نرخ های وام مسکن پس از افزایش نرخ های فدرال رزرو اندکی کاهش یافت: نرخ بهره وام مسکن و تامین مالی مجدد امروز، پنجشنبه، 17 سپتامبر 2026

برخی از پیشنهادهای این صفحه از طرف تبلیغ‌کنندگانی است که به ما پول می‌دهند، که ممکن است بر روی محصولاتی که در مورد آنها می‌نویسیم تأثیر بگذارد، اما بر توصیه‌های ما تأثیر نمی‌گذارد. افشای آگهی‌دهنده ما را ببینید.

پس از اولین افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در سه سال اخیر، نرخ وام مسکن حدود 7.2 درصد در نوسان است.

طبق گزارش وام‌گیج نیوز دیلی، آخرین حرکت پس از چند هفته کبودی که در آن به 7.24 درصد رسید، کمی تسکین بخش است.

فدرال رزرو مستقیما نرخ وام مسکن را کنترل نمی کند، و در زمانی که بانک مرکزی به افزایش ۲۵ واحد پایه در روز چهارشنبه رای داد، نرخ های وام مسکن با پیش بینی این افزایش افزایش یافته بود.

بازدهی 10 ساله خزانه داری که نرخ های وام مسکن از نزدیک دنبال می شود، در روز پنج شنبه با 6 واحد کاهش به 4.94 درصد رسید، زیرا سرمایه گذاران مطمئن شدند که فدرال رزرو چرخه جدیدی را برای افزایش نرخ ها برای مقابله با تورم بالای مداوم آغاز می کند.

افزایش فدرال رزرو معمولا خبر خوبی برای بازار مسکن یا بازار اوراق قرضه نیست، اما آخرین حرکت ممکن است یک استثنا باشد.

میشا فیشر، اقتصاددان ارشد زیلو، در بیانیه‌ای گفت: افزایش نرخ بهره در روز چهارشنبه «دارویی است که بازار مسکن برای بهبودی نیاز دارد». "اعتماد بیشتر بازار به کنترل تورم به احتمال زیاد نرخ وام مسکن را در سال 2027 کاهش می دهد و بهبود را به مسیر خود باز می گرداند."

فردی مک، که یک نظرسنجی هفتگی از نرخ وام مسکن انجام می دهد، گفت که میانگین نرخ ها در هفته منتهی به چهارشنبه 6.95 درصد بوده است، یک جهش شدید از 6.76 درصد در هفته قبل که نشان دهنده افزایش بازده اوراق قرضه قبل از افزایش اخیر فدرال رزرو است.

در اینجا نرخ‌های فعلی خرید وام مسکن برای امروز، پنجشنبه، 17 سپتامبر 2026، طبق آخرین داده‌های Zillow آمده است:

به یاد داشته باشید، اینها میانگین های ملی هستند و به نزدیکترین صدم گرد شده اند.

در اینجا 8 استراتژی برای دریافت کمترین نرخ وام مسکن ممکن است.

در اینجا نرخ‌های وام مسکن برای امروز، پنجشنبه، 17 سپتامبر 2026، طبق آخرین داده‌های Zillow آمده است:

مانند نرخ‌های وام مسکن برای خرید، این‌ها میانگین‌های ملی هستند که به نزدیک‌ترین صدم گرد کرده‌ایم. نرخ های بازپرداخت می تواند بالاتر از نرخ های خرید وام مسکن باشد، اما همیشه اینطور نیست.

از ماشین حساب وام مسکن زیر استفاده کنید تا ببینید نرخ های مختلف وام مسکن چگونه بر پرداخت های ماهانه شما تأثیر می گذارد.

