نرخ بهره وام مسکن و تامین مالی مجدد امروز، جمعه، 18 سپتامبر 2026: نرخ ها عمدتا به دنبال فدرال رزرو بالاتر هستند

برخی از پیشنهادهای این صفحه از طرف تبلیغ‌کنندگانی است که به ما پول می‌دهند، که ممکن است بر روی محصولاتی که در مورد آنها می‌نویسیم تأثیر بگذارد، اما بر توصیه‌های ما تأثیر نمی‌گذارد. افشای آگهی‌دهنده ما را ببینید.

با توجه به بازار وام دهندگان زیلو، نرخ های وام مسکن عمدتا پس از اولین افزایش نرخ فدرال رزرو در سه سال گذشته بالاتر است.

میانگین نرخ ثابت 30 ساله امروز، جمعه 18 سپتامبر 2026، 7.05 درصد است که نسبت به دیروز 4 واحد پایه افزایش یافته است. وام ثابت 15 ساله در حال حاضر 6.43 درصد است که 1 واحد پایه کمتر از دیروز است. 5/1 ARM 7.16 درصد است که 6 واحد پایه نسبت به پنجشنبه افزایش یافته است.

در اینجا نرخ های خرید فعلی، طبق آخرین داده های Zillow، برای جمعه، 18 سپتامبر 2026 آمده است:

به یاد داشته باشید، این میانگین های ملی هستند و به نزدیکترین صدم گرد شده اند.

طبق آخرین داده های Zillow، آخرین نرخ های بازپرداخت برای جمعه، 18 سپتامبر 2026، اینها هستند:

مجددا، اعداد ارائه شده میانگین های ملی هستند که به نزدیکترین صدم گرد شده اند. نرخ بازپرداخت وام مسکن هنگام خرید خانه اغلب بالاتر از نرخ است، اگرچه همیشه اینطور نیست.

بیشتر بیاموزید: 7 گزینه تامین مالی خانه را عمیق تر کنید

نرخ وام مسکن شما نقش زیادی در میزان پرداخت ماهانه شما دارد. از این ماشین حساب وام مسکن استفاده کنید تا ببینید میزان، نرخ و مدت وام مسکن شما چگونه بر پرداخت های ماهانه شما تأثیر می گذارد:

می‌توانید ماشین حساب پرداخت وام مسکن Yahoo Finance را نشانه‌گذاری کنید و آن را برای استفاده در آینده آماده کنید، زیرا خانه‌ها و بهترین وام‌دهندگان وام مسکن را خرید می‌کنید.

نرخ بهره وام مسکن کارمزدی است برای قرض گرفتن پول از وام دهنده که به صورت درصد بیان می شود. شما می توانید از بین دو نوع نرخ انتخاب کنید: ثابت یا قابل تنظیم.

وام مسکن با نرخ ثابت نرخ شما را برای کل عمر وام شما قفل می کند. به عنوان مثال، اگر یک وام مسکن 30 ساله با نرخ بهره 6٪ دریافت کنید، نرخ شما برای کل دوره 30 ساله 6٪ باقی می ماند مگر اینکه سرمایه گذاری مجدد یا فروش داشته باشید.

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم نرخ شما را برای یک دوره از پیش تعیین شده قفل می کند و سپس آن را به صورت دوره ای تنظیم می کند. فرض کنید یک ARM 7/1 با نرخ اولیه 6٪ دریافت می کنید. نرخ شما برای هفت سال اول 6٪ خواهد بود، سپس این نرخ یک بار در سال برای 23 سال آخر دوره شما افزایش یا کاهش می یابد. افزایش یا کاهش نرخ شما به عوامل مختلفی از جمله اقتصاد و بازار مسکن بستگی دارد.

در ابتدای مدت وام مسکن، بیشتر پرداخت ماهانه شما به سمت سود می رود. پرداخت ماهانه شما نسبت به اصل و بهره وام مسکن در طول سالها ثابت می ماند. با این حال، کمتر و کمتر از مبلغ پرداختی شما به سمت سود می رود و بیشتر به سمت اصل وام مسکن یا مبلغی که در ابتدا وام گرفته اید، می رود.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت انتخاب خوبی است اگر می خواهید پرداخت وام مسکن کمتر و قابل پیش بینی بودن با نرخ ثابت باشد. فقط بدانید که نرخ شما بیشتر از زمانی است که مدت کوتاه تری انتخاب کنید و در طول سال ها به میزان قابل توجهی سود بیشتری پرداخت خواهید کرد.

