نقشه شهرهایی را نشان می دهد که ژنرال Z و هزاره ها به آنجا می روند

طبق تحلیل جدیدی که توسط Redfin انجام شده است، ژنرال Zers و نسل هزاره برخی از بزرگترین و گران ترین شهرهای ساحلی کشور را برای متروهای ارزان تر در جنوب ترک می کنند، زیرا هزینه های زندگی همچنان در حال افزایش است. اما این دو نسل اغلب به مناطق بسیار متفاوتی از منطقه می روند.

هزاره‌ها که اکنون بین 30 تا 45 سال سن دارند، به مکان‌هایی مانند هیوستون، لاس‌وگاس و آتلانتا می‌روند، جایی که می‌توانند خانه‌های بزرگ‌تر را با قیمت کمتری نسبت به کلان‌شهرهایی مانند نیویورک و لس‌آنجلس بخرند.

ژنرال قدیمی‌تر Zers که اکنون در 20 سالگی خود هستند، به شهرهایی با بازارهای کار پررونق مانند سن آنتونیو، آستین و نشویل نقل مکان می‌کنند، جایی که فرصت‌های شغلی زیادی برای جوانان و صحنه‌های اجتماعی پر جنب و جوش وجود دارد. مقصد محبوب دیگر اصلا در جنوب نیست: واشنگتن دی سی، دومین شهر محبوب ژنرال زرز برای مهاجرت به آن بود.

این تقسیم منعکس کننده مراحل مختلف زندگی این دو نسل در این لحظه است، حتی در شرایطی که هر دو با چالش های یکسان ناشی از افزایش هزینه مالکیت خانه و بازار کار بی ثبات روبرو هستند.

شهریار بوخاری، اقتصاددان اصلی در Redfin در بیانیه‌ای گفت: «ژنرال Zers به ​​دنبال فرصت هستند، در حالی که هزاره‌ها به دنبال فضا هستند. "بزرگسالان جوان تر به سمت شهرهایی گرایش پیدا می کنند که بتوانند مشاغل و زندگی اجتماعی خود را در آنجا راه اندازی کنند، در حالی که افراد هزاره بیشتر بر مکان هایی تمرکز می کنند که چک دستمزد بیشتر می شود و خرید خانه امکان پذیر است."

تجزیه و تحلیل ردفین بر اساس داده‌های خرد یک ساله اداره آمار ایالات متحده (ACS) برای سال‌های 2014، 2019 و 2024 است و فقط بزرگسالان (19+) را شامل می‌شود. جوانترین ژنرال زرها 14 سال دارند.

به گفته Redfin، سن آنتونیو محبوب‌ترین مقصد برای Gen Zers است، با 10678 ژنرال Zer بیشتر از جابجایی به مترو. واشنگتن، دی سی، دومین مقصد محبوب با ورودی خالص 8631 بوده و پس از آن آستین با ورودی خالص 8590 قرار دارد.

دو مقصد جنوبی دیگر از جمله نشویل (8093) و دالاس (6944) در رتبه های اول قرار گرفتند.

این پنج شهر - که چهار تای آنها در جنوب و یکی در شمال شرق هستند - یک عامل کلیدی مشترک دارند: آنها پلتفرم های راه اندازی شغلی عالی برای فارغ التحصیلان جوان هستند و فرصت های شغلی سطح ابتدایی را ارائه می دهند که به طور فزاینده ای در سراسر کشور ناپدید می شوند.

طبق داده‌های آزمایشگاه‌های Revelio، آگهی‌های شغلی در سطح ورودی تقریبا 35 درصد از اوایل سال 2023 کاهش یافته است، و نرخ بیکاری برای فارغ‌التحصیلان اخیر در حدود 5.7 درصد است، طبق اعلام فدرال رزرو نیویورک، بسیار بالاتر از نرخ بیکاری ملی برای همه کارگران، یعنی 4.1 درصد.

بخاری به نیوزویک گفت که بازار کار ضعیف تر باعث می شود جوانان کمتر جابجا شوند. او گفت: «زمانی که استخدام در سطوح ابتدایی محدود است، کارگران جوان کمتری می توانند بر اساس حدس و گمان جابه جا شوند و کسانی که نقل مکان می کنند به متروهایی با عمیق ترین بازارهای کار برای کارگران اولیه مانند دی سی، آستین و نشویل می روند.

سهم افراد 19 تا 24 ساله که منطقه مترو خود را ترک کردند از 15.3 درصد در سال 2014 به 13.5 درصد در سال 2024 کاهش یافت.

بنابراین ژنرال Zers به چیزی شبیه سازش می‌رسند: جابه‌جایی در جایی که بتوانند شغل خوبی پیدا کنند، اما هزینه‌های مسکن و هزینه زندگی هنوز تا حدودی مقرون به صرفه است.

بخاری گفت: "در اوایل کار شما، یافتن شغل و ایجاد یک شبکه بیشتر از صرفه جویی در ماهانه چند صد دلار برای اجاره مهم است. اما ژنرال Zers حق بیمه ای برای فرصت پرداخت نمی کند - مقصد اصلی آنها سن آنتونیو است و سه مورد از پنج دستاورد بزرگ آنها در تگزاس است." "آنها مکان هایی را انتخاب می کنند که شغل و صحنه اجتماعی را با قیمتی که می توانند مدیریت کنند، ارائه می دهند."

در سن آنتونیو، مراقبت های بهداشتی یک بخش عمده است، با فرصت هایی در بیمارستان ها، مدیریت مراقبت های بهداشتی، پرستاری، و مشاغل مرتبط با سلامت، و امنیت سایبری یک صنعت تثبیت شده است.

در حالی که هزینه های مسکن در واشنگتن دی سی می تواند بالا باشد، این شهر برای علوم سیاسی، روابط بین الملل، اقتصاد، حقوق، سیاست های عمومی، ارتباطات و فارغ التحصیلان مشاوره که به دنبال کار در زمینه های مربوطه خود هستند، عالی است.

نشویل بیش از یک صحنه موسیقی عالی برای ارائه دارد، با مشاغل در تعدادی از صنایع از بازاریابی گرفته تا فناوری. دالاس-فورث دارای پایگاه شرکتی وسیعی است که به بخش عمده اشتغال خدمت می کند.

هیوستون محبوب ترین مقصد برای هزاره ها است، با 16365 هزاره بیشتر از رفتن به مترو. پس از آن دالاس و بالتیمور با ورودی خالص به ترتیب 13072 و 11724 قرار گرفتند. پس از آنها لاس وگاس (8860) و آتلانتا (8753) قرار دارند.

بخاری گفت: «همان شهری که برای یک مستاجر 25 ساله کار می کند برای یک فرد 35 ساله که قصد خرید دارد کار نمی کند.

در این مرحله احتمالا مالکیت خانه برای نسل هزاره مهمتر از ژنرال Zers است. طبق آخرین گزارش نسلی انجمن ملی مشاوران املاک، هزاره ها 26 درصد از کل خریداران در بازار را در مقابل 4 درصد از Gen Zers تشکیل می دهند. هر دو نسل به طور کامل تحت الشعاع بومداران قرار گرفتند که 51 درصد از خریداران را تشکیل می دادند. Gen Xers با 23 درصد سهم از کل خریداران برابری کرد.

بسیاری از هزاره‌ها اکنون در مرحله‌ای از زندگی هستند که می‌خواهند خانواده‌ای بسازند یا آن را گسترش دهند، و به دنبال مکان‌هایی هستند که بتوانند شغلی پیدا کنند و همچنین مسکن به اندازه کافی بزرگ که معمولا هزینه کمتری نسبت به شهرهایی مانند لس آنجلس، سانفرانسیسکو و نیویورک دارد.

در حالی که دو نسل در حال انتخاب مقاصد متفاوتی هستند، هم ژنرال زرها و هم نسل هزاره ها معمولا شهرها را ترک می کنند: لس آنجلس و نیویورک.

نیویورک بیش از هر مترو دیگری ژنرال زرز را از دست می دهد، برای خروج خالص 29554. پس از آن مینیاپولیس (-17,815)، لس آنجلس (-16,465)، دنور (-13,882) و دیترویت (-11,696) قرار دارند.

به طور مشابه، هزاره‌ها با سرعتی سریع‌تر از هر منطقه مترو دیگری، نیویورک را ترک می‌کنند و خروجی خالص آن 42698 است. لس آنجلس (31107-)، میامی (21373-)، واشنگتن دی سی (12364-) و سانفرانسیسکو (11819-) در رتبه های بعدی قرار دارند.

حضور واشنگتن، دی سی، به عنوان یکی از متروهایی که هزاره ها با سرعت بیشتری ترک می کنند، منطقی است، زیرا مکانی بسیار جذاب برای فارغ التحصیلان اخیر است، اما بازار چندان خوبی برای افرادی نیست که در شغل خود با ایجاد خانواده تثبیت شده اند.

بخاری گفت که خطر درازمدت شهرهایی مانند لس آنجلس و نیویورک که سال‌هاست جوانان را دچار خونریزی می‌کنند متوجه خط لوله نیروی کار و پایه مالیاتی آن‌ها است، "زیرا این ساکنان هستند که در غیر این صورت می‌مانند، خانه می‌خرند و برای چندین دهه در آنجا شغل ایجاد می‌کنند."

بخاری گفت: "یکی از عوامل کاهش دهنده این است که اکثر جوانان خیلی دور نمی شوند: "بزرگترین راهروی واحد برای هر دو نسل، لس آنجلس به ریورساید است، و نیویورک تا فیلادلفیا نزدیک بالای آن است. مترو ساکنان را از دست می دهد، اما منطقه وسیع تر اغلب کارگران را نگه می دارد."

به طور کلی، جوانان در حال حاضر نسبت به یک دهه قبل یا حتی چند سال پیش در طول همه گیری، احتمال کمتری دارند که حرکت بزرگی انجام دهند، روندی که در مورد کل جمعیت ایالات متحده نیز صادق است.

تقریبا 14 درصد از افراد 19 تا 24 ساله در سال 2024 از منطقه متروی خود دور شدند که از حدود 15 درصد در سال 2014 کاهش یافته است. در بین افراد 25 تا 34 ساله، تعداد افرادی که در سال 2014 جابجا شده بودند از حدود 11 درصد به 9 درصد در 10 سال بعد کاهش یافته است.

به گفته کارشناسان، بیشتر دلیل آن مربوط به هزینه های بالاتر مسکن است که آمریکایی ها را در محل خود نگه می دارد. ردفین دریافت که وقتی می توانند حرکت کنند، جوانان به طور فزاینده ای "حرکت های کوتاه" را در همان ایالت ها یا مناطق انجام می دهند.

طبق گفته محققان، رایج ترین مسیر برای جابجایی ژنرال Z، لس آنجلس به ریورساید، کالیفرنیا است، سفری که 10261 عضو این نسل در سال 2024 انجام دادند.

متداول ترین مسیرهای بعدی برای Gen Zers، نیویورک به فیلادلفیا (9284 جابجایی) و لس آنجلس به سن دیگو (9237 جابجایی) است.

لس آنجلس به ریورساید نیز با 19983 جابجایی در سال 2024 محبوب‌ترین مسیر در میان هزاره‌ها است. بعد از آن واشنگتن دی سی به بالتیمور (11343 جابجایی) و سن خوزه به سانفرانسیسکو (11302 جابجایی) می‌آیند.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جیمز دبنز