قیمت خانه های لوکس در سراسر کشور در حال کاهش است - به جز در فلوریدا، جایی که میلیاردرهایی مانند جف بزوس و کن گریفین صدها میلیون دلار خرج کرده اند.

طبق گزارش Realtor.com که دوشنبه منتشر شد، قیمت خانه های لوکس در سراسر ایالات متحده سالانه به مدت 31 ماه متوالی کاهش یافته است. اما فلوریدا یک استثنای بزرگ است که به دلیل ترکیبی از ثروت جدید در ایالت و تعداد بسیار کمی خانه برای خرید ایجاد می شود.

آمریکایی‌های ثروتمند سال‌هاست که به این ایالت نقل مکان کرده‌اند. فلوریدا بین سال‌های 2019 تا 2023 137 میلیارد دلار درآمد خالص از سایر ایالت‌ها به دست آورد - و این قبل از مهاجرت میلیاردرهای بیشتری به ایالت قبل از مالیات پیشنهادی بر ثروت در کالیفرنیا و واشنگتن بود.

میلیاردرهایی از جمله جف بزوس، کن گریفین، مارک زاکربرگ، لری پیج و سرگئی برین صدها میلیون دلار در املاک فلوریدا جنوبی خرج کرده‌اند که بدون مالیات بر درآمد ایالتی، سبک زندگی و فضای کسب‌وکار درآمده است. در عین حال، عرضه خانه های میلیون دلاری در بسیاری از بازارهای ایالتی در حال کاهش است و خانه های لوکسی که وارد بازار می شوند با سرعت بیشتری به فروش می رسند. این ترکیب قیمت ها را حتی با کاهش قیمت ها در سراسر ایالات متحده بالا نگه می دارد.

آرمان جواهریان، مدیرعامل پلتفرم خرید خانه هما و یکی از مدیران سابق زیلو، پیش از این به فورچون گفت: «نرخ‌های پایین کبریت را روشن کرد، عرضه کم آن را تغذیه کرد، سرمایه‌گذاران گرما اضافه کردند و تازه واردان ثروتمند روی آن بنزین ریختند».

در همین حال، نقطه ورود ملی برای مسکن لوکس، به معنای قیمت درخواستی که ۱۰ درصد برتر فهرست‌ها را نشان می‌دهد، در اکتبر به ۱,۱۹۷,۰۱۴ دلار کاهش یافت که ۲.۳ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. کاهش در بالای بازار شدیدتر بود. این گزارش نشان می دهد که آستانه 5 درصد برتر فهرست ها 4.1 درصد کاهش یافته است، در حالی که 1 درصد برتر با 6.2 درصد کاهش به حدود 5.1 میلیون دلار رسیده است.

اما در فلوریدا، آستانه لوکس در مترو میامی-فورت لادردیل-وست پالم بیچ با 4.1 درصد افزایش به حدود 2.3 میلیون دلار و در ناپل، 9 درصد افزایش یافت و به حدود 3.75 میلیون دلار رسید که بیش از سه برابر نقطه ورود ملی است.

تنها 12 مترو از 43 مترو Realtor.com تجزیه و تحلیل شده است که قیمت کالاهای لوکس حداقل 1 درصد در سال گذشته افزایش یافته است و پنج مورد در فلوریدا بودند: جزیره ناپل-مارکو، پورت-برادنتون-ساراسوتا شمالی، کیپ کورال-فورت مایرز، میامی-فورت لادردیل-وست پالم بیچ، و تامپا-سنت. پترزبورگ-کلیرواتر. ناپل با جهش 9 درصدی به حدود 3.75 میلیون دلار پیشتاز این کشور شد و آن را به تنها یکی از 10 بازار گران قیمت کشور تبدیل کرد که قیمت ها در آن افزایش یافت. گران‌ترین فهرست‌های آن نیز به طور متوسط ​​27 روز سریع‌تر از یک سال پیش فروخته شدند. در مترو میامی، آستانه لوکس با 4.1 درصد افزایش به حدود 2.3 میلیون دلار رسید.

