نرخ وام مسکن نزدیک به 7 درصد است، ضربه دیگری به بازار مسکن که خریداران را از دست داده و فروش را متوقف کرده است.

نرخ روزانه وام مسکن 30 ساله در هفته گذشته به 7.24 درصد افزایش یافت و هزینه دیگری را برای خریداران مسکن که در حال حاضر با ضربه مضاعف قیمت مسکن و تورم فشار بر کیف پول آنها روبرو هستند، اضافه کرد.

میانگین نرخ هفتگی فردی مک نیز به 6.95 درصد رسید و هزینه های استقراض را در بالاترین سطح خود از ژانویه 2025 قرار داد. این افزایش زمانی رخ داد که فدرال رزرو برای مبارزه با تورم مداوم نرخ بهره را افزایش داد و بر هزینه های وام در سراسر اقتصاد فشار وارد کرد.

به گفته برت جانسون، یک مشاور املاک مستقر در کلرادو، افزایش وام مسکن به این معنی است که برخی از خانواده ها در نهایت صدها دلار بیشتر در ماه برای یک خانه پرداخت می کنند.

او به فورچون گفت: «برای برخی از خریداران، این کافی است تا خانه ای را که می خواستند از بودجه خود خارج کنند.

خریداران تردید دارند

آمریکایی ها پیش از آخرین افزایش نرخ وام مسکن از بازار مسکن عقب نشینی می کردند.

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست ها برای وام مسکن برای خرید خانه در هفته منتهی به 11 سپتامبر 19 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. به گفته شرکت کارگزاری املاک و مستغلات Redfin، حتی جستجوهای گوگل برای "خانه های برای فروش" نسبت به سال گذشته 15 درصد کاهش یافته است.

تعداد کمتری از خریدارانی که هنوز به دنبال خرید هستند متعهد به خرید هستند. بر اساس گزارش Redfin، تعداد خانه‌هایی که خریداران موافقت کردند در چهار هفته منتهی به 13 سپتامبر به پایین‌ترین سطح خود در سه سال اخیر رسید، که نسبت به سال قبل 5.4 درصد کاهش داشت.

فروش خانه های تکمیل شده نیز کند می شود. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ماه آگوست 2 درصد کاهش یافت، دومین ماه متوالی کاهش یافت و نرخ فروش سالانه برای اولین بار از ژوئن 2025 به زیر 4 میلیون رسید.

با هم، اعداد و ارقام نشان می دهد که بازار مسکن در تلاش است تا خریداران علاقه مند را به مالکان واقعی تبدیل کند و نرخ های نزدیک به 7 درصد می تواند تعداد بیشتری از آنها را به تاخیر بیاندازد.

بس فریدمن، مدیر عامل کارگزاری املاک و مستغلات براون هریس استیونز، به فورچون گفت: بدهی ها در حال گران شدن است، بنابراین رویای آمریکایی مالکیت خانه ممکن است در حال حاضر برای بسیاری به تعویق بیفتد.

قیمت خانه همچنان بالاست، اما فروشندگان در حال از دست دادن اهرم خود هستند

تعداد کمتری از افرادی که برای خانه خرید می کنند ممکن است خریداران باقی مانده را انتظار کاهش قیمت داشته باشند، اما این اتفاق هنوز در مقیاس ملی رخ نداده است. طبق همین گزارش NAR، ماه گذشته، میانگین خانه موجود به قیمت 429,100 دلار فروخته شد که 1.6 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، اگرچه نشانه هایی از آرامش در بخش هایی از کشور وجود دارد. قیمت خانه در غرب نسبت به سال قبل 0.2 درصد کاهش یافت، در حالی که قیمت ها در شمال شرق، غرب میانه و جنوب به افزایش خود ادامه دادند.

فریدمن گفت: «نرخ وام مسکن که حدود 7 درصد در نوسان است، مشکلات بیشتری را برای خریداران ایجاد می کند، زیرا قیمت ها پایین نمی آیند. بر اساس گزارش NAR، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند، کمتر از یک سوم فروش خانه را تشکیل می دهند. فریدمن گفت که آنها در حال مبارزه هستند در حالی که خریداران با پول نقد کافی "زمان آسان تری را سپری می کنند."

خریداران کمتر همچنان به معنای قدرت مذاکره بیشتر برای خریداران باقی مانده در بازار است.

طبق تجزیه و تحلیل Redfin، فروشندگان تقریبا 45 درصد از فروش خانه در ایالات متحده را در طول سه ماه منتهی به آگوست، چند درصد افزایش نسبت به سال قبل و بالاترین سهم برای آن دوره حداقل از سال 2020 ارائه کردند. این امتیازات شامل پوشش هزینه های بسته شدن و پرداخت هزینه تعمیرات برای فروش در سراسر خط پایان است.

جانسون گفت: «وقتی وام گرفتن پول گران است، خریداران صبر کمتری برای یک خانه گران قیمت دارند. "روزهای عرضه خانه در بازار جمعه و داشتن مجموعه ای از پیشنهادات تا دوشنبه چیزی نیست که من در حال حاضر روی آن حساب کنم [برای فروشندگان]."

برخی از فروشندگان در تلاش برای تنظیم هستند. بنجامین شیکن، بنیانگذار پلتفرم خرید وام مسکن Fincast، به فورچون گفت که مشاهده کرده است که برخی از فروشندگان با قیمت‌های پایین‌تر فهرستی که اکنون توسط نمایندگان املاک آنها توصیه می‌شود، مخالفت می‌کنند.

این شکاف بین آنچه که فروشندگان فکر می‌کنند خریداران می‌توانند بپردازند و آنچه که خریداران معقول می‌دانند، می‌تواند خانه را برای مدت طولانی‌تری در بازار باقی بگذارد. Schieken گفت که فروشندگان در حال حاضر قیمت خانه ها را از ابتدا پایین تر می گذارند، به این امید که خریداران بیشتری را جذب کنند و به طور بالقوه قیمت فروش نهایی را از طریق پیشنهادات رقیب افزایش دهند.

او گفت: «یک تحول استراتژیک در اینجا اتفاق می‌افتد، جایی که فروشندگان خانه کمی هوشمندتر می‌شوند که قیمت را از کجا شروع می‌کنند و اجازه می‌دهند که با وارد کردن خریداران بیشتر در ترکیب در مقابل خریداران قیمت‌گذاری، قیمت را از کجا شروع کنند، به طور بالقوه دوباره قیمت را دریافت کنند.»

این داستان در ابتدا در سایت Fortune.com منتشر شد