می‌توانید ماشین حساب پرداخت وام مسکن Yahoo Finance را نشانه‌گذاری کنید و آن را برای استفاده در آینده در دسترس داشته باشید، زیرا برای خانه‌ها و وام‌دهندگان خرید می‌کنید. مطمئن شوید که از فهرست کشویی برای درج هزینه‌های بیمه وام مسکن خصوصی و عوارض HOA استفاده کنید، اگر برای شما اعمال می‌شود. این هزینه های ماهانه، همراه با اصل وام و نرخ بهره، به شما یک ایده واقعی از میزان پرداخت ماهانه شما می دهد.

نرخ بهره وام مسکن هزینه ای است که وام دهنده برای استقراض پول دریافت می کند که به صورت درصد بیان می شود. دو نوع اساسی نرخ وام مسکن وجود دارد: نرخ ثابت و قابل تنظیم.

وام مسکن با نرخ ثابت نرخ شما را برای کل عمر وام شما قفل می کند. به عنوان مثال، اگر وام مسکن 30 ساله با نرخ سود 6 درصد دریافت کنید، نرخ شما برای کل 30 سال 6 درصد باقی می ماند. (مگر اینکه خانه را مجددا سرمایه گذاری کنید یا بفروشید.)

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم نرخ شما را در چند سال اول ثابت نگه می دارد، سپس آن را به صورت دوره ای تغییر می دهد. فرض کنید یک ARM 5/1 با نرخ اولیه 6٪ دریافت می کنید. نرخ شما برای پنج سال اول 6٪ خواهد بود و سپس در 25 سال آخر دوره شما هر سال یک بار افزایش یا کاهش می یابد. افزایش یا کاهش نرخ شما بستگی به عوامل مختلفی دارد، مانند اقتصاد و بازار مسکن ایالات متحده.

در ابتدای مدت وام مسکن، بیشتر پرداخت ماهانه شما به سمت سود می رود. با گذشت زمان، میزان کمتری از پرداخت شما به سمت سود می رود و بیشتر به سمت اصل وام مسکن یا مبلغی که در ابتدا وام گرفته اید، می رود.

دو دسته نرخ وام مسکن را تعیین می کنند: آنهایی که می توانید کنترل کنید و آنهایی که نمی توانید.

چه عواملی را می توانید کنترل کنید؟ ابتدا، می‌توانید بهترین وام‌دهنده‌های وام مسکن را با هم مقایسه کنید تا کمترین نرخ و کارمزد را به شما بدهد.

دوم، وام دهندگان معمولا نرخ‌های پایین‌تری را به افرادی با امتیاز اعتباری بالاتر، نسبت بدهی به درآمد (DTI) پایین‌تر و پیش‌پرداخت‌های قابل‌توجه تعمیم می‌دهند. اگر بتوانید قبل از تضمین وام مسکن بیشتر پس انداز کنید یا بدهی را پرداخت کنید، احتمالا وام دهنده نرخ بهره بهتری به شما می دهد.

چه عواملی را نمی توانید کنترل کنید؟ به طور خلاصه، اقتصاد.

فهرست راه‌هایی که اقتصاد بر نرخ وام مسکن تأثیر می‌گذارد طولانی است، اما جزئیات اساسی در اینجا آمده است. اگر اقتصاد - برای مثال، نرخ اشتغال - با مشکل مواجه است، نرخ وام مسکن کاهش می‌یابد تا وام‌گیری را تشویق کند، که به رونق اقتصاد کمک می‌کند. اگر اقتصاد قوی باشد، نرخ وام مسکن به میزان خرج کردن افزایش می یابد.

با مساوی بودن همه عوامل دیگر، نرخ های بازپرداخت وام مسکن معمولا کمی بالاتر از نرخ خرید است. بنابراین تعجب نکنید اگر نرخ بازپرداخت شما بالاتر از حد انتظار شما باشد.

دو مورد از رایج ترین شرایط وام مسکن وام مسکن 30 ساله و 15 ساله با نرخ ثابت هستند. هر دو نرخ شما را برای کل مدت وام قفل می کنند.

