نرخ بهره وام مسکن و تامین مالی مجدد امروز، دوشنبه، 21 سپتامبر 2026: نرخ‌های وام‌های جدید عمدتا پایین‌تر هستند

برخی از پیشنهادهای این صفحه از طرف تبلیغ‌کنندگانی است که به ما پول می‌دهند، که ممکن است بر روی محصولاتی که در مورد آنها می‌نویسیم تأثیر بگذارد، اما بر توصیه‌های ما تأثیر نمی‌گذارد. افشای آگهی‌دهنده ما را ببینید.

با توجه به نرخ‌های بازار وام‌دهنده Zillow، نرخ‌های وام مسکن مجددا از روز دوشنبه، 21 سپتامبر 2026، بیشتر از نرخ خرید پایین‌تر است.

امروز، نرخ خرید ثابت 30 ساله 7.04٪ است، که 3 واحد پایه بالاتر از نرخ فعلی بازپرداخت است. نرخ خرید ثابت 20 ساله 6.82 درصد، 3 واحد پایه بالاتر از نرخ 20 ساله رفع است. نرخ خرید 5/1 ARM 7.04٪ با نرخ refi 5/1 مطابقت دارد.

در اینجا نرخ های فعلی وام مسکن امروز، دوشنبه، 21 سپتامبر 2026، بر اساس آخرین داده های Zillow آمده است:

به یاد داشته باشید، این ها میانگین های ملی هستند و به نزدیکترین صدم گرد می شوند.

طبق آخرین داده‌های Zillow، اینها نرخ‌های بازپرداخت وام مسکن امروز دوشنبه، 21 سپتامبر 2026 است:

مجددا، اعداد ارائه شده میانگین های ملی هستند که به نزدیکترین صدم گرد شده اند. نرخ بازپرداخت وام مسکن هنگام خرید خانه اغلب بالاتر از نرخ است، اگرچه همیشه اینطور نیست.

بیشتر بدانید: بهترین وام دهندگان وام مسکن را در حال حاضر ببینید

می‌توانید از ماشین‌حساب وام مسکن رایگان Yahoo Finance در زیر استفاده کنید تا در مورد اینکه شرایط و نرخ‌های مختلف چگونه بر پرداخت ماهانه شما تأثیر می‌گذارند، بازی کنید. ماشین حساب ما عواملی مانند مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه را هنگام تخمین پرداخت ماهانه وام مسکن شما در نظر می گیرد. این به شما ایده بهتری از کل پرداخت ماهانه خود می دهد تا اینکه فقط به اصل و سود وام مسکن نگاه کنید.

می‌توانید ماشین حساب پرداخت وام مسکن Yahoo Finance را نشانه‌گذاری کنید و آن را برای استفاده در آینده آماده کنید، زیرا خانه‌ها و بهترین وام‌دهندگان وام مسکن را خرید می‌کنید.

متوسط ​​نرخ وام مسکن خرید 30 ساله امروز 7.04٪ است. مدت 30 ساله محبوب ترین نوع وام مسکن است زیرا با تقسیم پرداخت های خود در 360 ماه، پرداخت ماهانه شما نسبتا کم است.

میانگین نرخ خرید وام مسکن 15 ساله امروز 6.56 درصد است. هنگام تصمیم گیری بین 15 سال و 30 سال وام مسکن باید چندین عامل در نظر گرفته شود.

وام مسکن 15 ساله با نرخ بهره کمتری نسبت به مدت 30 ساله ارائه می شود. این در درازمدت عالی است زیرا شما 15 سال زودتر وام خود را پرداخت خواهید کرد، و این 15 سال کمتر است تا سود مرکب شود.

با این حال، پرداخت‌های ماهانه شما بیشتر خواهد بود، زیرا همان بازپرداخت بدهی را به نصف کاهش می‌دهید.

بیشتر بدانید: چقدر خانه می توانم بخرم؟ از ماشین حساب مقرون به صرفه خانه ما استفاده کنید.

با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، نرخ شما برای یک دوره مشخص قفل می شود و سپس به صورت دوره ای تنظیم می شود. به عنوان مثال، با 5/1 ARM، نرخ شما در پنج سال اول ثابت می ماند، سپس هر سال تغییر می کند.

نرخ‌های قابل تنظیم معمولا کمتر از نرخ‌های ثابت شروع می‌شوند، اما شما این خطر را دارید که پس از پایان دوره قفل نرخ اولیه، نرخ شما افزایش یابد. اما اگر قصد دارید خانه را قبل از پایان دوره قفل نرخ خود بفروشید، یک ARM می‌تواند مناسب باشد - به این ترتیب، نرخ کمتری را بدون نگرانی در مورد افزایش آن بعدا پرداخت می‌کنید.

