نقشه شهرهایی را نشان می دهد که با رکود ساخت و ساز خانه های جدید روبرو هستند

ساخت و ساز خانه های جدید در سراسر ایالات متحده سرعت خود را از دست می دهد و برخی از شدیدترین کاهش ها در شهرهای کمربند خورشید متمرکز شده است که به رونق ساختمان در دوران همه گیر در کشور کمک کرد.

طبق تحلیل جدید Zillow، مجوزهای ساختمانی مسکونی اکنون 19.4 درصد کمتر از روند پیش از همه‌گیری است که نشان می‌دهد رونق اخیر خانه‌سازی در حال از دست دادن است، حتی در حالی که کشور همچنان با کمبود قابل توجه مسکن مواجه است.

کارا نگ، اقتصاددان ارشد زیلو گفت: «نگرانی این است که وقتی شرایط بهبود می‌یابد و خریداران برمی‌گردند، خط لوله نازک‌تر می‌تواند به معنای بازار تنگ‌تر باشد که قیمت‌ها را افزایش می‌دهد».

بر اساس گزارش Zillow، بیش از 1.42 میلیون پروانه ساختمانی مسکونی در 12 ماه منتهی به جولای 2026 در سراسر کشور صادر شده است. مجوز در حال حاضر سال به سال برای 44 ماه متوالی کاهش یافته است.

آستین بیشترین کاهش سالانه در صدور مجوز را در میان بازارهای اصلی ایالات متحده به ثبت رساند و مجوزها طی سال گذشته 25.3 درصد کاهش یافت.

سن آنتونیو با 24.1 درصد کاهش به دنبال خود آمد، در حالی که اورلاندو، شارلوت و سن دیگو نیز شاهد افت تقریبا 20 درصدی بودند.

سایر بازارهای بزرگ نیز کاهش قابل توجهی را ثبت کردند، از جمله سن دیگو (19.2 درصد)، بالتیمور (19 درصد)، شیکاگو (18.6 درصد) و کلمبوس (16.8 درصد).

این کاهش به نشویل (14.6 درصد)، فینیکس (13.5 درصد)، جکسون ویل (13.4 درصد)، هیوستون (13 درصد) و دالاس (11.9 درصد) کشیده شده است.

عقب نشینی در بازارهایی متمرکز است که منجر به رونق ساخت و ساز در دوران همه گیر شدند، به ویژه در سراسر کمربند خورشیدی. زیلو گفت که برخی از این بازارها شاهد افزایش موجودی کل مسکن بوده اند که توجیه شروع پروژه های جدید را برای سازندگان دشوارتر می کند.

بیل اونز، رئیس انجمن ملی سازندگان خانه، در اواخر ماه اوت گفت: "سازندگان همچنان با چالش های قابل توجهی از هزینه های ساخت و ساز بالا و فشارهای مقرون به صرفه روبرو هستند."

نرخ‌های بالاتر وام مسکن بسیاری از خریداران احتمالی را در حاشیه نگه می‌دارد، در حالی که افزایش هزینه‌های مواد، گاز و گازوئیل بر هزینه‌های ساخت و ساز افزوده است.

دستاوردهای مجاز بیشتر در سواحل و در غرب میانه رخ می دهد، جایی که ساخت و ساز در طول رونق چندین سال گذشته کمتر بوده است.

مجوزهای سن خوزه در سال گذشته بیش از دو برابر شده و 122 درصد افزایش یافته است. سیاتل با 35.8 درصد افزایش، در حالی که مجوز 32.9 درصد در بیرمنگام، 30.6 درصد در لس آنجلس و 29 درصد در سانفرانسیسکو افزایش یافت، دنبال شد.

این درصد سودهای بزرگ نیاز به زمینه ای دارد. در بازارهایی که ساخت و ساز برای سال‌ها دچار رکود بوده است، حتی افزایش نسبتا کم در پروژه‌های جدید می‌تواند درصد نوسان قابل توجهی را ایجاد کند.

به عنوان مثال، لس آنجلس، 34696 مجوز در سال گذشته صادر کرده است که به سختی بیش از نیمی از 61275 مجوز صادر شده در دالاس و 59214 مجوز صادر شده در هیوستون در مدت مشابه است.

سایر بازارها نیز شاهد افزایش مجاز بودند، از جمله نیویورک (19.4 درصد)، سالت لیک سیتی (20.3 درصد)، بوستون (14.4 درصد) و تامپا (14.5 درصد).

سازندگان خانه‌ها را سریع‌تر تکمیل می‌کنند، زیرا عقب ماندگی دوران همه‌گیری از بین می‌رود، در حالی که از خانه‌های کوچک‌تر نیز حمایت می‌کنند، زیرا خریداران با مقرون به صرفه بودن بالا دست و پنجه نرم می‌کنند.

ساخت خانه مجزای متوسط که در سال 2025 تکمیل شد، شش ماه طول کشید، یک ماه سریع‌تر از زمان اوج بحران زنجیره تامین در سال‌های 2022 و 2023.

در همان زمان، خانه های تازه تکمیل شده کوچکتر می شوند. متوسط ​​خانه مستقل که در سال 2025 تکمیل شد، 2300 فوت مربع بود که از 2400 فوت مربع در سال 2019 کاهش داشت. اندازه متوسط ​​زمین نیز کاهش یافته است، از 9000 فوت مربع در سال 2019 به 8700 فوت مربع در سال 2025.

با این حال، تعداد کلی خانه‌های تک‌خانواره‌ای که در حال تکمیل هستند، در حال کاهش است. حدود 817000 دستگاه در سال 2025 تکمیل شد که 2.5 درصد نسبت به سال 2024 کاهش داشت و سومین کاهش متوالی سالانه را به خود اختصاص داد. این کمترین مجموع سالانه از سال 2020 بود، اگرچه 4.4 درصد بالاتر از سطح 2019 باقی ماند.

این تغییرات زمانی رخ می دهد که سازندگان سعی می کنند خود را با بازار مسکن نرم تر وفق دهند و در عین حال خانه های جدید را در دسترس خریداران قرار دهند.

Ng گفت: «سازندگان با عقب نشینی به بازار نرم‌تر واکنش نشان می‌دهند، به ویژه در مکان‌هایی که بیشتر ساخته‌اند.

"این یک واکنش قابل درک به شرایط امروز است، اما کمبود مسکن که باعث رونق ساخت و ساز شده است هنوز بسیار دست نخورده است. نگرانی این است که وقتی شرایط بهبود می‌یابد و خریداران بازمی‌گردند، خط لوله نازک‌تر می‌تواند به معنای تنگ‌تر شدن بازار باشد که قیمت‌ها را افزایش می‌دهد."

زیلو تخمین می زند که ایالات متحده در حال حاضر با کسری مسکن 4.7 میلیون واحدی مواجه است. این شرکت گفت افزایش تراکم می‌تواند یکی از راه‌های کمک به رفع کمبود باشد و اشاره کرد که بیش از 300000 قطعه خالی در لیست Zillow در ماه ژوئن ثبت شده است.

کاهش سرعت ساخت‌وسازهای جدید در حالی رخ می‌دهد که افزایش عرضه مسکن در این کشور یکی از محورهای سیاست دولت ترامپ بوده است.

در مارس 2026، رئیس‌جمهور دونالد ترامپ فرمان اجرایی را امضا کرد که به آژانس‌های فدرال دستور داد تا موانع نظارتی را کاهش دهند که دولت می‌گوید ساخت خانه‌ها را گران‌تر و توسعه را کندتر می‌کند. دولت گفت که این تغییرات با هدف کاهش هزینه های ساخت و ساز، افزایش عرضه خانه ها و مقرون به صرفه تر کردن مسکن انجام شده است.

تعداد خانه‌های موجود برای فروش در اولین سال ریاست جمهوری ترامپ به میزان قابل توجهی بهبود یافته است، اما این لزوما به این معنی نیست که این کشور خانه‌های جدید کافی برای رفع کمبود مسکن در درازمدت خود می‌سازد.

به گفته فردی مک، نرخ های وام مسکن همچنان بالاست و میانگین نرخ ثابت 30 ساله تا 10 سپتامبر 6.76 درصد بوده است که هزینه های وام را برای خریداران بالا نگه می دارد و به فشار بر تقاضا و ساخت و سازهای جدید کمک می کند.

به طور گسترده انتظار می رود که فدرال رزرو برای اولین بار در بیش از سه سال گذشته، چهارشنبه نرخ بهره معیار خود را افزایش دهد، زیرا تورم مداوم و قیمت های بالاتر انرژی بر تصمیم بانک مرکزی تاثیر می گذارد. افزایش نرخ به هزینه های استقراض برای مصرف کنندگان و مشاغل می افزاید. ترامپ بارها خواستار کاهش نرخ بهره شده است.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: جیسون لمون و گری آر توماس