نقشه نشان می دهد که کدام ایالت ها بیشتر خانه های جدید را می سازند

بر اساس تحلیل جدید محققان دانشگاه نوادا، لاس وگاس (UNLV)، کارولینای جنوبی، ایالتی با سریع ترین رشد جمعیت در کشور، همچنین ایالتی است که بیشترین خانه های جدید را می سازد.

از ژانویه تا آگوست، ایالت اجازه داد 33822 واحد مسکونی، 114 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده برای هر ساکن. نه تنها کارولینای جنوبی بسیار بهتر از میانگین ملی بود، بلکه این ایالت از خود پیشی گرفت و اجازه ساخت واحدهای جدید بیشتری نسبت به سال‌های گذشته داد. در هشت ماهه اول سال، درست پس از اوج گرفتن هجوم همه گیر خرید مسکن و سقوط به دلیل ریزش ناگهانی، 5 درصد بیشتر از ماه های مشابه در سال 2025 (32179) و 11 درصد بیشتر از ماه های مشابه در سال 2023 (29520 واحد مسکونی) بیشتر امضا کرد.

برای مقایسه، کشور مجوز تولید 968187 واحد در هشت ماهه اول سال را داشت که تنها 0.05 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. این مجموع مسطح، ایالت هایی را پنهان می کند که به شدت در جهت مخالف حرکت می کنند، از جمله آن هایی که مسئول رونق بد ساخت و ساز در سال های پس از شروع همه گیری هستند.

به گفته کارشناسان تنها راه برون رفت از بحران قیمت مسکن که در چند سال گذشته کشور را فرا گرفته است، ساخت خانه های کافی برای رفع کمبود موجود است.

این موضوع برای قانونگذاران نیز روشن است، صرف نظر از اینکه آنها از کدام جناح طیف سیاسی هستند. در اوایل سال جاری، قانون راه به سوی مسکن دوحزبی ۲۱ این کمبود را برطرف کرد و تلاش کرد تا با ایجاد انگیزه برای اصلاحات مانند صدور مجوز ساده، پاداش تراکم و تغییرات منطقه‌بندی، ساخت‌وسازهای جدید را تقویت کند.

تعداد خانه های جدیدی که باید به بازار اضافه شوند بسیار زیاد است و نشان می دهد که تغییر به سرعت اتفاق نخواهد افتاد. در حالی که برآوردها متفاوت است، اقتصاددانان کاخ سفید در اوایل سال جاری به این نتیجه رسیدند که ایالات متحده با کمبود 10 میلیون خانه مواجه است.

در حالی که قوانین فدرال می توانند اصلاحات را تحریک کنند، این عمدتا به عهده ایالت ها و شهرها است که اصلاحاتی را با هدف تقویت ساخت و ساز اعمال کنند. و هر چه زودتر شروع شود، بهتر است.

شاون مک کوی، اقتصاددان و یکی از نویسندگان مطالعه UNLV، در بیانیه ای گفت: "کاهش چالش های مربوط به بحران مسکن واقعا به توانایی یک شهر برای ساختن واقعی مسکن منتهی می شود. مردم باید بتوانند از پس هزینه های مالی خانه خود برآیند، اما اگر اصلا نتوانند خانه ای برای اجاره یا خرید پیدا کنند، مشکلی ایجاد می شود." بنابراین، سؤال این است که ما به‌عنوان یک جامعه در این بازار پیچیده چه کاری می‌توانیم انجام دهیم تا بتوانیم مسکن بیشتری بسازیم و بر هزینه‌ها فشار نزولی وارد کنیم.»

نیکلاس ایروین، یکی از نویسندگان این مقاله، افزود: خانه هایی که امروز ساخته می شوند "تعیین خواهند کرد که مردم در 18 تا 24 ماه با چه قیمت مسکن یا اجاره مواجه خواهند شد."

مطالعه UNLV داده‌های مجوز ساختمان اداره سرشماری ایالات متحده را از ژانویه تا آگوست جمع‌آوری می‌کند، آن را با سال‌های گذشته مقایسه می‌کند و همه 50 ایالت و ناحیه کلمبیا را با در نظر گرفتن چهار عامل رتبه‌بندی می‌کند.

یک: مقیاس، یا میزان مجوز یک ایالت برای تعداد افرادی که در آنجا زندگی می کنند. دوم: بار هزینه، یا میزان هزینه ای که یک ایالت برای خانوارهایی که قبلا 30 درصد یا بیشتر از درآمد مسکن را پرداخت می‌کنند، اجازه می‌دهد - آنهایی که «محموله هزینه» در نظر گرفته می‌شوند. سه: رشد خانوار، یا اینکه آیا سرعت مجوز ماهانه آن مطابق با خانوارهایی است که پیش بینی می شود اضافه کند. و چهار: حرکت، که بررسی می کند که آیا مجوز یک ایالت از همان ماه های 2025 و 2023 افزایش یافته یا کاهش یافته است.

