مالکان آپارتمان در ایالات متحده با دیوار بدهی 1.8 تریلیون دلاری روبرو هستند - نزدیک به 300 میلیارد دلار در سال جاری با افزایش هزینه های تامین مالی مجدد سررسید می شود

Benzinga و Yahoo Finance LLC ممکن است از طریق پیوندهای زیر در برخی موارد کمیسیون یا درآمد کسب کنند.

نرخ رهن آپارتمان در سال‌های 2020 و 2021 به حدود 3 درصد کاهش یافت و به سرمایه‌گذاری در املاک چند خانواری کمک کرد. این گزارش افزود: ساخت و سازهای جدید بعدا به شدت گسترش یافت، به ویژه در سراسر Sunbelt، با بازارهایی از جمله فینیکس، دنور، آتلانتا و آستین که شاهد تعداد زیادی آپارتمان جدید بودند.

اکنون، برخی از مالکان املاک را با زیان می فروشند، ساختمان ها را به وام دهندگان باز می گردانند یا ترازنامه خود را پس از تامین مالی مجدد بازسازی می کنند.

رایان کاتن، رئیس املاک و مستغلات باین کاپیتال، گفت که وام دهندگان "خیلی تهاجمی تر" شده اند، زیرا ناراحتی شروع به ظهور کرده است.

این فشار می‌تواند به مستاجران نیز برسد، زیرا مالکانی که با هزینه‌های بدهی بالاتر سروکار دارند، ممکن است اجاره‌ها را افزایش دهند یا هزینه‌ها را افزایش دهند، در حالی که تعمیرات و سایر تعمیرات را کاهش دهند.

باب هارت، مدیر عامل TruAmerica Multifamily Investments، به WSJ گفت که یکی از املاک او نیاز به بازپرداخت مالی از 3.5٪ به حدود 6٪ دارد و او به جای پرداخت هزینه اضافی، به فروش آن فکر می کند.

فشار تامین مالی مجدد لزوما به معنای ضعیف بودن دارایی اساسی نیست. گرگ کوربین، رئیس و مؤسس گروه املاک و مستغلات نورث گیت، گفت که یک دارایی می تواند حتی زمانی که ساختار سرمایه آن دیگر کار نمی کند، قابل دوام بماند و ورشکستگی می تواند راهی برای حل این مشکل تامین مالی فراهم کند.

در همین حال، خریداران املاک مضطرب فعال تر می شوند زیرا برخی از مالکان با تامین مالی مجدد دست و پنجه نرم می کنند.

این گزارش اضافه کرد که Cityview مستقیما از وام دهندگانی که کنترل املاک را در دست گرفته اند خرید می کند و تقریبا 40 درصد تخفیف در مجتمع آپارتمانی تازه بازسازی شده در منطقه دالاس که سلب شده بود، دریافت می کند.