قوانین جدید Airbnb بولدر جرقه طلایی را در آستانه جشنواره فیلم ساندنس برانگیخت

متیو دفیو برای BI راس باودی سعی می کرد منطقی باشد. ساکنان زادگاه او، بولدر، ماه‌ها رویاهای بزرگ داشتند: جشنواره فیلم ساندنس قرار بود در ماه ژانویه برای اولین بار در کلرادو برگزار شود، و بسیاری از صاحب‌خانه‌ها تصور می‌کردند که می‌توانند با اجاره دادن مکان‌های خود به جمعیت معمولی از افراد مشهور و سینماگر، قتلی را رقم بزنند. اما باودی، یک مدیر قدیمی املاک، از عرضه ارقام هنگفت دلار - در برخی موارد، تقریبا 10000 دلار در شب برای خانه‌هایی که هیچ کسب و کاری نداشتند و این مقدار زیاد درخواست می‌کردند، متعجب شد.

او اخیرا با مالکانی ملاقات کرد که علاقه مند به اجاره آپارتمان سه خوابه خود در مرکز شهر بولدر در طول جشنواره بودند. آنچه خانه از نظر اندازه فاقد آن بود، در موقعیت مکانی، درست در نزدیکی نوار اصلی شهر، آن را جبران کرد. باودی فکر می کرد می تواند شبی 2500 دلار به آنها بدهد.

باودی به من می گوید: «پاسخ آنها به من این بود که «تو حتی نزدیک هم نیستی». راس باودی مدیر Airbnb و اجاره های میان مدت برای Fox Property Management است. متیو دفیو برای BI تصمیم ساندنس برای کنار گذاشتن خانه قدیمی خود پارک سیتی، یوتا، به نفع بولدر، یک کودتا برای شهر - و یک معماست.

یکی از بزرگترین سوالات: همه را کجا قرار دهیم؟ این شهر شاهد موج کوتاهی از بازدیدکنندگان برای جشن‌های مربوط به دانشگاه کلرادو مانند تعطیلات آخر هفته خانوادگی یا روز فارغ‌التحصیلی است، اما هرگز میزبان رویدادی در مقیاس ساندنس نبوده است که در طول 11 روز حدود 100000 نفر را جذب می‌کند. فشردگی هتل با ممنوعیت طولانی مدت Airbnbs متعلق به سرمایه گذار تشدید شد و بولدر را از اجاره های مورد نیاز برای تطبیق با جشنواره کم کرد.

پاسخ مقامات بولدر این بوده است که دریچه‌های سیل را باز کنند و از هر کسی دعوت می‌کنند تا برای دریافت مجوز ویژه برای فهرست کردن خانه‌شان به عنوان اجاره کوتاه‌مدت در طول ساندنس اقدام کنند. سرمایه‌گذاران، بولدریت‌های قدیمی، ساکنان پاره وقت، حتی اجاره‌کنندگان - همه می‌توانند به تقویت سهام Airbnbs و Vrbos در شهر کمک کنند. این شهر بیش از 1300 اجاره کوتاه مدت را از زمان بازکردن این فرآیند تایید کرده است و هر هفته حدود 40 درخواست دیگر دریافت می کند.

کسب‌وکارها در حال ظهور هستند تا مالکان خانه‌های لوکس را با استودیوها، حامیان مالی و A-listers مرتبط کنند که به مکان‌هایی برای اقامت نیاز دارند، در حالی که برخی از ساکنان بازسازی‌ها را هماهنگ می‌کنند تا مهمانانی را که حق بیمه پرداخت می‌کنند جذب کنند.

همه راضی نیستند. برخی از تماشاگران جشنواره از نرخ های بالای شبانه خودداری می کنند و تا زمانی که مالکان قیمت ها را کاهش دهند، وقت خود را می گذرانند. میزبانان برای اولین بار متوجه می شوند که حمل و نقل آنها ممکن است کوچکتر از آنچه در ابتدا انتظار می رفت باشد. حتی سازمان گردشگری این شهر نیز از میزبانان راضی کننده تقاضای خویشتنداری دارد. Visit Boulder توصیه می کند که میزبانان برای یک خانه دو خوابه بیش از 700 دلار در هر شب هزینه نکنند. متیو دفیو برای BI جولی کوواتز، یک سن طولانی املاک و مستغلات، می‌گوید: «من فکر می‌کنم مردم باید این ایده را که فقط در اولین سال ورود ساندنس به بولدر بازنشسته می‌شوند، کنار بگذارند.

nt وجود دارد. "این اتفاق نمی افتد." جشنواره ساندنس زمانی مترادف با پارک سیتی بود. برای بیش از 40 سال، علاقه مندان به سینما و ستارگان سینما هر ماه ژانویه با بهترین تقریبی از شیک آلپاین به این شهر تفریحی برفی می رفتند. با این حال، دو سال پیش، مؤسسه ساندنس از شهرهای دیگر دعوت کرد تا برای کنسرت میزبانی مناقصه کنند، زیرا قرارداد پارک سیتی به تاریخ انقضای آن در سال 2026 نزدیک شد. مقامات بولدر مشتاق بودند که کلاه خود را در رینگ بیندازند: صحنه هنرهای محلی، کوه‌های اطراف، و احساس شهر کوچک مانند یک نقطه فرود طبیعی برای جشنواره داستانی به نظر می‌رسید.

