[مصاحبه] اقتصاددان آلمانی هشدار داد که برلین «فقیر اما جذاب» با بدتر شدن بحران مسکن و راه‌حل‌های بد مواجه است.

اولین بار در Deník N.

در برلین، شما می توانید هرکسی باشید که می خواهید باشید - تا زمانی که توانایی مالی آن را دارید. بر اساس برخی برآوردها، این شهر با 100000 آپارتمان کم است. الکساندر کریتیکوس اقتصاددان از موسسه تحقیقات اقتصادی آلمان توضیح می دهد که چگونه بحران مسکن در حمایت از احزاب سیاسی رادیکال نقش داشته است.

طی 10 سال گذشته، اجاره بها بدون احتساب انرژی و سایر خدمات، 75 درصد افزایش یافته و به 15.78 یورو در هر متر مربع رسیده است. در کل آلمان حدود 1.4 میلیون خانه با قیمت پایین و متوسط ​​کم است.

بحران مسکن یکی از مظاهر نارضایتی گسترده‌تر است که در حمایت از احزاب سیاسی در دو طرف طیف، از راست افراطی آلترناتیو برای آلمان (AfD) تا چپ افراطی Die Linke (چپ) منعکس می‌شود.

دریابید:

چرا تعداد کمی خانه جدید در برلین ساخته شده است؟

آیا طرح های چپ برای خرید خانه از مالکان خصوصی کارساز خواهد بود؟

چه چیزی پشت افزایش حمایت از AfD نهفته است؟

آلمان چگونه می تواند با دیجیتالی شدن به مسیر خود بازگردد؟

آلمان یکی از ثروتمندترین کشورهای اروپایی است، اما از کمبود مسکن رنج می برد. چطور؟

بحران مسکن مشکل سه چهار شهر بزرگ است. برلین یکی از آنهاست و در اینجا واقعا یک مسئله مهم است، به ویژه پس از هجوم ده ها هزار نفر از داخل و خارج از کشور.

در سال 2003 چه اتفاقی افتاد؟

سال 2003 نقطه عطفی بود که برلین به شهر استارت آپ ها تبدیل شد. پیش از آن، مردم به دلیل عرضه بیش از حد قادر به اجاره آپارتمان خود نبودند.

وقتی در دهه 1990 برلین به عنوان پایتخت بازسازی شد، مردم انتظار داشتند که بسیاری به اینجا نقل مکان کنند. اما محاسبات در آن زمان یک چیز را نادیده گرفت: شهر [برلین غربی] توسط یک دیوار احاطه شده بود و ساکنان آن نمی توانستند به حومه شهر بروند.

در 10 تا 15 سال پس از فروپاشی دیوار برلین، زمانی که اجاره‌بها به پایین‌ترین حد خود رسیده بود، جمعیت بیشتری نسبت به ورود مردم شهر را ترک کردند. بنابراین، تحولات دقیقا برعکس آن چیزی بود که انتظار می رفت. این روند تا سال 2003 متوقف نشد، زمانی که آخرین موج عمده ساکنان آنجا را ترک کردند.

شهردار برلین در آن زمان شروع به تبلیغ این شعار کرد که برلین "فقیر اما سکسی" است.

الکساندر کریتیکوس معتقد است که سلب مالکیت آپارتمان ها بحران را حل نمی کند. منبع: Anastasiia Furman, Deník N

این شهر شروع به جذب استارت آپ ها کرد. محیطی عالی برای توسعه آنها و مؤسسات تحقیقاتی برجسته داشت. از آن زمان تا به امروز، افراد بیشتری به برلین می‌رسند تا آن را ترک کنند.

بنابراین واضح است که از یک نقطه خاص به بعد، دیگر هیچ آپارتمان یا خانه دیگری برای ارائه نداشتیم.

وقتی چیزی را مصادره می‌کنید، خانه جدیدی ساخته نمی‌شود. این مشکل کمبود مسکن را حل نمی‌کند، شما فقط آن را از مالکی به مالک دیگر منتقل می‌کنید.»

با ورود این همه جمعیت، چرا خانه های بیشتری ساخته نشد؟

ساختن خانه های جدید به یک کابوس بوروکراتیک تبدیل شد. اخذ تمامی مجوزها و رسیدگی به امور اداری زمان زیادی را صرف کرد.

و ساخت و ساز بسیار گران شد در حالی که سیاستمداران سطح اجاره را تنظیم می کردند. بسیاری از سرمایه گذاران به این نتیجه رسیدند که ساختن خانه ها ارزش آن را ندارد. برای آنها هزینه ها بسیار زیاد، بوروکراسی بسیار پیچیده و درآمد بسیار کم بود.

ادامه مطلب

اتحادیه اروپا برای کاهش استرس مسکن اقدام به محدود کردن اجاره به سبک Airbnb می کند

شک و تردید در مورد پیشنهاد پیشنهادی چپ

چپ قصد دارد 220000 آپارتمان را از مالکان شرکتی بازخرید کند. در سال 2021، 58 درصد از مردم برلین در یک همه پرسی به نفع سلب مالکیت رأی دادند. اکنون، چپ می خواهد این مأموریت را انجام دهد. نظر شما چیست؟

وقتی چیزی را مصادره می کنید، خانه جدیدی ساخته نمی شود. کمبود مسکن را حل نمی کند. شما فقط آن را از یک مالک به مالک دیگر منتقل می کنید.

چپ نیز قول می دهد که تعداد آپارتمان ها افزایش یابد، اما نمی شود. به این ترتیب نمی تواند افزایش یابد.

از نظر تاریخی، سهام مسکن برلین توسط مؤسسات دولتی مدیریت می شد که اجاره کمتری ارائه می دادند. و ما دیدیم که کسانی که منتفع شدند افرادی بودند که ارتباط خوبی با کسانی که آپارتمان ها را اختصاص دادند.

هر گاه تقاضا از عرضه بیشتر شود، راه‌های دیگر تخصیص منابع ظاهر می‌شود، چه از طریق ارتباطات شخصی، چه از طریق پرداخت‌های زیر میز یا موارد دیگر.

میته، منطقه مرکزی برلین. تقریبا همه دوست دارند اینجا زندگی کنند. منبع: Anastasiia Furman, Deník N

آلمان بالاترین تعداد ساکنان خارج از کشور را در اتحادیه اروپا دارد. آیا مهاجرت در بحران مسکن نقشی دارد؟

تا جایی که مهاجران نیز به برلین می آیند، این کار را انجام می دهد. اما ما باید واقعا بین پناهندگان و افراد با تحصیلات عالی که به اینجا می آیند تا کسب و کار خود را ایجاد کنند، تمایز قائل شویم. آنها هم مهاجر هستند. بنابراین من نمی گویم که مشکل مهاجرت است. در عوض، افراد بیشتری به برلین می‌رسند تا خروج، و این باعث ایجاد تقاضای مازاد برای مسکن می‌شود.

این مقاله ادامه دارد، اما نسخه کامل فقط برای مشترکین EUobserver.com در دسترس است. از account.euobserver.com/membership دیدن کنید