کارولینای جنوبی با داشتن بالاترین نرخ ساخت و ساز جدید به ازای هر 1000 ساکن، با 6.07 واحد، که بیش از دو برابر نرخ ملی 2.83 است، در رتبه اول قرار گرفت. اینها شامل خانه های مقرون به صرفه کافی برای پاسخگویی به نیازهای خانوارهای پر هزینه است.

آیداهو و کارولینای شمالی پس از آن، مجوز 6.40 و 5.77 واحد را به ازای هر 1000 ساکن بین ژانویه و آگوست فراهم کردند. آیداهو در مجموع اجازه ساخت 12994 واحد مسکونی را داده است که 126 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده به ازای هر ساکن و 6 درصد افزایش نسبت به ماه های مشابه در سال 2025 (12297) است. میانگین 1624 مجوز در ماه بود که 451 بیشتر از حدود 1173 خانوار جدید در ماه است که پیش بینی می شود تا سال 2027 اضافه شود.

کارولینای شمالی اجازه ساخت 64578 واحد مسکونی را در مدت مشابه داده است که 104 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده برای هر ساکن و 5 درصد افزایش نسبت به ماه های مشابه سال قبل است. به طور متوسط 8072 مجوز در ماه داشت که 3432 بیشتر از حدود 4640 خانوار جدید در ماه است که پیش بینی می شود تا سال 2027 اضافه شود.

داکوتای جنوبی (4.82 واحد به ازای هر 1000 ساکن)، کانزاس (3.05)، نبراسکا (3.54)، یوتا (4.56)، ویرجینیا (3.21)، دلاور (4.31) و مین (3.45) در فهرست ده‌ها قرار دارند.

از نظر خط لوله مسکن جدید، کانکتیکات از هر ایالت دیگر و ناحیه کلمبیا عقب است. این ایالت از ژانویه تا آگوست به 3799 واحد مسکونی اجازه داد که 64 درصد کمتر از نرخ ایالات متحده برای هر ساکن است. این نیز نسبت به ماه های مشابه سال 2025 (4617 واحد) 18 درصد و نسبت به سال 2023 (4134) 8 درصد کاهش داشته است.

داکوتای شمالی (1.97 واحد به ازای هر 1000 ساکن)، مریلند (1.51)، ورمونت (1.68)، ماساچوست (1.35)، نیوجرسی (2.06)، پنسیلوانیا (1.30) و میشیگان (1.43) در رتبه‌های انتهایی ده قرار دارند.

فلوریدا و تگزاس در جایی در میانه رتبه بندی قرار دارند که بیشترین خانه ها را از زمان همه گیری ساخته اند. توسعه‌دهندگان در این ایالت‌ها با وجود انبوه موجودی فروخته نشده در سال‌های اخیر، عمدتا به دلیل چالش‌های مداوم قیمت، شروع به ترمز ساخت‌وسازهای جدید کرده‌اند. با 109323 واحد، فلوریدا 11 درصد کمتر از ژانویه تا آگوست نسبت به سال گذشته در مدت مشابه مجاز بود، اگرچه آنها هنوز 64 درصد بالاتر از نرخ ایالات متحده به ازای هر ساکن بودند. تگزاس مجوز تولید 134298 واحد را داشت که 8 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت، اگرچه هنوز 50 درصد بالاتر از ایالات متحده است.

نرخ به ازای هر ساکن

تگزاس (رتبه 25)، فلوریدا (26) و آریزونا (27) مجموعا 28538 واحد کمتر نسبت به ماه های مشابه سال 2025 داشتند. هر سه ایالت کمربند خورشیدی در رتبه 10 برتر از نظر مجوز به ازای هر ساکن هستند، اما در رتبه 43 تا 48 از نظر شتاب قرار دارند.

در همین حال، نیویورک - ایالتی که به طور سنتی برای ساخت خانه های جدید به ویژه خانه های مقرون به صرفه تلاش می کرد - اجازه ساخت 30494 واحد مسکونی را بین ژانویه تا آگوست داد که 46 درصد نسبت به ماه های مشابه در سال 2025 افزایش داشت و باعث افزایش 474 واحدی در کل ملی شد. از سال 2023 64 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده بهبود بلندمدت است.

محققان بر این باورند که هر جا اراده ای وجود داشته باشد، راهی وجود دارد - و رهبران محلی می توانند تغییراتی را که کشور برای ساختن خانه های مورد نیازش نیاز دارد، رهبری کنند و از آنچه در فعال ترین بخش کشور اتفاق می افتد مثال بزنند.

ایروین گفت: «از طریق اقدامات سیاسی، اعضای جامعه می‌توانند توسعه بیشتری را تشویق کنند و بر رهبران منتخب فشار بیاورند تا در قبال افزایش قیمت مسکن پاسخگو باشند. زیرا این در کنترل مقامات دولتی شهر و ایالت است.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و کریستینا دیسیو.