تقویت‌کننده‌های بولدر ارتباط شهر را با جوامع مجاور، از جمله دنور، تبلیغ کردند و با ده‌ها میلیون دلار مشوق‌ها، معامله را شیرین کردند.

زمانی که ساندنس و بولدر قرارداد را در بهار 2025 امضا کردند، مقامات شهری و رهبران Visit Boulder، سازمان گردشگری محلی، ماه‌ها را صرف بررسی وضعیت اقامت کرده بودند. آن‌ها می‌توانستند روی نزدیک به 3000 اتاق هتل حساب کنند، اما کمتر از 700 اجاره کوتاه‌مدت، به لطف یک قانون ده ساله شهری. در بولدر، اگر می‌خواهید آن را به مدت 30 روز اجاره کنید، در واقع باید در خانه‌ای زندگی می‌کردید - سرمایه‌گذاران یا مالکان غایب از اجرای انواع Airbnbs یا Vrbos تمام وقت که در بازارهای دیگر تکثیر شده بودند منع شدند.

مطمئنا، شرکت‌کنندگان ساندنس می‌توانستند هر روز عصر به مکان‌های مسکونی فراوان در دنور یا سایر حومه‌های آن بروند، اما سازمان‌دهندگان رویداد می‌خواستند تا حد امکان مردم در نزدیکی جشن‌ها بمانند. آنها برآورد کردند که شهر برای پر کردن این شکاف به حدود 1500 اجاره کوتاه مدت جدید نیاز دارد. بیشتر مکان‌های ساندنس در فاصله چند قدمی مرکز شهر بولدرز پرل استریت مال هستند. متیو دفیو برای BI راه حل شهر ایجاد استثنایی از قوانین سختگیرانه اجاره بولدر بود.

در اکتبر 2025، شورای شهر نوع خاصی از مجوز اجاره کوتاه مدت را تصویب کرد که به عنوان مجوز اجاره اقامتگاه فستیوال شناخته می شود، که به هر مالک یا مستاجر اجازه می دهد خانه خود را از 11 ژانویه تا 9 فوریه 2027 اجاره کند و یک بالشتک 10 روزه در دو طرف تاریخ های ساندنس ارائه دهد. Airbnbs که زمانی ممنوع شده بود با آغوش باز مورد استقبال قرار می گرفت.

از آن زمان، روزهای پرداخت بالقوه، مردم محلی بولدر را مجذوب خود کرده است. زوری لوین، یک مشاور املاک و مستغلات محلی، می‌گوید: «هیجان‌های تبلیغاتی پیرامون آن دیوانه‌کننده بوده است. ژانویه معمولا آرام‌ترین ماه گردشگری بولدر است، زیرا این مکان مقصد اسکی مانند آسپن، برکنریج یا پارک سیتی نیست. Airbnb قبلا شاهد افزایش 1000 درصدی جستجوهای اجاره‌ای Boulder در طول تاریخ جشنواره بوده است و مناطق اطراف نیز افزایش خواهند یافت.

این شرکت می گوید که جستجوهای دنور نزدیک به 40 درصد افزایش یافته است. مردم باید بر این ایده غلبه کنند که در اولین سال ورود ساندنس به بولدر، بازنشستگی خود را انجام می دهند. جولی کواتس، مشاور املاک بولدر کوواتز، یکی دیگر از مشاوران املاک محلی، در تابستان امسال یک ساعت خوش را برای صاحبخانه کنجکاو برگزار کرد و از باودی و سایر صاحبان املاک دعوت کرد تا نکاتی را در مورد مدیریت اجاره های کوتاه مدت به اشتراک بگذارند. او به من می‌گوید که معمولا در رویدادهایش حدود 12 نفر را جذب می‌کند. این بار نزدیک به 60 نفر حاضر شدند.

کواتس می‌گوید: «فکر می‌کنم همه به نوعی یک تکه از پای را می‌خواهند.

