نتفلیکس آماده خرید لات استودیو رادفورد در حراجی با تخفیف شدید است

9 ماه پس از اینکه وام دهندگان زمین تاریخی مرکز استودیو رادفورد را از Hackman Capital Partners بازپس گرفتند، این ملک به حراج گذاشته شد.

انتظار می رود که نتفلیکس به عنوان پیشنهاد دهنده برتر از حراج بیرون بیاید و به غول سرگرمی مالکیت پردیس تولید بزرگ لس آنجلس بدهد.

یکی از سخنگویان نتفلیکس می‌گوید: «این معامله بر اساس جدول زمانی توافق شده و با مجموعه‌ای از تاریخ‌های عطف توافق شده در حال پیشرفت است.

این خرید ردپای تولید نتفلیکس در لس آنجلس را متزلزل خواهد کرد. برای سال‌ها، مستاجر لنگر در استودیو Sunset، متعلق به Hudson Pacific Properties بوده و در عین حال در استودیو رالی نیز فیلم‌برداری می‌کند. با رادفورد، نتفلیکس می‌تواند تولید پراکنده در سراسر منطقه را تثبیت کند و در عین حال هزینه‌های مربوط به اجاره را با تبدیل شدن به مالک پردیس تیراندازی گسترده کاهش دهد.

فردی با آگاهی از وضعیت می گوید: «این یک معامله تمام شده است.

یک منبع آشنا با مذاکرات می گوید: «چند دلیل وجود دارد که یک معامله به این شکل تنظیم شود که ربطی به مالیات ندارد.

اگر نتفلیکس رادفورد را از وام دهندگان خریداری کرده بود، باید فرآیند سلب حق مالکیت را مدیریت می کرد و به طور بالقوه قبل از اینکه بتواند کنترل ملک را در دست بگیرد، زمان و عدم اطمینان را به آن اضافه می کرد.

خرید رادفورد همچنین بر عملیات دفتر نتفلیکس تأثیر خواهد داشت، اگرچه این ملک نمی تواند تمام نیازهای فضای اداری شرکت را برآورده کند. برای سال‌ها، نتفلیکس ساختمان‌های ICON، EPIC و CUE را در Sunset Studios اجاره کرده است.

تقدیم برای بدهی است نه خود ملک. اما بازاریابی وام تضمین شده توسط ساختمانی که تنها مستاجر آن نتفلیکس است، که چندین سال دیگر تحت قرارداد است، می تواند نشانه اولیه عدم اطمینان در مورد برنامه های اجاره بلندمدت شرکت باشد.

هیچ نشانه ای مبنی بر اینکه نتفلیکس قصد دارد پردیس Vine Street را تخلیه کند وجود ندارد. با این حال، زمان قابل توجه است: اجاره نامه در ژانویه 2031 منقضی می شود، فقط چند ماه قبل از اینکه قراردادهای اجاره نتفلیکس در سه ساختمان Hudson Pacific Properties - EPIC، ICON و CUE - در سپتامبر 2031 منقضی شود. به نظر نمی رسد این ملک در بازارهای اجاره فرعی باشد.

"این بعدی است؟" منبع می گوید، که اشاره می کند که ارائه وام با توجه به زمان بندی "غیر معمول" است.

یکی دیگر از افراد نزدیک به نتفلیکس می‌گوید که این شرکت «هیچ مکالمه‌ای با صاحبخانه در مورد تغییر اجاره‌نامه در واین نداشته است».

از سال 2018، نتفلیکس بیش از 300 فیلم و برنامه تلویزیونی را عمدتا در لس آنجلس فیلمبرداری کرده است.

اوایل سال جاری در بیانیه‌ای گفت: لس‌آنجلس مکان فوق‌العاده مهمی برای تولید فیلم و تلویزیون است و ما متعهد هستیم که آن را یکی از قطب‌های اصلی تولید خود در ایالات متحده نگه داریم – از شهر و جامعه خلاقی که آن را به مکانی پر جنب و جوش برای کار تبدیل می‌کند، حمایت کنیم. این شهر با مکان‌های متنوع، استعداد عمیق، خدمه با تجربه، بهترین فروشندگان در کلاس و مکان‌های متنوع، هر آنچه را که برای زنده کردن داستان‌های جاه‌طلبانه نیاز داریم، ارائه می‌کند.»