ما می خواهیم خانه ای در دونگال بخریم، اما نگران هستیم که ممکن است بلوک های معیوب داشته باشد. چه کاری می توانیم انجام دهیم؟

من و شوهرم در حال تلاش برای خرید خانه در دونگال هستیم. ما در دوبلین مستقر هستیم و اکنون با دو فرزند خردسال زمان آن رسیده است که به بازگشت به خانه فکر کنیم.

ما در مورد بلوک‌های معیوب در دونگال به سرعت عمل نمی‌کنیم، اما اکنون با جستجوی خانه‌مان متوجه می‌شویم که باید به حضور بالقوه پیریت، میکا و پیروتیت در خواصی که مشاهده می‌کنیم توجه دقیق داشته باشیم.

تا آنجا که من می دانم، اکنون علم نشان داده است که میکا عامل بلوک های معیوب در دونگال نیست - این نقص ها نتیجه حمله سولفات داخلی ناشی از پیریت و پیروتیت است.

ما خانه ای پیدا کرده ایم که دوست داریم بخریم. در سال 1985 ساخته شده است و هیچ نشانه ای از بلوک های معیوب دیده نمی شود. با این حال، با گفتن این موضوع، آزمایش بلوک با قرائت 11 درصد میکای آزاد، <0.1 درصد پیریت، و پیروتیت صفر بازگشته است.

استاندارد زیربنای طرح اصلاح بلوک معیوب (SI 465) در جولای امسال به روز شد. این به روز رسانی از شناسایی میکا به عنوان عامل بلوک های معیوب فاصله می گیرد و در عوض نقش حمله سولفات داخلی را برجسته می کند.

سوال من این است که ما به عنوان خریداران چگونه باید 11 درصد میکا را به عنوان خطری برای مشکلات احتمالی در آینده ببینیم؟ آیا بانک ها و سایر وام دهندگان اکنون برای خانه هایی که میکا موجود است، اما سولفید ندارند، وام مسکن می دهند؟ آیا شرکت های بیمه خانه در حال حاضر خانه ها را با همان بیمه بیمه می کنند؟ ما یک گزارش بلوک بر اساس SI 465 قدیمی داریم. من حدس می زنم که اولین پورت تماس ما درخواست یک گزارش جدید بر اساس استاندارد به روز شده باشد؟

مشکل بلوک معیوب همچنان بسیار چالش برانگیز است، به ویژه برای املاک در دونگال که مستقیما تحت تأثیر قرار می گیرند. متأسفانه و با وجود مسائل فنی، تقریبا انگی به املاک وارد شده است که حداقل تأثیرات کاهش ارزشی بر آنها دارد.

"آیا درست است که خانه های جدید ایرلند به خوبی خانه های قدیمی ساخته نشده اند؟"

این احتمال وجود دارد که بخش بزرگی از خریداران بالقوه صرفا به دلیل ارتباط صرف با مشکل بلوک معیوب، به جای درگیر شدن در تجزیه و تحلیل دقیق - که انصافا شما سعی در انجام آن دارید - صرفا به دلیل ارتباط با مشکل ناامید شوند و به سادگی کنار خواهند رفت. این امر باعث کاهش حجم بالقوه خریداران و در نهایت ارزش ملک می شود، بنابراین باید با احتیاط اقدام کرد.

در ظاهر، نتیجه آزمایش 11 درصد میکای آزاد دلیلی برای نگرانی است یا حداقل می تواند باشد. با این حال، صرفا مناسب نیست که به یک عامل به صورت مجزا نگاه کنیم، و این باید به وجود یا عدم وجود شواهدی مبنی بر وجود مسائل ناشی از آن مربوط باشد. شما می گویید این خانه در سال 1985 ساخته شده است و در ادامه می گویید که هیچ اثری از نقص قابل مشاهده نیست. این به خودی خود بسیار دلگرم کننده است با توجه به اینکه این خانه اکنون 40 ساله است. به عبارت ساده عملی، بعید است که مشکل مهمی در خانه وجود داشته باشد و هیچ دلیل آشکاری برای نگرانی وجود نداشته باشد.

با این حال، همانطور که در بالا گفته شد، ارتباط اجتناب‌ناپذیر با مشکل بالقوه میکا، مشکلات بیشتری را در هنگام جستجوی وام مسکن و بیمه در ملک ایجاد می‌کند، زیرا ارائه‌دهندگان به دنبال تایید/اطمینان هستند که مشکلی وجود ندارد.

آن‌ها به دنبال این هستند که بیشتر از این عقیده باشند که ممکن است از طریق یک بررسی ساختمانی استاندارد که به عنوان بخشی از فرآیند خرید عادی انجام می‌شود، که معمولا از توصیه‌های بهترین عمل پیروی می‌کند، به دست بیاورند.

این به این دلیل است که بررسی‌های ساختمانی پیش از خرید، اگرچه جامع هستند، اما شامل کارهای بازگشایی یا آزمایش‌های علمی نمی‌شوند، بلکه بر اساس یک بازرسی بصری انجام می‌شوند.

بر این اساس، در این مورد عاقلانه است که از یک مهندس و به ویژه یک مهندس با تجربه و کار در زمینه بلوک های معیوب، مشاوره تخصصی بیشتری دریافت کنید. تعدادی از مهندسان به طور خاص به دلیل مشکلات موجود در دونگال در این زمینه تخصص یافته اند. این شامل موارد زیر خواهد بود: ارزیابی وجود یا عدم وجود مشکل

تعیین وسعت مشکل

توصیه کارهای اصلاحی مناسب برای رفع آن این با بررسی سبک استاندارد پیش از خرید متفاوت است، که همانطور که ذکر شد به طور کلی به بازرسی بصری در یک نقطه زمانی محدود می شود.

رویکرد توصیه شده شامل درجه ای از نظارت است که شامل نقشه برداری از هرگونه ترک و شاید مهمتر از آن، نمونه برداری و آزمایش آزمایشگاهی بلوک ها می شود. همه اینها به وضوح زمان می برد و مهمتر از آن، با توجه به اینکه این روش تهاجمی است، فقط با رضایت صاحب خانه انجام می شود و بنابراین به عنوان یک خریدار بالقوه، شما درجه ای از کنترل را از دست می دهید.

تنها 13 درصد از خانه‌هایی که با بلوک‌های بتنی معیوب ساخته شده‌اند، بهسازی را به پایان رسانده‌اند

در واقع، در واقع بیشتر به نفع صاحب خانه/فروشنده است که ثابت کند مشکلی ندارند. در چنین شرایطی باید از فروشنده درخواست کرد تا بازرسی را انجام دهد و گزارش/یافته‌ها را در دسترس همه خریداران بالقوه قرار دهد، به طوری که حقایق روشن باشد و با در نظر گرفتن هرگونه نقص ذاتی، به تعیین ارزش واقعی ملک برای فروش کمک کند.

به طور خلاصه، و با توجه به پتانسیل نگرانی در اینجا، برای یک خریدار بالقوه بسیار آسان و جذاب تر است که به جای ریسک درگیر شدن در یک موضوع پیچیده که ممکن است مشکل مهمی باشد یا نباشد.

با این حال، اگر از همه جنبه‌های دیگر، خانه برای شما مناسب به نظر می‌رسد، باید همانطور که حدس می‌زنید، یک مهندس واجد شرایط را مأمور کنید تا گزارش تخصصی کامل را انجام دهد تا نه تنها بازرسی، بلکه نمونه‌برداری و آزمایش و نظارت آزمایشگاهی لازم را نیز شامل شود.

وال اوبراین نقشه بردار ساختمان و عضو انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.

آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com

این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.