نقشه نشان می دهد که تعداد فروشندگان خانه برحسب حاشیه رکورد از خریداران بیشتر است

بر اساس آخرین داده ها، فروشندگان اکنون به میزان رکورد 63 درصد از خریداران مسکن پیشی گرفته اند زیرا آنهایی که از افزایش نرخ وام مسکن و نگرانی های اقتصادی طولانی مدت دلسرد شده اند، بازار را عقب نشینی کرده اند.

تعداد خریداران در ماه گذشته به پایین ترین سطح خود از زمانی که کارگزاری املاک و مستغلات Redfin شروع به ردیابی داده ها در سال 2013 کرد، به حدود 928,892 کاهش یافت. این رقم نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش داشته است. در همان زمان، فروشندگان به بالاترین سطح خود از مارس 2020 رسیدند، زمانی که یک جنون همه گیر خرید مسکن ناشی از هزینه های وام گیری کم تاریخی کشور را فرا گرفت.

بر اساس گزارش Redfin، بیش از 1.5 میلیون فروشنده در بازار مسکن ایالات متحده در ماه سپتامبر در همه انواع املاک مسکونی وجود داشت که 1.2 درصد نسبت به ماه قبل افزایش داشت.

این شکاف در ماه گذشته بزرگترین شکاف از زمان سقوط مسکن پس از رکود بود و نشان داد که بازار از زمان همه‌گیری تا چه حد برای خریداران مسکن در ایالات متحده دشوار شده است. با این حال، آمریکایی ها نسبت به زمان سقوط در سال 2008 وضعیت بهتری در خرید خانه دارند.

داده ها همچنین نشان می دهد که خماری همه گیر تنها چیزی نیست که بر بازار تأثیر می گذارد. مازاد فروشندگان در پایان تابستان با شروع افزایش نرخ وام مسکن و افزایش تورم که به دلیل افزایش قیمت بنزین و گازوئیل افزایش یافت، افزایش یافت. در ماه آگوست، تعداد فروشندگان 56.9 درصد از خریداران بیشتر بود، که به این معنی است که این شکاف تنها در یک ماه نزدیک به 6 درصد افزایش یافته است.

در پایان سال گذشته، کارشناسان و اقتصاددانان مسکن انتظار داشتند که نرخ‌های وام مسکن پایین‌تر تا سال 2026 بهبود قیمت مسکن برای آمریکایی‌ها باشد. تا اواخر فوریه، نرخ وام مسکن به آرامی در حال کاهش بود.

به گفته فردی مک، قبل از شروع حملات مشترک ایالات متحده و اسرائیل در ایران در پایان فوریه، میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت - محبوب ترین شکل وام مسکن در میان وام گیرندگان آمریکایی - به 5.98 درصد رسید.

اما ترس از بی ثباتی اقتصادی و تورم فزاینده در ایالات متحده، ناشی از اختلال در بازار جهانی نفت، باعث شده است که نرخ وام مسکن مسیر خود را معکوس کرده و شروع به صعود کند. تصمیم فدرال رزرو در ماه گذشته برای افزایش نرخ بهره برای اولین بار در سه سال گذشته - که تا حد زیادی توسط بازارها پیش بینی می شد - نرخ های وام مسکن را بیشتر افزایش داد.

در هفته منتهی به 8 اکتبر، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به طور متوسط ​​7.4 درصد بود که نسبت به سال گذشته 6.30 درصد افزایش داشت.

برای معدود خریدارانی که اکنون مایل به ورود به بازار هستند، اوضاع ممکن است به نظر برسد.

چهل و یک منطقه از 50 منطقه پرجمعیت کلان شهر در کشور اکنون از نظر فنی "بازارهای خریدار" هستند - بازارهایی که به نظر می رسد خریداران بر فروشندگان دست برتر را دارند و می توانند معاملات بهتری را برای خود مذاکره کنند.