Airbnb، در تلاشی برای جلب توجه بیشتر، 200 دلار به میزبانان اولین بار در طول جشنواره پیشنهاد داده است. این مقدار در مقایسه با برخی از نرخ‌های شبانه که توسط دارندگان مجوز جدید که آب‌ها را آزمایش می‌کنند، کمرنگ است. شارلین هافمن، مدیر اجرایی Visit Boulder، به من می‌گوید که فهرست‌هایی از 50000 دلار تا 70000 دلار را برای مدت زمان جشنواره دیده است، که به طور کلی آن را "غیر واقعی" توصیف می‌کند. یک جستجوی سریع در Airbnb تأیید می‌کند که گزینه‌های زیادی وجود دارد که قیمت بالایی دارند: یک اتاق پنج خوابه با «چشم‌اندازهای کوه‌های راکی ​​نفس‌گیر» می‌تواند به اندازه طول جشنواره برای شما باشد.

42380 دلار؛ یک چهار خوابه در نزدیکی مرکز خرید پرل استریت به قیمت 42340 دلار. یا یک اتاق شش خوابه با جکوزی خصوصی در طبقه دوم به قیمت 60540 دلار.

هافمن به من می‌گوید: «منظورم این است که اگر خانه‌ای شش یا هفت خوابه باشد که اتاق غربالگری و جکوزی و آشپزخانه کامل و هر چیز دیگری داشته باشد، ممکن است برخی از آن‌ها قیمت بالاتری داشته باشند. "فقط فکر نمی کنم افراد زیادی وجود داشته باشند که آنها را اجاره کنند." برخی از اجاره های با دلار بالا ممکن است هرگز به صورت عمومی در لیست قرار نگیرند. متیو دفیو برای BI بر اساس تجزیه و تحلیل Y² Analytics، اکثر شرکت کنندگان در ساندنس در سال گذشته - تقریبا دو سوم - از ایالت یوتا بودند. به‌طور کلی، اینها افرادی نیستند که بتوانند یک صورتحساب اقامتی پنج رقمی را تهیه کنند.

هافمن به من می‌گوید که انتظار دارد جشنواره سال آینده جمعیت مشابهی از مردم محلی کلرادو را به خود جلب کند، و او تلاش می‌کند تا مطمئن شود که آنها مکان‌هایی را در شهر پیدا می‌کنند که متناسب با بودجه‌شان باشد. ابتکار "میزبان با قلب" بولدر بازدید کنید شامل جلسات آموزشی با نمایندگان Airbnb و صاحبان خانه، همراه با قیمت پیشنهادی: 250 تا 300 دلار در هر شب برای کاندو یک خوابه و 1100 تا 1400 دلار برای هر شب برای خانه چهار خوابه.

یک سخنگوی Airbnb در بیانیه ای ایمیلی گفت که این شرکت "متعهد به حمایت از بولدر در افزایش اقامتگاه های موجود است." سخنگو گفت، در حالی که قیمت‌گذاری به هر میزبان واگذار می‌شود، "ما همیشه شیوه‌های قیمت‌گذاری منصفانه و شفاف را تشویق می‌کنیم."

برخی از ساکنان بولدر روش ساده‌تری را امتحان می‌کنند و هدفشان مهمان‌نوازی است تا دلار بالا. کواتس قصد دارد آپارتمان کوچک زیرزمین خانه‌اش را اجاره کند، اما هنوز روی قیمت آن تصمیم نگرفته است. او حدس می‌زند جایی در محدوده پیشنهادی ویزیت بولدر، شاید ۱۰۰۰ دلار برای پنج شب بیفتد: به من می‌گوید: نه «ظالمانه»، زیرا هر کسی را که مایل به سفر برای جشنواره فیلم است «مردم من» می‌داند.

باودی به من می‌گوید: «بازار از نقطه‌نظر قیمت‌گذاری در همه جا است.

پائولا دوپره پسمن، تهیه کننده قدیمی فیلم، ساکن بولدر، و مدیر عامل جشنواره و مؤسسه ساندنس، می گوید که سال اول در بولدر همیشه یک فرآیند یادگیری بود. او نیز برای تعدیل انتظارات در مورد قیمت اجاره و مشتریان معمولی کار کرده است. او به من می گوید: «من اغلب گفته ام، جورج کلونی احتمالا خانه شما را رزرو نخواهد کرد. "بیشتر افرادی که می آیند هنرمندان مستقل و جوامع آنها خواهند بود." جورج کلونی احتمالا خانه شما را رزرو نخواهد کرد.

Paula DuPré Pesmen، مدیر عامل جشنواره و عملیات موسسه ساندنس در حالی که قیمت‌های بی‌سابقه زیادی را می‌توان در Airbnb و Vrbo یافت، مهتاب‌های واقعی ممکن است هرگز به سکوهای عمومی هم نرسند. VelareLX که در سال 2025 تأسیس شد، با بیش از 100 مالک ملک که به دنبال اجاره مکان های خود برای ساندنس و سایر رویدادهای بولدر هستند کار می کند. پیت داوسون، مدیر عامل VelareLX، می‌گوید: این شرکت میزبانان و مهمانان را بر اساس نیازهای آنها به هم متصل می‌کند و بسیاری از مشتریان آن از صنعت فیلم هستند.

برخی منتظرند تا ببینند آیا فیلم‌هایشان به جشنواره رسیده است یا نه. (فیلم برنامه نویسی کامل در نیمه اول آذرماه رونمایی می شود).

کریس جونز، مسئول بولدر که مسئول هماهنگی لجستیک ساندنس است، اذعان می‌کند که برخی از مالکان تقاضای قیمت‌های بسیار بالاتر از آنچه مردم ساندنس به آن عادت داشتند، دارند. اما او تشویق شده است که با توجه به افزایش مکان‌های بیشتر، روند کاهشی قیمت‌ها را ببیند، و مجوز جدید را یک موفقیت چشمگیر می‌داند، با توجه به اینکه در مسیر ارائه اجاره‌های جدید به اندازه کافی برای پیشی گرفتن از هدف شهر است. این شهر از دسامبر 2025 تاکنون 1421 درخواست برای مجوز اجاره اقامتگاه جشنواره و نزدیک به 600 درخواست برای مجوز اجاره کوتاه مدت سنتی خود دریافت کرده است.

جونز به من می‌گوید چالش بزرگ‌تر در جبهه اقامت، «تطبیق انتظارات با واقعیت» بوده است. بولدریت ها ممکن است فاقد سابقه محلی برای این نوع هجوم باشند، اما دیوانگی های کوتاه مدت مشابه همیشه اتفاق می افتد. صدها هزار نفر هر بهار به سمت جنوب با جنوب غربی به آستین سرازیر می شوند. برخی از آگوستا، جورجیا، صاحبان خانه در طول زیارت استادان با لباس چوگان، مبلغ یک سال وام مسکن را دریافت می کنند.

هنگامی که جام جهانی در تابستان امسال رویداد خیمه شب بازی فوتبال را به نزدیک به ده‌ها شهر ایالات متحده آورد، میزبانان جدید اجاره‌ای کوتاه‌مدت عجله کردند تا روز بازی را به روز پرداخت تبدیل کنند. نمایندگان بولدر موسسه ساندنس را به دلیل نزدیکی شهر به طبیعت و حس شهر کوچک فروختند. متیو دفیو برای BI با این حال، سال اول ساندنس در بولدر تجربه‌ای منحصر به فرد را نشان می‌دهد - مطمئنا برای جشنواره و شهر میزبان جدید آن، اما همچنین برای قوانین اجاره‌ای که Airbnbs و موارد مشابه در سراسر کشور را تحت فشار قرار داده‌اند.

برخی مکان‌ها، مانند بولدر، موضع محدودکننده‌ای در قبال اجاره‌های کوتاه‌مدت اتخاذ کرده‌اند و مجوزها را به ساکنان واقعی محدود کرده‌اند یا آنها را در مناطق خاصی غیرقانونی اعلام کرده‌اند. برخی دیگر رویکرد سست‌تری را اتخاذ کرده‌اند و تعداد اجاره‌ها را به قوانین عرضه و تقاضا واگذار کرده‌اند. خیلی ها جایی در وسط آشفته می افتند. در طی چند هفته زمستان امسال، بولدر هر دو انتهای طیف را با سرعت اجرا خواهد کرد.

هافمن می‌گوید که تماس‌هایش در Airbnb به او اطمینان داده است که با نزدیک شدن به تاریخ جشنواره، قیمت‌های آرزویی پایین می‌آیند، درست مانند زمانی که رویداد بزرگی مانند جام جهانی یا سوپربول در یک شهر جدید برگزار می‌شود. هافمن به من می گوید: «همه در ابتدا بازار را آزمایش می کنند و همیشه خیلی بالا شلیک می کنند. خبر خوب برای تماشاگران جشنواره - شاید برای میزبانانی که رویای چک های پنج رقمی خود را در سر می پرورانند، چندان خوب نباشد.

سپس دوباره، ساندنس موافقت کرده است که بولدر را حداقل برای دهه آینده به خانه بخواند. در پارک سیتی، بسیاری از شرکت کنندگان عادی هر سال به همان محل اقامت باز می گشتند. میزبان در کلرادو ممکن است عاقلانه باشد که بازی طولانی را انجام دهد.

باودی به من می‌گوید: «اگر قیمت شما خیلی بالا باشد، با پای راست شروع نمی‌شود».

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید