مالکان دوبلین در میان اصلاحات اجاره بها تعداد بیشتری می فروشند

مالکان به فرار از بخش املاک دوبلین ادامه می دهند، زیرا قوانین جدید اجاره ای که در ماه مارس معرفی شدند در بازار جریان پیدا می کنند.

بر اساس داده‌های آژانس املاک DNG، سرمایه‌گذاران در حال فروش 24 درصد از کل فروش املاک را بین ژوئیه تا پایان سپتامبر به خود اختصاص داده‌اند که فشار اجاره‌کنندگان را بدتر کرده است.

این نرخ نسبت به 20 درصد در دو فصل قبل افزایش یافته است. در سال‌های اخیر، این گروه حدود 17 درصد از کل فروش خانه را تشکیل می‌دهند - بسیار بالاتر از نرخ 10 درصدی که برای یک بازار کارآمد طبیعی است.

پل مورگاتروید، مدیر تحقیقات DNG در بیانیه‌ای گفت: جهش مجدد در مالکانی که از بازار خارج می‌شوند «پس از افزایش تعداد فروش در نیمه دوم سال 2025 به دنبال اعلام اصلاحات بخش اجاره که سپس در ماه مارس تصویب شد، اتفاق می‌افتد».

ما پیش‌بینی کردیم که ممکن است این اتفاق بیفتد زیرا بسیاری از صاحبخانه‌ها ترجیح می‌دهند قبل از اصلاحات بخش اجاره اقدام نکنند و به جای آن تصمیم گرفتند قبل از تصمیم به فروش منتظر بمانند تا اجاره‌های موجود به طور طبیعی پایان یابد.»

این گزارش بر تأثیر اصلاحات دولت که از ماه مارس اجرایی شد، تأکید می کند. آنها شامل سخت‌تر کردن اخراج مستاجران برای صاحبخانه‌ها و همچنین ایجاد حداقل مدت اجاره و سقف افزایش اجاره‌بها بودند. مالکانی که املاک را اجاره می کنند، از زمان اعلام قوانین در سال گذشته، تعداد بیشتری را به فروش رسانده اند، اما با توجه به اینکه بسیاری از اجاره نامه ها در تابستان منقضی می شوند، انتظار می رود اکنون دوباره افزایش یابد.

وی افزود: ما کاملا انتظار داریم که این الگو در سه ماهه آینده، حداقل در کوتاه مدت، ادامه یابد.

پول شما: اگر اموال ایرلندی بیش از حد ارزش گذاری شود، آیا قیمت خانه کاهش می یابد؟

DNG دریافت که در مجموع، تورم قیمت مسکن در پایتخت دوباره کاهش یافت و میانگین قیمت‌ها در 12 ماه منتهی به سپتامبر 4.6 درصد افزایش یافت که بازتاب داده‌های اداره مرکزی آمار است. این در مقایسه با نرخ 9.6 درصدی در پایان ماه مارس بود.

کیت لو، مدیر اجرایی DNG گفت: «ما به پیش‌بینی افزایش 3 تا 4 درصدی قیمت‌های ملک مسکونی در سال جاری ادامه می‌دهیم، که نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری قوی بازار مسکونی است.

DNG دریافت که قیمت املاک دست دوم در سه ماهه سوم تنها 0.5 درصد افزایش یافته است.

فروشندگانی که با کاهش قیمت مواجه می شوند، تنها 4 درصد از کل فروش را در این دوره به خود اختصاص داده اند. این به این تصور می‌افزاید که بخش‌هایی از بازار متوقف شده است و خریداران نمی‌توانند تا یک خانه مناسب معامله کنند. به طور مشابه، به نظر می رسد کسانی که به دنبال معامله پایین هستند، برای یافتن یک خانه مطلوب نزدیک به مکان فعلی خود در تلاش هستند.

RTB گزارش می دهد که افزایش شدید اجاره بها برای مستاجران جدید با اعمال اصلاحات

حدود یک پنجم خریداران خانه خود را از طریق پول نقد یا هدایای شخصی تأمین می کردند، در حالی که دو سوم آنها برای پرداخت هزینه خانه خود کاملا به وام مسکن متکی بودند.

DNG از دولت می خواهد که آستانه کمک برای خرید را از 500,000 یورو به 600,000 یورو در بودجه آتی افزایش دهد.

لو افزود: "این بسیار منطقی تر از افزایش کمک مالی از 30000 یورو به 50000 یورو است."