نکات مهم تماس با درآمد REIT H2 مراقبت های بهداشتی را هدف قرار دهید

Target Healthcare REIT (LON:THRL) درآمدهای بالاتر، ارزش خالص دارایی و پوشش سود سهام را برای سال منتهی به 30 ژوئن 2026 گزارش کرد، زیرا اجاره بها مرتبط با تورم افزایش می‌یابد، فعالیت مدیریت دارایی و سطوح استقراض پایین‌تر از نتایج حمایت می‌کنند.

کنت مکنزی، مدیر اجرایی، گفت که این شرکت بازدهی کل حسابداری 12 درصدی را برای سال ارائه کرده است. او گفت که از زمان عرضه اولیه اولیه سهام در سال 2013، سرمایه گذار خانه مراقبت سالانه کل بازده حسابداری 7.8 درصد را ایجاد کرده است.

← این 3 سهام عامل هوش مصنوعی در پس داستان های رشد خود بیش از هیاهو هستند

درآمد تعدیل شده EPRA از 37.7 میلیون پوند در سال قبل به 40.6 میلیون پوند افزایش یافت، در حالی که سود تعدیل شده هر سهم EPRA با 7.6 درصد افزایش به 6.54 پنس رسید. این شرکت سود سهام خود را 6.03 پنس به ازای هر سهم اعلام کرد که 2.5 درصد افزایش داشت و پوشش سود سهام از 103 درصد به 109 درصد بهبود یافت.

دارایی های مشهود خالص EPRA به 757 میلیون پوند یا 122.1 پنس به ازای هر سهم افزایش یافت، در حالی که سال قبل 114.8 پنس به ازای هر سهم بود. ارزش پرتفوی در پایان سال به 924.1 میلیون پوند رسید که نشان دهنده افزایش 4.9 درصدی ارزش گذاری مشابه برای مشابه است. خالص وام به ارزش از 21.8 درصد در ژوئن 2025 به 16.1 درصد کاهش یافت.

← خانم درآمد لنار ممکن است هشدار بزرگتری درباره مسکن ایالات متحده ارسال کند

مدیر عامل جیمز مکنزی گفت که این مجموعه شامل 87 خانه مراقبت با درآمد اجاره سالانه 61.1 میلیون پوند و سود خالص اولیه EPRA 6.21 درصد است. خانه‌ها به 31 مستأجر اجاره داده می‌شود و میانگین موزون مدت اجاره منقضی نشده آن 26 سال است.

این گروه گفت که تمام املاک مجموعه دارای اتاق مرطوب اختصاصی، رتبه بندی EPC A یا B و بررسی اجاره سالانه مرتبط با تورم هستند. رشد اجاره قراردادی مشابه برای مشابه در طول سال 3.7 درصد بود.

→ قیمت پولبک یا سود بیشتر؟ این 3 سهم در حال آزمایش محدودیت ها هستند

Target Healthcare REIT 11 دارایی را به قیمت 97 میلیون پوند در طول سال با میانگین 11% حق بیمه و بازده خالص اولیه 5.5% به فروش رساند. این واگذاری ها شامل 9 خانه فروخته شده در اواخر اکتبر بود و قرار گرفتن گروه در معرض بزرگترین مستاجر خود را کاهش داد. به گفته این شرکت، این معاملات 1.6 پنس به ازای هر سهم به EPRA NTA اضافه کرد.

REIT همچنین چهار دارایی ثابت را به مبلغ 45 میلیون پوند به دست آورد، با تعهد 13 میلیون پوندی برای خانه‌ای که انتظار می‌رود در مدت کوتاهی پس از پایان سال تکمیل شود، موافقت کرد، و متعهد به توسعه سرمایه‌گذاری آتی که انتظار می‌رود در طول دوره ساخت آن بالغ بر 15 میلیون پوند باشد، متعهد شد.

کار مدیریت دارایی شامل بازیابی 1.9 میلیون پوند از اجاره عقب افتاده توافق شده، کمک 0.18 پنس غیر تکراری به ازای هر سهم به درآمد تعدیل شده EPRA بود. این گروه شش دارایی را در سطوح اجاره بدون تغییر یا بهبود یافته، با 100% تداوم اجاره، مجددا اجاره داد و 1.4 میلیون پوند حق بیمه اجاره-تسلیم از یک اجاره دریافت کرد. جمع آوری اجاره تا پایان سال به 100 درصد بازگشته بود.