وام مسکن 30 ساله محبوب است زیرا پرداخت ماهانه نسبتا کمی دارد. اما با نرخ بهره بالاتری نسبت به مدت کوتاه‌تر همراه است و از آنجایی که برای سه دهه سود انباشته می‌کنید، در بلندمدت سود زیادی پرداخت خواهید کرد.

وام مسکن 15 ساله می تواند انتخاب خوبی باشد زیرا نرخ آن کمتر از نرخی است که با شرایط طولانی تر دریافت می کنید، بنابراین در طول سال ها سود کمتری پرداخت خواهید کرد. همچنین وام مسکن خود را بسیار سریعتر پرداخت خواهید کرد. اما پرداخت های ماهانه شما بیشتر خواهد بود زیرا همان مبلغ وام را در نیمی از زمان پرداخت می کنید.

اساسا وام‌های 30 ساله ماهانه مقرون به صرفه‌تر هستند، در حالی که وام‌های 15 ساله در بلندمدت ارزان‌تر هستند.

بر اساس نظرسنجی هفتگی Yahoo Finance از وام دهندگان با پایین ترین نرخ، برخی از بانک هایی که پایین ترین نرخ متوسط ​​وام مسکن را دارند عبارتند از Chase و Citibank و سایرین. با این حال، این ایده خوبی است که برای بهترین نرخ خرید کنید، نه فقط از بانک ها، بلکه از اتحادیه های اعتباری و شرکت های متخصص در وام های رهنی.

بله، 2.75٪ یک نرخ وام مسکن شگفت انگیز است. بعید است در بازار امروز نرخ 2.75 درصدی دریافت کنید، مگر اینکه وام مسکن فرضی را از فروشنده ای دریافت کنید که این نرخ را در سال 2020 یا 2021 قفل کرده است، زمانی که نرخ ها در پایین ترین حد خود بودند.

طبق گفته فردی مک، کمترین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله، 2.65 درصد بوده است. این میانگین ملی در ژانویه 2021 بود. بسیار بعید است که به این زودی دوباره نرخ ها به زیر 3 درصد کاهش یابد.

برخی از کارشناسان می گویند زمانی که بتوانید نرخی را قفل کنید که 2 درصد کمتر از نرخ وام مسکن فعلی شما باشد، ارزش آن را دارد که دوباره تامین مالی کنید. دیگران می گویند 1% عدد جادویی است. این همه به اهداف مالی شما در هنگام تامین مالی مجدد، مدت زمانی که قصد دارید در همان خانه بمانید، و به نقطه سربه سر شما پس از پرداخت هزینه های بسته شدن بازپرداخت مالی بستگی دارد.

نرخ های وام مسکن از پایان ماه مه گذشته بیش از نیم واحد کاهش یافته است که باعث افزایش بیش از 62 درصدی درخواست های بازپرداخت در سال به سال شده است. آیا این بدان معناست که اکنون زمان خوبی برای بازپرداخت وام مسکن است؟

نرخ وام مسکن کاهش یافته است، بنابراین تامین مالی مجدد به زودی می تواند ایده خوبی باشد. اگر می خواهید وام وام مسکن خود را در اوایل سال 2026 بازپرداخت کنید، در اینجا چیزی است که باید بدانید.

در اینجا نحوه شکل‌دهی فدرال رزرو به هزینه‌های استقراض و معنای آن برای وام‌های شما آمده است.

دریابید که آیا نرخ بهره وام احتمالا در سال 2026 افزایش می یابد یا کاهش می یابد و تغییرات اقتصادی آتی چگونه می تواند بر وام گیرندگان تأثیر بگذارد.

در اینجا آمده است که چگونه تصمیم فدرال رزرو می تواند بر محصولات پس انداز، انواع مختلف وام ها و کارت های اعتباری تأثیر بگذارد.

انواع مختلفی از گزینه های تامین مالی مجدد خانه وجود دارد، از جمله پرداخت نقدی، بدون هزینه بسته شدن و غیره. بیاموزید که کدام نوع بازپرداخت برای اهداف مالی شما بهترین است.