اگر قصد دارید وام مسکن خود را به سرعت پرداخت کنید و در هزینه بهره صرفه جویی کنید، ممکن است بخواهید یک وام مسکن با نرخ ثابت 15 ساله در نظر بگیرید. این مدت کوتاه‌تر با نرخ‌های بهره پایین‌تر همراه است و از آنجایی که زمان بازپرداخت خود را به نصف کاهش می‌دهید، در بلندمدت سود زیادی را پس انداز خواهید کرد. اما باید مطمئن باشید که به راحتی می توانید پرداخت های ماهانه بالاتری را که با شرایط 15 ساله ارائه می شود، بپردازید.

به طور معمول، اگر قصد دارید قبل از پایان دوره نرخ اولیه بفروشید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است مناسب باشد. نرخ های قابل تنظیم معمولا کمتر از نرخ های ثابت شروع می شوند و سپس نرخ شما پس از مدت زمان از پیش تعیین شده تغییر می کند. با این حال، نرخ های 5/1 و 7/1 ARM مشابه (یا حتی بالاتر از) نرخ های ثابت 30 ساله اخیر بوده است. قبل از گرفتن ARM فقط برای نرخ پایین تر، گزینه های نرخ خود را از یک دوره به مدت و وام دهنده به وام دهنده مقایسه کنید.

نرخ ها در بیشتر موارد در حال افزایش هستند. میانگین نرخ ثابت 30 ساله امروز، جمعه 18 سپتامبر 2026، 7.05 درصد است که نسبت به دیروز 4 واحد پایه افزایش یافته است. وام ثابت 15 ساله در حال حاضر 6.43 درصد است که 1 واحد پایه کمتر از دیروز است. 5/1 ARM 7.16 درصد است که 6 واحد پایه نسبت به پنجشنبه افزایش یافته است.

طبق گفته فردی مک، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله تا چهارشنبه 6.95 درصد بود که در مقایسه با 6.76 درصد یک هفته قبل از آن افزایش داشت. یک سال پیش، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله 6.26 درصد بود.

طبق آخرین پیش بینی ها، MBA انتظار دارد که نرخ وام مسکن 30 ساله تا پایان سال 2026 به طور متوسط ​​بین 6.6٪ و 6.7٪ باشد. فانی می نرخ 30 ساله را بین 6.7٪ و 6.8٪ تا پایان سال پیش بینی می کند.

نرخ‌های وام مسکن احتمالا در سال 2027 تغییر چندانی نخواهد داشت. MBA نرخ‌های ثابت 30 ساله را 6.7 درصد برای تمام سال 2027 پیش‌بینی می‌کند. فانی می پیش‌بینی می‌کند که میانگین نرخ‌ها در طول سال 2027 بین 6.7 تا 6.8 درصد خواهد بود.

نرخ های وام مسکن از پایان ماه مه گذشته بیش از نیم واحد کاهش یافته است که باعث افزایش بیش از 62 درصدی درخواست های بازپرداخت در سال به سال شده است. آیا این بدان معناست که اکنون زمان خوبی برای بازپرداخت وام مسکن است؟

نرخ وام مسکن کاهش یافته است، بنابراین تامین مالی مجدد به زودی می تواند ایده خوبی باشد. اگر می خواهید وام وام مسکن خود را در اوایل سال 2026 بازپرداخت کنید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.

دریابید که آیا نرخ بهره وام احتمالا در سال 2026 افزایش می یابد یا کاهش می یابد و تغییرات اقتصادی آتی چگونه می تواند بر وام گیرندگان تأثیر بگذارد.

چشم انداز بازار مسکن برای سال آینده شامل کاهش اندک نرخ وام مسکن و کاهش قیمت مسکن است. بیاموزید که در سال 2026 چه چیزی را انتظار دارید و چگونه اکنون آماده شوید.

برای خرید خانه قبل از پایان سال 2025، باید بدانید که چه چیزی را انتظار داشته باشید و چگونه آماده کنید. یاد بگیرید چگونه خودتان را در موقعیتی قرار دهید که قبل از پایان سال خرید کنید.

با نرخ بالای وام مسکن و قیمت مسکن امروز، زمان خوبی برای دریافت وام VA است. نرخ کمتری را بدون پیش پرداخت پرداخت خواهید کرد. اکنون درباره دریافت وام VA بیاموزید.