من گمان می کنم که صاحبخانه من به طور نادرست ادعای کمک به اجاره یک اتاق را دارد. چه کار کنم؟

به نظر می رسد صاحبخانه من به طور نادرست تقاضای تخفیف برای اجاره یک اتاق می کند، و من می خواهم بدانم چه راه حلی ممکن است برای من به عنوان مستاجر در دسترس باشد. من در ملکی اجاره می‌کنم که مالک در آن خانه به‌عنوان اقامتگاه خصوصی اصلی خود زندگی نمی‌کند، با این حال آنها این توافق را با من به عنوان وضعیت "اجاره - یک اتاق" ارائه کرده‌اند، با قصد ظاهرا استفاده از اجاره - یک معافیت مالیاتی اتاق.

از خوانش من از راهنمای Revenue، اجاره - تخفیف اتاق فقط در مواردی اعمال می‌شود که فردی اتاق یا اتاق‌هایی را در خانه خود، که باید محل سکونت اصلی او باشد، اجاره می‌دهد، و در جایی که کل ملک آزاد شده یا صاحبخانه ساکن نیست، اعمال نمی‌شود. هنگامی که با هیئت اجاره مسکن (RTB) تماس گرفتم، در ابتدا به من گفتند که آنها با این موضوع برخورد نخواهند کرد، زیرا این موضوع به عنوان اجاره - یک ترتیب - اتاق ارائه می شود، حتی اگر صاحبخانه در واقع در ملک زندگی نمی کند.

من درک می کنم که اگر مالک مقیم نباشد و ملک به روش عادی اجاره داده شود، اجاره باید در حیطه اختیارات RTB باشد و مشمول حمایت های قانون اجاره های مسکونی باشد. مردم پیشنهاد کرده اند که در این شرایط می توانم یکی از کارهای زیر را انجام دهم: پس از روشن شدن حقایق، پرونده خود را با RTB پیگیری کنم. گزارش صاحبخانه به درآمد به دلیل استفاده نادرست از اجاره - امداد اتاق. یا از خدمات وکالت مستاجر کمک بگیرید. چه توصیه ای می کنید؟

چالش با موقعیت هایی مانند این این است که آنها اغلب دارای تفاوت های ظریف هستند. فقط به این دلیل که یک چیدمان به عنوان "اتاق اجاره ای" توصیف می شود، لزوما به این معنی نیست که چنین است. سوال مهم این است که آیا مالک واقعا در ملک به عنوان اقامتگاه خصوصی اصلی خود ساکن است و ترتیبات زندگی روزانه چگونه است.

اولین توصیه من این است که مستقیما با مالک تماس بگیرید. به جای اینکه فورا فرض کنید ترتیبات نادرست است، نگرانی های خود را توضیح دهید و دیدگاه آنها را جویا شوید. ممکن است دلیل کاملا قانونی برای غیبت آنها برای مدتی از ملک وجود داشته باشد یا ممکن است به سادگی از شرایط واجد شرایط برای طرح اجاره اتاق بی اطلاع باشند. یک گفتگوی باز اغلب می تواند سوء تفاهم ها را قبل از تبدیل شدن به یک اختلاف رسمی حل کند.

اگر عدم اطمینان باقی بماند و نتوانید با مالک آن را حل کنید، قدم بعدی تعیین ماهیت واقعی ترتیب است. امداد اجاره اتاق عموما فقط در مواردی در دسترس است که فردی اتاق یا اتاق هایی را در محل اقامت شخصی اصلی خود اجاره کند و در عین حال به زندگی خود در آنجا ادامه دهد. اگر صاحبخانه در ملک به عنوان خانه اصلی خود ساکن نباشد، معافیت معمولا اعمال نمی شود. این ترتیب ممکن است در عوض یک اجاره باشد، به این معنی که ساکنان توسط قانون اجاره حمایت می شوند.

اگر RTB در ابتدا از کمک خودداری کرد زیرا این ترتیب به عنوان مجوز اجاره اتاق ارائه شد، می توانید از آنها بخواهید که پس از روشن شدن حقایق تجدید نظر کنند. در تجربه من، RTB شواهدی را بررسی خواهد کرد، مانند اینکه آیا صاحبخانه پستی در ملک دریافت می کند، از جمله صورتحساب های بانکی، قبوض آب و برق یا کارت های رأی گیری، اینکه آیا متصرف مالکیت انحصاری خانه را دارد و آیا شواهدی وجود دارد که نشان دهد مالک معمولا در جای دیگری اقامت دارد یا خیر. اغلب لازم است این اطلاعات قبل از اینکه RTB تشخیص دهد که آیا اختلاف در حوزه قضایی آن قرار دارد جمع آوری شود

دیکشنری آنها همچنین ممکن است مدت زمانی که شما در آنجا زندگی کرده اید را در نظر بگیرند. این معمولا بیش از شش ماه است یا اگر زمان کافی سپری شده باشد تا فرض کنید مالک غیرقانونی عمل می کند. اگر به کمک بیشتری نیاز دارید، سازمان‌هایی مانند Threshold می‌توانند مشاوره ارائه دهند و به شما کمک کنند تا بفهمید آیا قرارداد شما احتمالا مجوز یا اجاره است و چگونه می‌توانید مدرکی را به RTB ارائه دهید.

درآمد نقش جداگانه ای دارد. اگر دلیلی دارید که فکر می‌کنید معافیت نادرست است، می‌توانید موضوع را با Revenue مطرح کنید، که می‌تواند موقعیت مالیاتی مالک را ارزیابی کند. درآمد همچنین به جای اتکا به نحوه توصیف آن، حقایق ترتیبات را بررسی می کند. اکثر ساکنان به دنبال به چالش کشیدن امور مالیاتی مالک ملک نیستند و این آخرین راه حل برای اکثر افراد خواهد بود.

بیشتر اوقات، آنها خواهان اطمینان در مورد حقوق خود به عنوان یک ساکن هستند و اطمینان حاصل کنند که از هرگونه حمایتی که ممکن است تحت قانون اجاره مسکن از آنها برخوردار باشند، مانند دوره های اطلاع رسانی، حل اختلاف و حمایت در مورد بررسی اجاره، دریافت می کنند.

مانند بسیاری از مسائل مربوط به اموال، اتخاذ یک رویکرد سنجیده و جستجوی شفافیت قبل از نتیجه‌گیری اغلب می‌تواند به نتیجه بهتری برای همه افراد درگیر منجر شود، اما اگر نگرانی‌های شما به خوبی موجه باشد، این نهادها و سازمان‌های قانونی برای اطمینان از محافظت از حقوق شما وجود دارند.

شرلین ریگبی یک نماینده مدیریت املاک و یکی از اعضای وابسته انجمن نقشه برداران خبره ایرلند است.

آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com

این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.