من مشاور بیش از 55 انجمن هستم. افراد جوان بیشتری می خواهند - حتی قبل از بازنشستگی.

بسیاری از آمریکایی ها در دهه 50 زندگی خود در حال نقل مکان به جوامع 55+ هستند. هالبرگمن/گتی ایماژ بسیاری از خریداران Gen X در حالی که هنوز به صورت تمام وقت در سراسر ایالات متحده کار می کنند، جوامع بزرگسال فعال را انتخاب می کنند.

جوامع فعال بزرگسال بر حقوق‌بخشی و سبک زندگی همراه با سلامتی و ارتباط اجتماعی تمرکز می‌کنند.

در حال رشد بیش از 55 گزینه اجاره، انعطاف پذیری را برای بزرگسالان فعالی که با نرخ های بالا و هزینه های HOA روبرو هستند، ارائه می دهد. این مقاله بر اساس پرسش و پاسخ با تاد وارشاور است که مشاوران فعال بزرگسال را رهبری می‌کند، که خدمات مشاوره و آموزش فروش را برای 55+ و جوامع بزرگسال فعال ارائه می‌دهد. وارشاور بیش از 25 سال در املاک و مستغلات مسکونی کار کرده است و از نزدیک به 1500 جامعه بزرگسال فعال در سراسر کشور بازدید کرده است. این مصاحبه برای طولانی بودن و وضوح ویرایش شده است.

در طول حرفه ام در املاک و مستغلات، یکی از مهم ترین سوالاتی که شرکت ها و تیم ها را تشویق کرده ام تا به خریداران کمک کنند پاسخ دهند، این نیست که "چه خانه ای بخرم؟" این "چگونه اینجا زندگی خواهم کرد؟"

این واقعا در قلب بازار فعال بزرگسالان قرار دارد. مردم فقط خانه نمی خرند. آنها در حال تصمیم گیری هستند که می خواهند فصل بعدی زندگی خود را چگونه بگذرانند. این کمتر در مورد آنچه آنها پشت سر می گذارند و بیشتر در مورد آنچه که آنها مشتاقانه منتظر هستند.

آیا قبل از 60 سالگی به یک جامعه 55+ یا فعال بزرگسال نقل مکان کرده اید؟ لطفا داستان خود را به آدرس nsheidlower@businessinsider.com در میان بگذارید.

افراد بیشتری در دهه 50 زندگی خود و بازنشسته نیستند، به جوامع بزرگسالان نقل مکان می کنند

ما می‌بینیم که مردم سبک زندگی فعال بزرگسالان را زودتر در نظر می‌گیرند، اگرچه این لزوما به این معنی نیست که خریدار معمولی جوان‌تر می‌شود. از نظر تاریخی، نقل مکان به یک جامعه 55+ اغلب با بازنشستگی گره خورده است. امروزه، خریداران بیشتری در دهه 50 زندگی خود در حالی که هنوز کار می کنند، به فکر این حرکت هستند و گاهی اوقات 10 تا 15 سال دیگر از حرفه خود در پیش است. کار از راه دور و برنامه های منعطف مطمئنا در پنج تا شش سال گذشته کمک کرده است.

چیزی که من همیشه با مشتریان و در گروه‌های رهبری فعال بزرگسالان تاکید کرده‌ام این است که خرید در یک جامعه بزرگسال فعال معمولا یک تصمیم اختیاری است. اکثر خریداران نیازی به جابجایی ندارند. آنها قبلا صاحب یک خانه کاملا خوب هستند. پس انگیزه آنها چیست؟ برای کسی که 57 سال دارد و هنوز کار می کند، ممکن است به سادگی متوجه شود که نمی خواهد هشت یا 10 سال دیگر صبر کند تا از یک سبک زندگی متفاوت لذت ببرد. تغییر بزرگتر لزوما مربوط به بازنشستگی زودتر نیست. این در مورد انتخاب زودتر متفاوت زندگی کردن است.

حقوق دادن مهمتر از کوچک کردن است

بزرگترین تغییری که من دیده ام، تحول از خرید خانه در جامعه بازنشستگان به خرید به یک سبک زندگی است. زمانی که این تجارت را شروع کردم، بیشتر صحبت ها بر روی کوچک کردن، گلف و نگهداری کمتر متمرکز بود. این چیزها هنوز مهم هستند، اما خریداران امروزی انتظارات گسترده تری در مورد سلامتی، تناسب اندام، ارتباطات اجتماعی، تفریح، سفر و تجربیات دارند.

اولویت های افراد با حرکت در زندگی تغییر می کند. نیمه اول اغلب بر مشاغل، تشکیل خانواده و جمع آوری چیزها متمرکز است. نیمه دوم بیشتر به روابط، تجربیات، آزادی و نحوه گذراندن وقتمان می پردازد. به همین دلیل است که من «راست‌سازی» را بر کوچک‌سازی ترجیح می‌دهم. من خریدارهای زیادی را دیده ام که خانه هایی بزرگتر از خانه هایی که دارند می خرند. آنها به دنبال خانه و جامعه ای هستند که با زندگی ای که می خواهند زندگی کنند مناسب تر باشد.

بسیاری از ساکنان بازنشسته نیستند

من هرگز طرفدار جدی تماس با این جوامع بازنشستگی نبوده ام. برای من، "بازنشستگی" نشان دهنده پایان چیزی است، به ویژه یک شغل یا فصل سازنده زندگی. اما اکثر خریدارانی که من با آنها کار کرده ام بیشتر به آنچه در آینده است علاقه مند هستند. چه چیزی را می خواهم تجربه کنم؟ چگونه می خواهم وقتم را بگذرانم؟ من می خواهم آن را با چه کسی خرج کنم؟

بسیاری از ساکنان هنوز مشغول کار، مشاوره، راه‌اندازی کسب‌وکار، داوطلب شدن یا دنبال علاقه‌هایی هستند که قبلا برایشان وقت نداشتند. آنها لزوما کاهش نمی دهند. به همین دلیل من «جامعه فعال بزرگسالان» یا «جامعه سبک زندگی فعال» را ترجیح می دهم.

همچنین یک تغییر نسل جالب وجود دارد. در طی 10 تا 15 سال گذشته، بیبی بوم‌ها تا حد زیادی این بازار را تعریف کرده‌اند و اغلب این حرکت را با بازنشستگی مرتبط می‌دانند. خریداران Gen X به گونه‌ای متفاوت به آن برخورد می‌کنند، و بسیاری از آنها هنوز کار می‌کنند، بچه‌ها را بزرگ می‌کنند یا مسئولیت‌های مالی دیگر را متعادل می‌کنند. من فکر نمی‌کنم که ژنرال X لزوما علاقه کمتری به بازنشستگی داشته باشد. من فکر می کنم آنها کمتر تمایل دارند که برای تغییر سبک زندگی منتظر بازنشستگی باشند. البته، اینها تفاوت های جهانی نیستند، اما تغییر طرز فکر مهم است.

جامعه به افراد این امکان را می دهد که پس از سال ها فرزندپروری یا رشد شغلی روی خود تمرکز کنند

در مشاوره‌ام، در مورد عوامل فشار و کشش پشت یک حرکت صحبت می‌کنم. عوامل فشار چیزی است که مردم می خواهند پشت سر بگذارند: تعمیر و نگهداری خانه، فضای بلااستفاده، تغییر پویایی خانواده، یا محله ای که دیگر با سبک زندگی آنها سازگار نیست. عوامل کششی چیزی است که آنها به سمت آن حرکت می کنند: دوستی ها، فعالیت ها، سلامتی، راحتی، و زمان بیشتر برای چیزهایی که از آنها لذت می برند.

برای کسی که 20 تا 25 سال را صرف تشکیل خانواده و ایجاد شغل کرده است، یک جامعه بزرگسال فعال می تواند فرصتی برای تمرکز بیشتر بر روی خود در حالی که هنوز در حال کار است، ارائه دهد. پیدا کردن دوستان جدید در بزرگسالی همیشه آسان نیست و این جوامع فرصت هایی را برای ارتباط با افرادی ایجاد می کنند که علایق مشابهی دارند. طول عمر نیز باید در نظر گرفته شود. اگر امروز 55 ساله هستید، می توانید به این فکر کنید که می خواهید 25 تا 30 سال دیگر کجا و چگونه زندگی کنید. چرا صبر کنید تا 70 ساله شوید تا از آن لذت ببرید؟

یک تمایز مهم: اکثر جوامع بالای 55 سال تحت قوانین مسکن فدرال عمل می کنند که حداقل 80٪ از خانه های اشغال شده را ملزم به داشتن حداقل یک ساکن 55 ساله یا بالاتر می کند. جوامع فردی می توانند سیاست های سخت گیرانه تری داشته باشند، بنابراین افراد زیر 55 سال نباید تصور کنند که واجد شرایط هستند. جوامع سبک زندگی در تمام سنین می توانند امکانات مشابهی را بدون آن محدودیت ها ارائه دهند.

اجاره همیشه یک گزینه است

قبل از اینکه تصمیم بگیرید چه املاک و مستغلاتی را بخرید یا اجاره کنید، ابتدا بفهمم که می خواهید سبک زندگی آینده شما چگونه باشد. کجا می خواهید زندگی کنید؟ چقدر به خانواده نزدیک است؟ چه فعالیت ها و ارتباطات اجتماعی اهمیت دارد؟ آیا خانه در 15-20 سال آینده برای شما مفید خواهد بود؟ برای برخی از افراد، خرید زودهنگام خانه آینده می تواند منطقی باشد، به خصوص اگر توانایی خرید دو ملک را داشته باشند یا یکی را اجاره کنند.

اما شما باید تامین مالی، بیمه، مالیات، هزینه های HOA و محدودیت های اجاره را نیز در نظر بگیرید. بسیاری از جوامع بالای 55 دارای قوانین اجاره و اجاره خاصی هستند.

همچنین گزینه رو به رشد اجاره در جامعه بزرگسالان فعال به جای خرید وجود دارد. بازار اجاره 55+ به طور قابل توجهی گسترش یافته است و بسیاری از امکانات سبک زندگی، فعالیت ها و فرصت های اجتماعی مشابهی را که در جوامع سنتی برای فروش یافت می شود، ارائه می دهد. برای کسی که هنوز کار می کند یا مطمئن نیست که می خواهد در درازمدت در کجا مستقر شود، اجاره انعطاف پذیری را بدون تعهد مالی یا مسئولیت های نگهداری از مالکیت فراهم می کند.

خریداران نسل X امروزی نیز با یک چالش مالی روبرو هستند. شخصی با وام مسکن 3 درصد ممکن است برای توجیه فروش و خرید یک خانه جدید با نرخ قابل توجهی بالاتر، حتی با ارزش سهام قابل توجه، تلاش کند. قیمت ساخت و ساز جدید و هزینه های HOA را اضافه کنید، و تصمیم گیری پیچیده تر می شود. این بدان معنا نیست که آنها نمی خواهند حرکت کنند. جنبه مالی ممکن است به سادگی با سبک زندگی آنها هماهنگ نباشد.

هدف باید این باشد که این تصمیمات را به طور پیشگیرانه اتخاذ کنید تا اینکه منتظر یک مشکل سلامتی یا شرایط دیگر باشید تا مکالمه را وادار کند.

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید