نرخ وام مسکن 30 ساله در آخرین ضربه به بازار مسکن به 7.17 درصد - بالاترین تقریبا 2 سال گذشته - رسید.

در آستانه افزایش نرخ بهره مورد انتظار فدرال رزرو در هفته جاری، نرخ وام مسکن به بالاترین حد در 20 ماه گذشته رسید.

بر اساس گزارش روزانه وام مسکن، متوسط ​​وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 5 واحد در روز دوشنبه افزایش یافت و به 7.17 درصد رسید. نرخ 30 ساله نسبت به سه شنبه گذشته، اولین روز معاملاتی هفته گذشته، 23 واحد افزایش داشت.

10 بازار مسکن در آمریکا که بیش از حد ارزش گذاری شده اند

این نرخ 30 ساله را در بالاترین سطح از ژانویه 2025 قرار می دهد که میانگین آن 7.26 درصد بود. آن ماه دومین تحلیف رئیس جمهور دونالد ترامپ بود.

نرخ وام مسکن به دلیل ترکیبی از تحولات سیاسی، داده های اقتصادی و انتشار اوراق قرضه افزایش یافته است. برای روشن بودن، نرخ‌های وام مسکن مستقیما از جهت نرخ بهره کوتاه‌مدت معیار فدرال رزرو پیروی نمی‌کنند. درعوض، آنها تمایل دارند با بازده اسکناس 10 ساله خزانه داری BX:TMUBMUSD10Y حرکت کنند.

بازدهی 10 ساله خزانه داری روز دوشنبه از آستانه کلیدی 5 درصد گذشت که به نوبه خود نرخ وام مسکن 30 ساله را به سمت بالا افزایش داد.

رایان هیز، رئیس خرده‌فروشی در Chase Home Lending، به MarketWatch گفت: «بازده خزانه‌داری ایالات متحده اغلب به عنوان معیاری برای قیمت‌گذاری وام مسکن عمل می‌کند، و با افزایش نیازهای استقراضی فدرال و افزایش سطح بدهی‌ها، شاهد افزایش بازدهی بوده‌ایم.»

هیز خاطرنشان کرد: بازارهای مالی همچنین نسبت به درگیری در خاورمیانه، افزایش قیمت نفت 00 CL00 BRN00 و تورم در اقتصاد حساس هستند، و همچنین "رشد انتشار اوراق قرضه از ابر مقیاس‌کننده‌های بزرگ هوش مصنوعی [که] با رقابت برای تقاضای سرمایه‌گذاران فشار رو به رشدی بر بازده اضافه می‌کند."

نرخ های بالاتر وام مسکن می تواند بازار مسکن در حال حاضر ضعیف را فلج کند. فروش خانه در ایالات متحده در حال رکود است و موجودی کالا در حال انباشته شدن است زیرا خریداران از هزینه‌های استقراض بالاتر وحشت کرده‌اند.

لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد در Bright MLS، به MarketWatch گفت: "ما در پاییز امسال شاهد کاهش چشمگیر بازار مسکن خواهیم بود. نرخ های نزدیک به 7 درصد همچنان خریدارانی را که برای اولین بار و درآمد متوسطی دارند منجمد می کنند و صاحبان خانه های فعلی بیشتری همچنان روی نرخ پایین وام مسکن خود نگه می دارند."

وی افزود: بازار مسکن در حال حاضر در "بن بست" است، زیرا خریداران از نظر قیمت به سقف خود رسیده اند و فروشندگان نمی خواهند قیمت های درخواستی خود را بیشتر کاهش دهند.

استورتوان گفت: «هر دو طرف منتظر شرایط مساعدتری هستند.

نرخ وام مسکن 30 ساله در آخرین ضربه به بازار مسکن به 7.17 درصد - بالاترین تقریبا 2 سال گذشته - رسید.