لیزینگ دفتر فناوری نیویورک افزایش یافت، بخش حقوقی را پشت سر گذاشت

Tech تا کنون 1.1 میلیون فوت مربع از فضای اداری نیویورک را در سه ماهه سوم اجاره کرده است و از قانونی پیشی گرفته و به دومین بخش بزرگ لیزینگ بازار پس از امور مالی تبدیل شده است.

شرکت های هوش مصنوعی تقریبا 60 درصد از اجاره فناوری را در این سه ماهه هدایت می کنند و برای فضا رقابت می کنند زیرا عرضه دفتر منهتن به پایین ترین حد خود از سال 2020 رسیده است.

Flatiron همچنان برترین زیربازار فناوری باقی مانده است، در حالی که میدان هادسون، ناحیه پن و مرکز شهر به عنوان جایگزین هایی برای مستاجران دارای محدودیت فضا در حال ظهور هستند.

بر اساس گزارش JLL در سپتامبر به نقل از GlobeSt.com، بخش فناوری نیویورک از قانون پیشی گرفته و به دومین بخش بزرگ اداری شهر تبدیل شده است که تنها پس از امور مالی قرار دارد. مستاجران فناوری تاکنون در سه ماهه سوم 1.1 میلیون فوت مربع در سراسر مترو اجاره کرده‌اند، سرعتی که جو سیپالا، مدیر عامل JLL، یکی از شلوغ‌ترین تابستان‌ها را برای اجاره دفتر کارگزاری طی مدتی دیده است.

سیپالا بیشتر این افزایش را به هوش مصنوعی نسبت می دهد. هوش مصنوعی تقریبا 60 درصد از اجاره فناوری را در این سه ماهه هدایت می کند.

او گفت: «من فکر می‌کنم [این] به دلیل ماهیت تقاضایی است که از سوی شرکت‌های در حال رشد هوش مصنوعی در همه اندازه‌ها، از 5000 تا 100000 فوت مربع، مرتبط با این مبارزه برای عرضه می‌بینیم.

این کمبود در حال ترکیب شدن است. گزارش دفتر کولیرز در ماه اوت نشان داد که عرضه منهتن به پایین ترین سطح خود از سپتامبر 2020 کاهش یافته است.

در نتیجه، مستاجران هوش مصنوعی در هر اندازه ای اکنون با شرکت های مالی و حقوقی معتبر رقابت می کنند. همه آنها همان استخر کوچک فضا را هدف قرار می دهند.

بیشتر تقاضا به خط لوله استعدادیابی نیویورک بازمی گردد. گزارش JLL در سه ماهه سوم 2025 نشان داد که جمعیت ساکنان شهر با مدرک تحصیلات تکمیلی یا بالاتر از سال 2019 18 درصد افزایش یافته است.

سیپالا همچنین گفت که نیویورک همچنان یک مقصد برتر برای فارغ التحصیلان دانشگاهی است.

او گفت: "فارغ التحصیلان کالج به نیویورک آمده اند و این شهر شماره یک برای فارغ التحصیلان دانشگاهی بوده است."

استارت‌آپ‌ها همچنین استعدادهای کارفرمای بزرگ‌تری مانند آمازون و متا را جذب می‌کنند. آنها دیگر فقط برای فارغ التحصیلان تازه وارد رقابت نمی کنند.

در عوض، استارت‌آپ‌ها کارگرانی را از شرکت‌هایی با فعالیت‌های شهری بزرگ و معتبر جذب می‌کنند.

به گفته سیپالا، Flatiron همان بازار فرعی است که هر مستأجر فناوری ابتدا در مورد آن سؤال می کند. پارک میدان مدیسون و میدان یونیون به عنوان جایگزین های رقابتی دنبال می شوند.

جذابیت آنها عمدتا از موقعیت مرکزی آنها ناشی می شود. راهروها دسترسی مناسبی را برای کارگرانی که از بروکلین و منطقه سه ایالتی در حال رفت و آمد هستند، فراهم می کند.

فراتر از کریدور اصلی فلاتیرون، سیپالا به میدان هادسون به عنوان منطقه دیگری که شتاب می گیرد اشاره کرد.

سرمایه گذاری مشترک Hudson Square Properties دارای 13 ساختمان دفتر و مجموعه خرده فروشی در آنجا است. سیپالا این منطقه را به عنوان "پردیس فناوری واقعی ساختمان ها" توصیف کرد.

او همچنین منطقه پن و بخش‌هایی از مرکز شهر منهتن را به عنوان گزینه‌های نوظهور معرفی کرد. منطقه مرکز تجارت جهانی یک نمونه است.

این مناطق می توانند مستاجرانی را جذب کنند که از Flatiron قیمت دارند یا نمی توانند فضای موجود پیدا کنند.

این الگوی حرکت گسترده تری را در نحوه پیشروی دفاتر ممتاز بازتاب می دهد. مستاجرین به رقابت برای بهترین مکان و بهترین فضا ادامه می دهند.

با وجود افزایش، سیپالا انتظار ندارد فناوری رتبه جدید خود را برای مدت طولانی حفظ کند. او پیش بینی می کند که قانون رتبه دوم را پس بگیرد.

او گفت که مستاجران امور مالی و حقوقی دید بیشتری نسبت به نیازهای فضایی آینده خود دارند. شرکت های هوش مصنوعی در مرحله رشد با عدم قطعیت بیشتری روبرو هستند.

او گفت: «من فکر می‌کنم که قانون و امور مالی را به‌طور مداوم جلوتر نگه می‌دارد، زیرا آن‌ها در مقایسه با فناوری و هوش مصنوعی کمی بیشتر از آینده‌شان سنج دارند.

این احتیاط همچنین در نحوه تعهد مستاجران همسایه با هوش مصنوعی به فضا ظاهر می شود.

جنرال آتلانتیک اجاره نامه ای به مساحت 150000 فوت مربع در خیابان مدیسون 625 امضا کرد. این برج 53 طبقه قرار است در سال 2029 افتتاح شود.

سیپالا بر این معامله تاکید کرد زیرا شرکت های فناورانه به ندرت متعهد به پیشرفت های اساسی در این مقیاس می شوند.

او گفت همچنین مدتی است که می بیند یک مستأجر فناوری متعهد به 150000 فوت مربع یا بیشتر برای ساخت و ساز جدید است.

پویا یافته های گسترده تری را در مورد تقاضای دفتر هوش مصنوعی دنبال می کند. تقاضا به جای اینکه به طور مساوی در بازار پخش شود، در فضای برتر و جایزه متمرکز شده است.

سوال اصلی این است که آیا هوش مصنوعی و شرکت های فناوری به گسترش خود ادامه خواهند داد؟ سوال دیگر این است که آیا آنها در تعهد به تحولات جدید راحت تر خواهند بود؟

موجودی محدود همچنان سرعت رشد این شرکت ها را شکل می دهد.

سیپالا انتظار دارد که فناوری به عنوان یک نیروی رقابتی در لیزینگ نیویورک باقی بماند. با این حال، او معتقد است که این بخش در نهایت می تواند رتبه دوم خود را به قانون بازگرداند.

در حال حاضر، نیویورک ترکیبی از استعدادهای عمیق، بخش مالی قدرتمند و عرضه اداری محدود را ارائه می دهد. این عوامل همچنان نحوه رقابت مستاجران فناوری و هوش مصنوعی برای فضا را شکل می دهند.

سوال بلندمدت این است که ردپای این بخش چگونه تکامل خواهد یافت.

تعمیرات اساسی تامین مالی NYC C-PACE وام های بزرگتر CRE را باز می کند

SomeraRoad هتل Bossert را به اقامتگاه Ritz-Carlton تبدیل می کند

SL Green نزدیک به 1.8 میلیون SF از دفتر منهتن را اجاره می کند