آنتونی اسمیت، اقتصاددان ارشد Realtor.com نوشت که موجودی میلیون دلاری در بیشتر بازارهای رو به رشد فلوریدا در حال کاهش است و "این مجموعه کوچکتر از خانه های موجود ممکن است به حمایت از قیمت ها کمک کند، حتی با کاهش آستانه های لوکس در سطح ملی."

فلوریدا آهنربایی برای میلیاردرها است

کن گریفین، بنیانگذار سیتادل، صندوق تامینی خود را در سال 2022 از شیکاگو به میامی منتقل کرد، در همان سالی که 106.9 میلیون دلار برای یک ملک نارگیل پرداخت کرد. اکنون، آن منطقه در میامی به قدری نزد افراد فوق ثروتمند محبوب شده است که هتلدار مجلل رافلز در حال ساخت 35 خانه در آنجا با قیمت 4.5 میلیون دلار است.

کامیلو میگل جونیور، بنیانگذار و مدیر عامل مست کپیتال، یکی از شرکای این پروژه، قبلا به فورچون گفت: "ما واقعا در بازار متوسط ​​بازی نمی کنیم. ما همچنان شاهد انتقال مقادیر عظیمی از ثروت به فلوریدا، به ویژه فلوریدا جنوبی هستیم."

جف بزوس، بنیانگذار آمازون، عمارت ۶۳ میلیون دلاری خود در سیاتل را نیز به میلیون‌ها نفر فروخت و ۲۳۷ میلیون دلار برای سه ملک در ایندیان کریک، جزیره‌ای به نام «پناهگاه میلیاردر» هزینه کرده است. در ماه سپتامبر، یک شرکت Delaware LLC که با بزوس مرتبط است، 69.5 میلیون دلار برای ملکی در کنار اقیانوس در ساحل طلایی آن نزدیکی پرداخت کرد. مارک زاکربرگ، مدیر عامل متا و همسرش، پریسیلا چان، امسال نیز در یک ملک 170 میلیون دلاری در ایندیان کریک بسته شدند و لری پیج، بنیانگذار گوگل، حدود 173.4 میلیون دلار را برای دو ملک نارگیل خرج کرد.

مایکل مارتیرنا، مشاور املاک لوکس فلوریدا جنوبی هفته گذشته به فورچون گفت: «کسی که یک خانه 20 یا 50 میلیون دلاری در میامی می‌خرد، بدون مالیات بر درآمد ایالتی، سبک زندگی، و فضای کسب‌وکار می‌آید. بر اساس اصلاحیه شماره 3 جدید فلوریدا، سقف سالانه افزایش ارزش مالیاتی برای خانه های دوم نیز از 10٪ به 5٪ کاهش می یابد. کارشناسان می گویند که تغییر بیشتر برای مالکان ثروتمند با دارایی های متعدد اهمیت دارد.

در جاهای دیگر، بازار لوکس هنوز به دلیل دستاوردهای دوران همه گیری خود در حال کاهش است. طبق گزارش Realtor.com ژوئن، این همه‌گیری سال‌ها رشد قیمت لوکس را در حدود 24 ماه پشت سر گذاشت و تا ماه مه، بازار معمولی لوکس تنها 59 درصد از آن دوره را حفظ کرده بود.

در اکتبر، آستانه لوکس سان خوزه 12.1 درصد نسبت به سال قبل، نیویورک-نیوارک-جرسی سیتی 11.3 درصد و سانفرانسیسکو 7.1 درصد کاهش یافت. Realtor.com رکود لوکس سانفرانسیسکو را عمدتا به اخراج در بخش فناوری، مهاجرت مردم از منطقه و تعداد کمتری از خریداران نسبت داده است.

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد