من یک مشاور املاک هستم که یک خانه 480000 دلاری در حیاط خلوت برای مادرم می سازم. من هنوز این اشتباهات پرهزینه را مرتکب شدم.

Shalini Karnani Bonjour در حیاط خلوت خود در کالیفرنیا. با حسن نیت از شالینی کارنانی بونجور شالینی بونجور در حال ساختن یک ADU به مساحت 1100 فوت مربع در حیاط خلوت خود است تا مادرش بتواند در جای خود پیر شود.

این پروژه بیش از حد انتظار او طول می کشد و بیش از بودجه پیش می رود.

Bonjour پنج درس بزرگی که در طول این فرآیند آموخته را با Business Insider به اشتراک گذاشت. پس از مرگ پدرش در سال 2024، یک مشاور املاک شالینی کارنانی بونجور، مادرش را از میشیگان به کالیفرنیا نقل مکان کرد تا به او و خانواده‌اش نزدیک‌تر باشد.

بونجور 50 ساله به بیزینس اینسایدر گفت: «من و شوهرم از اینکه او را تا این حد دور می‌کردیم، احساس راحتی نمی‌کردیم، مخصوصا وقتی نوبت به نیازهای روزمره او می‌رسید.

بعدا در همان سال، خانواده خانه‌ای با حیاط خلوت به اندازه کافی بزرگ خریدند تا برای مادرش یک واحد مسکونی بسازند. در سال 2025، آنها در یک ADU 1100 فوت مربعی شکستند. اما آنچه انتظار می رفت یک پروژه شش هفته ای باشد، ماه ها به طول انجامید و هزاران هزینه بیشتر از حد انتظار برای خانواده تمام شد.

Bonjour گفت: "کل این فرآیند دشوار بوده است زیرا موارد زیادی برای مدیریت وجود دارد." "شما سعی می کنید پروژه را مقرون به صرفه نگه دارید، همسایگان خود را راضی نگه دارید، و در مسیر خود باقی بمانید. من فقط می توانم تصور کنم که این برای کسی که هیچ بینشی از روند ندارد، چقدر طاقت فرسا خواهد بود، زیرا این یک تعهد بزرگ است."

در اینجا پنج درس سختی که Bonjour از این پروژه آموخته است، از انتخاب پیمانکار مناسب گرفته تا بودجه کافی برای چالش های غیرمنتظره آورده شده است.

یک پیمانکار بد می تواند یک پروژه را بسازد یا خراب کند

ADU در مراحل اولیه ساخت آن. با حسن نیت از شالینی کارنانی بونجور

در ابتدا، Bonjour فکر کرد که معمار مناسب برای پروژه را پیدا کرده است. آنها ADU را طراحی کردند و حتی قول دادند که او را در فرآیند صدور مجوز و ساخت راهنمایی کنند. اما آنها پیگیری نکردند.

Bonjour گفت استخدام فرد اشتباه یکی از "بزرگترین اشتباهات" او در طول پروژه بوده است.

اگرچه او پس از مصاحبه با حدود 10 سازنده، شخصی را برای تصدی پروژه پیدا کرد، اشتباهات معمار اصلی ساخت و ساز را دشوارتر کرده است.

او گفت: «مشاهده تلاش سازنده من برای ترجمه نقشه های آن طراح اصلی مانند تلاش برای جا دادن یک میخ مربع در یک سوراخ گرد است. اساسا مثل این است که او دستور غذای دیگری را انجام داده است.»

درک مجوزهای محلی و قوانین ساخت و ساز ضروری است

نصب پنل های خورشیدی روی پشت بام اسپانیایی/ گتی ایماژ

هر شهر قوانین خاص خود را برای ساخت ADU دارد و برخی از آنها پیچیده تر از سایرین هستند.

در قسمتی از دره کواچلا، بونجور باید مجوزهایی برای سقف، کارهای برقی، لوله کشی، تهویه مطبوع و نصب پنل خورشیدی می گرفت.

Bonjour گفت: «شهر در مورد انرژی خورشیدی بسیار سخت بود. "دو بازرسی الکتریکی اول خوب بود، و سپس در بازرسی سوم، آنها تشخیص دادند که ما به پنل های خورشیدی نیاز داریم. گرفتن خورشیدی در اینجا در بیابان کار خودش است. تحقیق در مورد شرکت های خورشیدی مناسب و بسته های آنها کار دیگری بود."

ساختن خانه می تواند روابط را آزمایش کند

Shalini Karnani Bonjour در حیاط خلوت خود در کالیفرنیا. با حسن نیت از شالینی کارنانی بونجور

در حالی که خانواده منتظر پایان ADU هستند، بونجور، شوهرش، پسرشان و مادرش همه در خانه اصلی زندگی می کنند. اشتراک گذاری فضا، به خصوص آشپزخانه، دشوار بوده است.

او گفت: "مادر من عاشق آشپزی است، بنابراین داشتن آشپزخانه شخصی برای او بسیار مهم است." او در حال تهیه یک دستور غذا بود و گفت: "وقتی وسایل خودم را داشته باشم فرق می کند." فکر می کنم همه چیز تلخ است، اما وقتی آشپزخانه تمام شده اش را ببیند، احساس متفاوتی خواهد داشت.

ساخت و ساز باعث ایجاد سردرد برای بن بست نیز شده است. از آنجایی که ترانسفورماتور برق محله قدیمی و بارگذاری شده است، شرکت برق محلی باید قبل از اتصال ADU آن را ارتقا دهد. این کار شامل حفاری راهروی Bonjour و مسیرهای دو همسایه است.

او گفت: "همسایگان ما مجبور بودند با ناراحتی ناشی از بیرون بودن مسیرهای خود برای یک هفته و نیم کنار بیایند." من و پیمانکارم سعی می‌کنیم تا جایی که می‌توانیم محتاط باشیم و بهترین افراد را در سریع‌ترین زمان ممکن انجام دهیم. خوشبختانه، همسایه‌ها در این مسیر مهربان و مهربان بوده‌اند.

باید مراقب بودجه خود باشید

چوب برای ساخت خانه. ArtMarie/Getty Images

خانواده Bonjour 480000 دلار برای ساخت ADU بودجه اختصاص دادند. از مجموع آن، آنها 100000 دلار را به عنوان صندوق اضطراری کنار گذاشتند.

بونجور گفت: "به عنوان یک مشاور املاک و به عنوان کسی که همیشه به مردم می گوید همه سوالات را بپرسند، من نیز از غافلگیر شدن متنفرم." "با بودجه اضطراری، شما پول اضافی می سازید که امیدوارید به آن نیاز نداشته باشید. این چیزی است که همه باید در نظر داشته باشند، چه در حال ساخت یک خانه میلیون دلاری باشند یا یک خانه کوچک در حیاط خلوت."

متأسفانه هزینه‌های غیرمنتظره مانند استخدام پیمانکاران جایگزین و نصب تابلو برق و پنل‌های خورشیدی جدید، ذخیره را تمام کرده است. Bonjour گفت که هزینه های اضافی وارد زندگی روزمره خانواده شده است و توجیه مواردی مانند سفرهای خانوادگی و ارتقاء خانه اصلی را دشوارتر می کند.

او می‌گوید: «کاش آن را به گونه‌ای دیگر تخصیص می‌دادم، اما باز هم، فکر می‌کنم برنامه‌ریزی با افراد مناسب در شروع کار می‌توانست سردرد و زمان زیادی را کاهش دهد.» ما باید منتظر ارتقای خانه باشیم.

به خودت لطف کن؛ این همه یک فرآیند یادگیری است

کارنانی بونجور. با حسن نیت از شالینی کارنانی بونجور

بونجور می گوید که اگر مجبور شود دوباره این کار را انجام دهد، تصمیمات متفاوتی می گیرد.

او گفت: "من یک حرفه ای هستم، بنابراین خودم را به استانداردهای بالاتری در پرسیدن سوال و مطلع شدن نگاه می کنم." "من دوست دارم روابط خوبی با سازندگان، پیمانکاران و فروشندگان داشته باشم. از برخی جهات، احساس می‌کنم باید می‌دانستم یا می‌دیدم که چه مشکلی پیش می‌آید، و مبارزه با آن واقعا سخت می‌شود."

او هنوز هم سعی می کند به خودش لطف کند. با وجود تمام چالش‌هایش، او معتقد است که ساخت ADU تصمیم درستی بوده است.

او افزود: "ما می دانیم که نزدیک بودن مادر برای خانواده ما مناسب است." ما در طول راه به عنوان صاحب خانه، به عنوان یک مسکن، به عنوان یک کودک، به عنوان مادری که خودش پیر می شود، درس هایی آموخته ایم.

مقاله اصلی را در Business Insider بخوانید