاز دارد. اطلاعیه باید هدف بازدید را توضیح دهد.

مستاجران همچنین باید قراردادهای اجاره خود را بررسی کنند، که ممکن است حاوی مقررات اضافی در مورد دسترسی باشد. استثنائاتی برای الزامات اخطار عادی وجود دارد، به ویژه زمانی که یک وضعیت اضطراری ایمنی ساکنان یا ملک را تهدید می کند. برای مثال، آتش سوزی، نشت گاز یا ترکیدگی لوله آب ممکن است ورود فوری را بدون کسب اجازه از مستاجر از قبل توجیه کند. این استثناها برای رسیدگی به شرایط اضطراری واقعی به‌جای ارائه یک راه راحت به مالکان برای دور زدن الزامات دسترسی معمولی در نظر گرفته شده‌اند.

این شرکت حقوقی هشدار می دهد که ورود مکرر به یک آپارتمان بدون مجوز، به ویژه زمانی که با تهدید یا ارعاب همراه باشد، می تواند نگرانی های حقوقی جدی تری ایجاد کند. ورود غیرمجاز به طور بالقوه می تواند منجر به اقدامات حقوقی مدنی شود، به ویژه زمانی که صاحبخانه به طور مکرر در حریم خصوصی مستاجر یا اشغال مسالمت آمیز ملک مداخله کند. بسته به شرایط، راه حل های ممکن شامل غرامت مالی، احکام دادگاه برای جلوگیری از ورود غیرمجاز بیشتر است.

در موارد بخصوص جدی، مستاجران نیز ممکن است دلایلی برای پایان دادن به اجاره نامه خود بدون تحمل جریمه های معمول داشته باشند. با این حال، این نتایج به صورت خودکار نیستند. اینکه آیا رفتار صاحبخانه به منزله تجاوز، آزار و اذیت یا نقض قرارداد اجاره است به حقایق خاص و قانون قابل اجرا بستگی دارد. ادعاهای تجاوز جنایی مستلزم الزامات قانونی اضافی است و نمی توان آن را صرفا به این دلیل فرض کرد که صاحبخانه اخطار قبلی ارائه نکرده است. موسسه حقوقی SJKP توصیه می کند که یک رکورد دقیق از حوادث مربوط به دسترسی غیرمجاز مشکوک را حفظ کنید.

شواهد مربوطه ممکن است شامل تاریخ و زمان ورود، ارتباط با صاحبخانه، عکس‌ها، فیلم‌های ضبط شده و اظهارات شاهدان باشد. همچنین مستاجرین بسته به شرایط خود ممکن است بتوانند شکایات خود را با مقامات مسکن مطرح کنند یا راه حل های قانونی را دنبال کنند. اصل اصلی این است که داشتن یک ملک اجاره ای به صاحبخانه امکان دسترسی نامحدود به خانه شخصی را نمی دهد. در عین حال، مستاجرین باید به طور کلی با درخواست های معقول برای دسترسی در مواقعی که توسط قانون یا اجاره نامه آنها الزامی است، همکاری کنند.

سلب مسئولیت: این مقاله فقط برای مقاصد اطلاعاتی عمومی ارائه شده است و به منزله مشاوره حقوقی نیست. قوانین موجر و مستاجر نیویورک و الزامات اطلاعیه ممکن است بسته به مکان، قرارداد اجاره و شرایط متفاوت باشد. هر کسی که با وضعیتی مواجه است که ممکن است این مقررات قانونی اعمال شود، باید با یک وکیل واجد شرایط که مجوز فعالیت در نیویورک را دارد، مشورت کند. به بازی نزدیک تر شوید! چه فوتبال اروپایی خود را دوست داشته باشید و چه در این سمت از حوضچه، برنامه AS USA ما همه چیز را دارد.

در پوشش زنده، بینش کارشناسان، اخبار فوری، ویدیوهای اختصاصی و موارد دیگر غوطه ور شوید. به‌علاوه، در NFL، NBA و سایر داستان‌های ورزشی بزرگ و همچنین آخرین اخبار و سرگرمی‌ها به‌روز باشید. اکنون دانلود کنید برای پوشش همه جانبه، درست در نوک انگشتان شما - در هر زمان و هر مکان. و موارد دیگر نیز وجود دارد: حلقه‌های TikTok و Instagram ما را برای برداشت‌های بصری از همه بزرگ‌ترین اخبار و بینش‌های فوتبال بررسی کنید.