نرخ وام مسکن 30 ساله ایالات متحده به 7.12 درصد رسید، بالاترین میزان از می 2024

بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 7.12 درصد در هفته منتهی به 18 سپتامبر رسید که بالاترین سطح از ماه می 2024 است. حرکت هفته به هفته نشان دهنده افزایش 15 واحد پایه از 6.97 درصد است.

افزایش نرخ بر تقاضای وام تاثیر گذاشته است. به طور کلی، شاخص فصلی تعدیل شده MBA نشان داد که حجم درخواست 1.5 درصد در مقایسه با هفته قبل کاهش یافته است. درخواست‌های باز‌فاینانس در طول هفته 3 درصد کاهش یافت و 62 درصد پایین‌تر از سطح سال قبل قرار گرفت - که پایین‌ترین سرعت ریفاینانس را از فوریه 2025 نشان می‌دهد. درخواست‌های خرید نسبت به هفته قبل 1 درصد کاهش یافت و کمتر از سرعت ثبت‌شده در سال گذشته، 11 درصد کاهش یافت.

با افزایش نرخ های ثابت، وام گیرندگان بیشتری به سمت وام مسکن با نرخ قابل تنظیم سوق پیدا کردند. سهم ARM از برنامه های کاربردی از 8.4 درصد در هفته قبل به 9.8 درصد افزایش یافت. مایک فراتانتونی، معاون ارشد MBA و اقتصاددان ارشد در بیانیه‌ای گفت: با نرخ‌های ثابت بسیار بالاتر، وام‌گیرندگان بیشتری ARM را انتخاب کردند، با سهم ARM به 9.8 درصد، زیرا نرخ‌های 5/1 ARM بیش از یک درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. میانگین نرخ در 5/1 ARM از 6.23 درصد به 6.10 درصد کاهش یافت.

به گزارش رویترز، فدرال رزرو هفته گذشته نرخ بهره پایه خود را یک چهارم درصد افزایش داد و به محدوده 3.75٪ تا 4.00٪ رساند. تقریبا همه سیاستگذاران فدرال رزرو حداقل یک افزایش اضافی نرخ بهره را قبل از پایان سال پیش بینی کردند. از آنجایی که نرخ وام مسکن همگام با بازدهی خزانه‌داری ایالات متحده حرکت می‌کند، فشار افزایشی بر قیمت نفت و نگرانی‌های تورمی که پس از حملات مشترک آمریکا و اسرائیل علیه ایران در اواخر فوریه به وجود آمد، مستقیما به هزینه‌های استقراض وارد شده است.

به گزارش رویترز، از زمان آغاز درگیری با ایران، نرخ وام مسکن در مجموع بیش از یک درصد افزایش یافته است. بازدهی خزانه داری 30 ساله در ماه اوت به بالاترین حد در 19 سال گذشته رسید و به 5.323% رسید، زیرا هزینه های انرژی ناشی از جنگ نگرانی های تورم را دوباره برانگیخت و بازدهی 10 ساله از 4.7% گذشت. متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله در آن نقطه 6.75 درصد بود که همچنان زیر آستانه 7 درصدی که هفته گذشته عبور کرد، بود.

عبور از 7 درصد وزنی فراتر از اعداد به تنهایی دارد. داریل فیرودر، اقتصاددان ارشد در Redfin، به بلومبرگ گفت: «هفت درصد صرفا به دلیل تأثیر روان‌شناختی افرادی است که این عدد را اولین رقم می‌بینند، قابل توجه است.

بر اساس گزارش CNBC که به داده های یک نظرسنجی جداگانه Mortgage News Daily استناد می کند، در اوایل این هفته، با کاهش قیمت نفت که بازده اوراق قرضه را از بالاترین سطح اخیر خود پایین آورد، نرخ ها کاهش یافت.