به طور معمول، Redfin بازار خریدار را بازاری تعریف می کند که در آن بیش از 10 درصد فروشندگان بیشتر از خریداران است.

اما، تنها کسانی می توانند سود ببرند که توانایی ورود به بازار را داشته باشند.

اسد خان، اقتصاددان ارشد در Redfin در بیانیه ای گفت: «این یک بازار خریدار است که از روی احتیاط به وجود آمده است، نه قدرت.

وی افزود: «خریداران قدرت مذاکره فوق‌العاده‌ای در اکثر نقاط کشور دارند، زیرا بسیاری از خریداران بالقوه دیگر از بازار قیمت‌گذاری شده‌اند یا از عدم اطمینان اقتصادی ترسیده‌اند.

برای شکارچیان خانه که از بودجه و امنیت شغلی برای خرید خانه در بازار امروز برخوردارند، این یک فرصت منحصر به فرد ایجاد می‌کند: آنها می‌توانند حساس باشند، مذاکره کنند و حتی اگر معامله از نظر مالی منطقی نیست یا چیزی را که دوست دارند پیدا کنند، کنار می‌روند. جالب اینجاست که از نظر عرضه، اینها برخی از بهترین شرایط برای خریداران در سال‌های متمادی هستند – اما آنها در زمانی به این کشور رسیده‌اند که هزینه‌های آن‌ها بسیار زیاد است.»

این سه شهر - و 10 شهر زیر در 13 مترو برتر با بیشترین مازاد فروش - همه یک چیز مشترک دارند: همه آنها در کمربند خورشید قرار دارند. چهار ایالت در تگزاس و چهار در فلوریدا هستند - دو ایالتی که از زمان شیوع بیماری همه گیر، خانه های جدید بیشتری ساخته اند.

در این دو ایالت و بسیاری از متروهای موجود در 13 مترو برتر، تقاضا برای مسکن بین سال‌های 2019 تا 2022 افزایش یافت و موجی از ساخت‌وسازهای جدید را برانگیخت.

اما این خانه‌های جدید پس از اینکه مهاجرت داخلی به میزان قابل توجهی کاهش یافته بود، به بازار سرازیر شد و بسیاری از جابجایی‌های بالقوه مجبور به ماندن یا بازگشت به متروهای گران قیمت در غرب و شمال شرق با دستور بازگشت به دفتر شدند. در همان زمان، بسیاری از مردم محلی به دلیل افزایش قیمت خانه، که با افزایش مالیات بر دارایی، هزینه های انجمن صاحب خانه و حق بیمه خانه تشدید شده بود، از برخی بازارها خارج شده بودند.

در نتیجه، موجودی همچنان به این بازارها سرازیر می شود و در فهرست های قدیمی تر که خریداران علاقه مندی را پیدا نمی کنند، انباشته می شود.

چهار مترو - بوستون، شیکاگو و نیوبرانزویک، نیوجرسی، و پراویدنس، رود آیلند - بازارهای متعادل در نظر گرفته شدند.

پنج مورد از 50 مترو پرجمعیت ایالات متحده که توسط Redfin تجزیه و تحلیل شدند، بازارهای فروشنده بودند. اینها شامل شهرستان ناسائو، نیویورک بود که 28.6 درصد تعداد فروشندگان کمتری نسبت به خریداران داشت. شهرستان مونتگومری، پنسیلوانیا (-22.7 درصد)؛ نیوآرک، نیوجرسی (-18.5 درصد)؛ میلواکی (-16.1 درصد) و سانفرانسیسکو (-10.6 درصد).

همه اینها بازارهایی را نشان می دهند که در آن خانه سازی محدود در چند سال گذشته موجودی را در مواجهه با تقاضای ثابت محدود نگه داشته است.

به گفته ردفین، سانفرانسیسکو یک استثنا است – بازار مسکن شهر عمدتا به دلیل رونق هوش مصنوعی منفجر شده است و به فروش خانه دامن می‌زند.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و جفری رولند.