من در آستانه خرید یک آپارتمان طبقه همکف هستم اما نگران سر و صدای دوبلکس بالا هستم

من در حال بررسی خرید یک آپارتمان طبقه همکف در نوساز، با یک خانه دوبلکس مجزا در بالا هستم. نگرانی اصلی من نویز ضربه و ارتعاشات ناشی از سازه است. اسناد برنامه‌ریزی می‌گویند که دوبلکس فوقانی در بالای یک طبقه همکف بنایی با قاب چوبی ساخته شده است، اما آنها مشخص نمی‌کنند که آیا طبقه جداکننده هسته‌ای بتنی/توخالی است یا چوب، یا اینکه شامل یک لایه صوتی انعطاف‌پذیر است.

خریدار قبل از امضای قراردادها به طور منطقی باید چه اطلاعاتی را به دست آورد؟ آیا توسعه‌دهنده باید مشخصات دقیق کف جداکننده، جزئیات صوتی قسمت E یا نتایج آزمایش را در صورت درخواست ارائه دهد؟ و اگر نه، آیا می توان این اطلاعات را از مقامات محلی یا از طریق درخواست آزادی اطلاعات (FOI) به دست آورد؟

با ساخت و ساز با اسکلت چوبی، من همیشه نگران عایق صدا و دشواری رسیدن به جداسازی صوتی خوب در دیوار یا کف محفظه در یک آپارتمان هستم. یک نقشه بردار مشتاق است تا بفهمد که چگونه اتصالات کف/دیوار و نفوذهای خدماتی به منظور کاهش انتقال صدا (و آتش) دقیق است. بنابراین، اولین سوال بسیار منطقی است - این جزئیات را از توسعه دهنده بپرسید.

عملکرد آکوستیک کف جداکننده بستگی به ساخت کامل کف دارد. در جایی که از یک دال بتنی استفاده می شود، جرم آن مقاومت زیادی در برابر صدای معلق در هوا ایجاد می کند. یک لایه ارتجاعی به طور کلی برای کاهش ارتعاش و انتقال ضربه استفاده می شود.

مقررات ساختمان، از طریق سند راهنمای فنی E (صدا)، الزامات را برای سطوح عایق صوتی در هوا و ضربه تعیین می کند. برای جدا کردن طبقات، اینها به ترتیب 53 دسی بل و 58 دسی بل هستند. من قدردانی می کنم که این ارقام ممکن است به خودی خود معنی چندانی نداشته باشند، اما اگر احساس می کنید عایق صدا غیر استاندارد است، راهنمایی ارائه می دهند.

چیدمان آپارتمان دوبلکس می‌تواند پیچیده‌تر از یک طبقه آپارتمان به آپارتمان ساده باشد، زیرا صدا ممکن است از دیوارها و ستون‌های ساختاری، راه پله‌ها و فرودها، نفوذ خدمات و شکاف‌ها در اطراف محیط طبقه عبور کند. این انتقال فرعی نامیده می شود و می تواند به طور قابل توجهی بر عملکرد طبقه جداکننده تأثیر بگذارد.

"دیوارهای آپارتمان من نازک است. چگونه می توانم اختلالات نویز همسایگان را کاهش دهم؟

قبل از بازرسی نقشه بردار، باید به طور منطقی از توسعه دهنده اطلاعات زیر را بخواهید: ساختار ساختاری طبقه چیست، از جمله اطلاعاتی در مورد اینکه آیا کف جداکننده بتنی، هسته توخالی، چوب مهندسی شده یا سایر ساخت و سازها است.

ضخامت دال بتنی و ضخامت و نوع اسکرید

لایه ارتجاعی، ضخامت و نوع

اتمام کف و ساخت سقف

جداسازی محیطی / جزئیات دیوار قاب چوبی در اتصالات

نفوذ خدمات و نحوه مهر و موم شدن

قسمت E طراحی/مشخصات آکوستیک برای طبقه جداکننده

در حالت ایده آل، نتایج آزمایش آکوستیک واقعی پس از ساخت، هم برای نتایج هوابرد و هم نتایج ضربه، و مقایسه با ارقام بالا گزارش می شود. حداقل، طراحی/مشخصات آکوستیک قسمت E برای طبقه جداکننده نتایج آزمایش واقعی، در صورت موجود بودن، در مورد شما آموزنده‌تر از این است که به سادگی گفته شود توسعه با قسمت E مطابقت دارد. یک توسعه می‌تواند الزامات مقررات را برآورده کند، در حالی که سرنشینان ممکن است هنوز صدای پا یا صدای ضربه با فرکانس پایین را بشنوند.

اگر برای امضای قرارداد تحت فشار هستید، ممکن است فرآیند FOI خیلی طولانی شود و پرونده برنامه ریزی ممکن است آن سطح از جزئیات فنی را نداشته باشد. بنابراین، من با درخواست مستقیم از توسعه‌دهنده شروع می‌کنم و به موازات آن، با بخش کنترل ساختمان مقامات محلی تماس می‌گیرم تا سوابق مربوطه را مشخص کند.

اگر سر و صدا همچنان نگران کننده است، آزمایش آکوستیک خود را برای ارزیابی صدای هوا، صدای ضربه و انتقال طرفین ترتیب دهید.

پت مک گاورن نقشه بردار ساختمان و عضو انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.

آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com

این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.