برای خانه‌های بالغی که بیش از سه سال معامله کرده‌اند، متوسط ​​پوشش اجاره‌بها در ۱۲ ماه آینده ۱.۹ برابر باقی مانده است. اشغال ساکنان در خانه‌های بالغ حدود 86 درصد بود، به طور کلی مطابق با داده‌های ردیاب ظرفیت NHS برای انگلستان، که نشان‌دهنده اشغال 86.8 درصد بر اساس کل تخت‌های بازار بود.

این شرکت گفت که 78 تا 79 درصد درآمد آن از ساکنان خصوصی در دو سال گذشته بوده است. میانگین کارمزدهای هفتگی به طور تجمعی در طول شش سال 60 درصد افزایش یافته است، در مقایسه با افزایش تجمعی 42 درصدی در RPI، در حالی که هزینه های کارکنان به عنوان سهمی از کارمزدها ثابت ماند و هزینه های آژانس در طول سال بیشتر کاهش یافت.

مکنزی گفت که قرار گرفتن در معرض پرتفوی با بزرگترین مستأجر سابق خود از 16 درصد در سال گذشته به 8.7 درصد کاهش یافته است. این گروه گفت که خانه های آن به طور متوسط ​​49 متر مربع برای هر ساکن و دارای میانگین رتبه carehome.co.uk 9.5 از 10 است، در مقایسه با 9.2 برای بازار گسترده تر.

این شرکت گفت که 75 میلیون پوند سرمایه متعهد برای سرمایه گذاری جدید و خط لوله ای که بیش از سرمایه موجود است در دسترس دارد. فرصت‌ها شامل خانه‌های مراقبت دائمی، بودجه‌های آینده، تعهدات آینده و پروژه‌های توسعه‌ای منتخب، با بازده خالص اولیه بالای 6 درصد است.

Target Healthcare REIT گفت که انتظار دارد نسبت وام به ارزش خود به 25% تا 30% افزایش یابد، در حالی که MacKenzie مدیر اجرایی گفت که این گروه در مورد افزایش بدهی به میزان قابل توجهی فراتر از سطح 30% محتاط خواهد بود. وی افزود که اگر شرایط بازار اجازه دهد، شرکت افزایش سهام را در نظر خواهد گرفت.

بدهی برداشت شده گروه دارای میانگین موزون سررسید 5.1 سال در 30 ژوئن و میانگین موزون هزینه 3.89 درصد بود. مدیریت گفت: پس از تمدید پایان سال دو تسهیلات بانکی، میانگین موزون سررسید بدهی به 5.6 سال افزایش یافت.

مدیریت کمبود تخت‌های مدرن در منزل را به عنوان یک محرک رشد بلندمدت ذکر کرد. این شرکت گفت که تنها 36 درصد از تقریبا 470000 تخت در خانه مراقبت در بریتانیا دارای اتاق های مرطوب اختصاصی هستند، در حالی که پیش بینی می شود تعداد افراد بالای 85 سال از 1.8 میلیون در سال 2025 به 3.6 میلیون تا سال 2050 افزایش یابد.

مکنزی گفت که این شرکت قصد دارد با حفظ تمرکز خود بر خانه‌های هدفمند مدرن، اجاره‌های پایدار و تنوع مستاجر، رشد پرتفوی پرتفوی را دنبال کند. وی همچنین گفت: این گروه برای سال آینده 3 درصد افزایش سود سهام اعلام کرده است.

هدف سرمایه گذاری ما ارائه سطح جذابی از درآمد به سهامداران همراه با پتانسیل رشد سرمایه و درآمد، از مجموعه ای از خانه های مراقبت در انگلستان است که بر اساس مشخصات پرداخت مستاجر، جغرافیا و مقیم متنوع است. ما فقط در خانه های مدرن و هدفمند سرمایه گذاری می کنیم.

این هشدار خبری فوری توسط فناوری علمی روایی و داده‌های مالی از MarketBeat به منظور ارائه سریع‌ترین گزارش‌ها و پوشش بی‌طرفانه به خوانندگان ایجاد شد. لطفا هر گونه سؤال یا نظر در مورد این داستان را به آدرس contact@marketbeat.com ارسال کنید.

مقاله "Target Healthcare REIT H2 Earnings Call Highlights" در اصل توسط MarketBeat منتشر شد.

سهام برتر MarketBeat برای سپتامبر 2026 را مشاهده کنید.