اخیرا، نرخ های ARM گهگاه مشابه یا بالاتر از نرخ های ثابت بوده است. قبل از اینکه خود را وقف یک نرخ ثابت یا قابل تنظیم وام مسکن کنید، مطمئن شوید که برای بهترین وام دهندگان و نرخ ها خرید کنید. برخی از آنها نرخ های قابل تنظیم رقابتی تری را نسبت به دیگران ارائه می دهند.

وام دهندگان وام مسکن معمولا کمترین نرخ وام مسکن را به افرادی با پیش پرداخت بالاتر، امتیازهای اعتباری عالی و نسبت بدهی به درآمد پایین ارائه می دهند. بنابراین اگر نرخ پایین‌تری می‌خواهید، سعی کنید قبل از شروع خرید خانه، بیشتر پس‌انداز کنید، امتیاز اعتباری خود را بهبود بخشید یا مقداری بدهی را پرداخت کنید.

همچنین می توانید با پرداخت امتیازهای تخفیف در زمان بسته شدن، نرخ بهره خود را به طور دائمی پایین بیاورید. خرید موقت نرخ بهره نیز یک گزینه است - برای مثال، ممکن است با خرید پایین 2-1، نرخ 6.25 درصدی دریافت کنید. نرخ شما برای سال اول از 4.25٪ شروع می شود، برای سال دوم به 5.25٪ افزایش می یابد، سپس برای باقیمانده دوره شما به 6.25٪ می رسد.

فقط در نظر بگیرید که آیا این خریدها ارزش پول اضافی در بسته شدن را دارند یا خیر. از خود بپرسید که آیا آنقدر در خانه می مانید که مبلغی که با نرخ کمتر پس انداز می کنید، قبل از تصمیم گیری، هزینه کاهش نرخ را جبران کند.

در مقایسه با داده های روز قبل، نرخ ثابت 30 ساله کنونی امروز دوشنبه 21 سپتامبر 2026 با 1 واحد کاهش به 7.04 درصد، نرخ ثابت 20 ساله با 10 واحد کاهش به 6.82 درصد، و 5/1 ARM با 10 درصد کاهش به 7.7 درصد کاهش یافت.

نرخ عادی وام مسکن در یک وام ثابت 30 ساله 7.04٪ است. با این حال، به خاطر داشته باشید که این میانگین ملی بر اساس داده های Zillow است. نرخ های Zillow معمولا کمی متفاوت از نرخ های گزارش شده توسط فردی مک و جاهای دیگر است. هر منبع با استفاده از روش‌های مختلف نرخ‌ها را جمع‌آوری می‌کند و آنها را برای بازه‌های زمانی مختلف گزارش می‌دهد. Zillow نرخ ها را از بازار وام دهنده خود دریافت می کند و روزانه آنها را گزارش می دهد، در حالی که فردی مک اطلاعات را از برنامه های وام ارسال شده به سیستم پذیره نویسی خود که میانگین آن در هفته است، استخراج می کند.

متوسط ​​نرخ وام مسکن بسته به محل زندگی شما در ایالات متحده و البته امتیاز اعتباری شما ممکن است بیشتر یا کمتر باشد.

طبق آخرین پیش بینی ها، MBA انتظار دارد که نرخ وام مسکن 30 ساله تا پایان سال 2026 به طور متوسط ​​بین 6.6٪ و 6.7٪ باشد. فانی می نرخ 30 ساله را بین 6.7٪ و 6.8٪ تا پایان سال پیش بینی می کند.

نرخ های وام مسکن از پایان ماه مه گذشته بیش از نیم واحد کاهش یافته است که باعث افزایش بیش از 62 درصدی درخواست های بازپرداخت در سال به سال شده است. آیا این بدان معناست که اکنون زمان مناسبی برای بازپرداخت وام مسکن است؟

نرخ وام مسکن کاهش یافته است، بنابراین تامین مالی مجدد به زودی می تواند ایده خوبی باشد. اگر می خواهید وام وام مسکن خود را در اوایل سال 2026 بازپرداخت کنید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.

انواع مختلفی از گزینه های تامین مالی خانه وجود دارد، از جمله پرداخت نقدی، بدون هزینه بسته شدن، و موارد دیگر. بیاموزید که کدام نوع بازپرداخت برای اهداف مالی شما بهترین است.

دریابید که آیا نرخ بهره وام احتمالا در سال 2026 افزایش می یابد یا کاهش می یابد و تغییرات اقتصادی آتی چگونه می تواند بر وام گیرندگان تأثیر بگذارد.

با نرخ بالای وام مسکن و قیمت مسکن امروز، زمان خوبی برای دریافت وام VA است. نرخ کمتری را بدون پیش پرداخت پرداخت خواهید کرد. اکنون درباره دریافت وام VA بیاموزید.

بازپرداخت وام مسکن می تواند 2 تا 6 درصد مبلغ وام هزینه داشته باشد. بیاموزید که چه چیزی بر این هزینه‌ها تأثیر می‌گذارد و چگونه می‌توانید مبلغی را که از قبل پرداخت می‌کنید کاهش دهید یا حذف کنید.