من دوست دارم ارزش خانه ام افزایش یابد، در حالی که مالیات اموالم کاهش یابد

بسیاری از ما در خواسته های اقتصادی خود ناسازگار هستیم. من دوست دارم قیمت خانه ام بالا برود، زیرا ثروتم را افزایش می دهد، اما دوست دارم قیمت تمام خانه های دیگر پایین بیاید تا بتوانم خانه ام را بفروشم و خانه ای زیباتر بخرم. همچنین، من دوست دارم ارزش خانه ام افزایش یابد، اما مالیات املاک کمتری نیز پرداخت کنم. دیوید شلیچر شماره دوم «The Great American Property Tax Freak Ou t» را بررسی می کند (پست آنلاین در SSRN در 1 سپتامبر 2026). او می نویسد:

در سه سال گذشته، تعدادی از ایالت‌ها سیستم‌های مالیاتی بر دارایی خود را به‌طور اساسی اصلاح کرده‌اند، مزایای مالیاتی عظیمی را برای خانه‌های تحت سکونت فراهم کرده‌اند و بار پرداخت خدماتی مانند مدارس و پلیس را به صاحبان املاک تجاری (از جمله ساختمان‌های آپارتمانی اجاره‌ای)، به سایر مالیات‌های محلی، و به بودجه دولتی، که خود عمدتا از منابعی مانند مالیات بر درآمد و مالیات بر درآمد ناشی می‌شود، منتقل کرده‌اند.

تعداد کمی، از جمله فلوریدا، اوهایو، داکوتای شمالی و تگزاس، در نظر گرفته‌اند که فراتر از این، یا به طور کامل مالیات بر دارایی را برای مسکن تحت اشغال خود کنار بگذارند یا حتی مالیات بر دارایی را به طور کامل کنار بگذارند. ... ممکن است تصور شود که صاحبان خانه خوشحال خواهند شد که بزرگترین دارایی آنها به طور قابل توجهی از نظر ارزش افزایش یافته است، مانند خانه ها، به ویژه در حومه شهرها، در دوره پس از کووید.

اما از آنجایی که مالیات بر دارایی، مالیات بر ثروت است، صاحبان دارایی به افزایش ثروت خود با خشم سیاسی واکنش نشان داده اند، که باعث تغییر در سیاست مالیات بر دارایی شده است، که اغلب منجر به افزایش نرخ ها برای مالکان املاک تجاری می شود که در طول مدت مشابه شاهد کاهش ارزش بوده اند. …

[این اصلاحات، مالیات بر دارایی را از ابزاری که مالکان خانه به طور جمعی برای ارائه خدمات مورد نیاز محلی استفاده می‌کنند، به سمت شکل استانداردتری از مالیات بازتوزیعی تغییر می‌دهد، و از مالکان املاک تجاری برای پرداخت هزینه خدمات برای مالکان خانه‌ها هزینه می‌گیرد. علاوه بر این، آنها به قدرت بیشتر ایالتی بر دولت‌های محلی، بودجه پایدار کمتر برای دولت‌های محلی (اما همچنین سلب مالیات کمتر در شرایط رکود)، و کنترل‌های منطقه‌بندی سخت‌تر (اما ساخت خانه‌های بیشتر در جایی که قانونی است) منجر می‌شوند.

شاید مهم‌تر از همه، این اصلاحات مالیاتی بر دارایی منجر به هزینه‌های مسکن بالاتر شود، و بنابراین انتقال قابل توجهی از ثروت به سمت افرادی است که قبلا دارای خانه هستند و قبلا شاهد افزایش قابل ملاحظه دارایی خالص خود در بازار مسکن پس از کووید بوده‌اند.

به نظر می رسد چند واقعیت و بینش دیگر ارزش افزودن در اینجا را دارد.

1) تنوع محلی زیادی در بین امور مالی عمومی در ایالات متحده وجود دارد. اما به عنوان یک بیانیه کلی، مالیات بر دارایی منبع اصلی درآمد خود برای دولت های محلی ایالات متحده و به نوبه خود منبع اصلی تامین مالی مدارس محلی است. بسیاری از دولت های محلی به طور سنتی برای پرداخت پول پلیس به مالیات بر دارایی متکی بوده اند. پویایی سیاسی کاهش مالیات بر دارایی اغلب شامل اقداماتی در سطح دولتی است که مالیات بر دارایی را در سطح محلی محدود یا مسدود می کند.

مشخص نیست که رای دهندگان برای مالیات بر دارایی کمتر ارتباطی در ذهن خود با احتمال کاهش خدمات عمومی محلی ایجاد کرده باشند.

2) مالیات بر دارایی نوعی مالیات بر ثروت است و مشکلات استاندارد مالیات بر ثروت را دارد: به طور خاص، شما می توانید ثروت بیشتری داشته باشید - مثلا ارزش خانه، تجارت یا حساب بازنشستگی شما افزایش یافته است - بدون اینکه درآمد فوری برای پرداخت سطح بالاتر مالیات داشته باشید. بنابراین، رای‌دهندگان مسن‌تر که تمایل به داشتن ثروت انباشته بالاتر، تا حدی به شکل سرمایه خانگی، اما همچنین درآمد فعلی پایین‌تری دارند، از نظر سیاسی یک گروه قدرتمند و دلسوز در تلاش برای کاهش یا حذف مالیات بر دارایی هستند.

3) اگر مالیات بر دارایی کاهش یا لغو شود، هزینه مالکیت خانه کاهش می یابد. (به عنوان مثال، تصور کنید که می توانید تضمین کنید که سیستم های سقف، بیرونی، راهرو، لوله کشی و تهویه مطبوع خانه شما هرگز نیاز به تعمیر یا تعویض ندارند، که همچنین منجر به کاهش هزینه های مالکیت خانه می شود.) با کاهش هزینه های داشتن خانه، ارزش بازار خانه افزایش می یابد. بنابراین، نتیجه طعنه آمیز این است که قیمت های بالاتر مسکن باعث می شود رای دهندگان بخواهند مالیات بر دارایی را محدود یا لغو کنند، که پس از آن منجر به افزایش قیمت مسکن می شود.

علاوه بر این، مالکان فعلی خانه که قبلا از ارزش خانه های بالاتر سود برده اند، سود بیشتری خواهند برد، در حالی که مالکیت خانه حتی برای خریداران بالقوه آینده خانه پرهزینه تر به نظر می رسد.