نمونه کارها آپارتمان دوبلین جنوبی با فروش 130 میلیون یورویی آغاز شد

گروه املاک و مستغلات هیبرنیا (هیبرنیا ریت سابق) با فشار دادن دکمه مکث کمی بیش از سه سال پیش در فروش 293 آپارتمان اجاره ای که در حومه دوبلین جنوبی در Dundrum در اختیار دارد، اکنون به عامل CBRE دستور داده است که این مجموعه را دوباره به بازار بیاورد.

ایریش تایمز می‌داند که مجموعه Dundrum که شامل 213 آپارتمان در بلوک 3 در Wyckham Point و 80 آپارتمان در Dundrum View است، برای فروش به صورت یک قطعه یا قطعه جداگانه با قیمتی در حدود 130 میلیون یورو ارائه می‌شود. هر دو Hibernia و CBRE از اظهار نظر در مورد این موضوع خودداری کردند.

قیمت فروش پیشنهادی معادل با میانگین 444000 یورو برای هر آپارتمان است که بسیار پایین‌تر از ارزش تجزیه پورتفولیو و هزینه جایگزینی آن است. هر دو بلوک شکست ناپذیر و تحت مالکیت کامل Hibernia بدون واحدهای Part V هستند. 386 جای پارک ماشین وجود دارد.

دور انداختن پرتفوی، که در دو طرف مرکز شهر Dundrum و در فاصله چند قدمی توقفگاه Luas Green Line در Balally قرار دارد، احتمالا مورد توجه تعدادی از سرمایه گذاران نهادی قرار خواهد گرفت. در واقع، زمانی که هیبرنیا در سال 2023 نمونه کارها را به فروش رساند، چندین پیشنهاد بیش از 130 میلیون یورو برای مجموعه Dundrum دریافت کرد. در حالی که منابع بازار گفته بودند پیشنهادات در آن مناسبت از طرف طرف های "معتبر" بوده است، هایبرنیا تصمیم گرفت این روند را ادامه ندهد.

سلف Hibernia، Hibernia Reit، 213 آپارتمان را در Wyckham Point در یک ایالت نیمه تکمیل شده در سال 2014، به عنوان بخشی از خرید گسترده تر خارج از بازار خود از سبد وام 67 میلیون یورویی از Ulster Bank خریداری کرد. 20 میلیون یورو دیگر برای تکمیل آپارتمان های ناتمام در این طرح هزینه کرد.

در مورد Dundrum View، Hibernia Reit در سال 2015 مبلغ 28.05 میلیون یورو برای تضمین مالکیت 80 آپارتمان در آنجا پرداخت کرد. آنها ترکیبی از واحدهای یک، دو و سه خوابه را تشکیل می دهند که در دو ساختمان چیده شده اند. مجموعه Dundrum یکی از برگشت‌پذیرترین سرمایه‌گذاری‌های مسکونی است که در سال‌های اخیر به بازار دوبلین آمده است. اگر فروش با قیمت 130 میلیون یورو که توسط منابع بازار مطرح شده است ادامه یابد، انتظار می رود این سبد پس از اجاره کامل و تثبیت در ارزش اجاره کامل برآورد شده، بازدهی برگشتی حدود 6 درصد را نشان دهد.

Hibernia برای این منظور، طرحی را برای به دست آوردن افزایش مورد انتظار در اجاره و ارزش سرمایه سرمایه گذاری، با برنامه نوسازی آزمایشی در تعدادی از آپارتمان های مجموعه آغاز کرده است. این امر شامل تعویض دیگ های گاز با پمپ های حرارتی و نصب پک های مبلمان جدید بوده است. هر یک از آپارتمان‌های بازسازی‌شده اکنون دارای رتبه A Ber هستند و Hibernia فرآیندی را آغاز کرده است تا رتبه‌ی پایداری چهار ستاره بسیار خوب BREEAM In-Use را تضمین کند. انتظار می رود این گواهی تا پایان سال جاری میلادی صادر شود.