هتلی در سایت مرکزی دوبلین پس از قوانین سرمایه گذار دفاتر و مسکن "قابل اجرا" طراحی شده است.

سرمایه گذار آلمانی املاک KGAL قصد دارد یک بلوک اداری در مرکز شهر دوبلین را با یک هتل جایگزین کند، پس از اینکه به این نتیجه رسید که نه توسعه دفتر و نه توسعه مجدد سایت برای مسکن از نظر مالی مقرون به صرفه نیست.

پیشنهاد سرمایه گذار به نشانه های تغییر از توسعه دفتر در دوبلین می افزاید، زیرا درک مک گرات از Core Capital و گروه توسعه جانی رونان نیز به سمت ساخت و ساز هتل می روند.

در اوایل این ماه، شرکت تابعه KGAL در ایرلند Golden Lane Liffey Limited از شورای شهر دوبلین برای تخریب 31-36 Golden Lane و ساخت یک هتل 225 اتاقه در بازار میانی جدید در کنار هتل رادیسون بلو رویال در نزدیکی خیابان گریت جرج جنوبی درخواست مجوز کرد.

این ملک پس از واگذاری به شرکت فناوری نیو رلیک در سانفرانسیسکو با یک اجاره ۲۰ ساله در سال ۲۰۱۷ به طور گسترده بازسازی شد، اما از سال گذشته که این شرکت نقل مکان کرد، خالی بوده است.

KGAL در درخواست خود گفت که چندین گزینه برای این سایت بررسی شده است که شامل گسترش دفتر سه طبقه موجود از 2800 متر مربع به 6700 متر مربع در 8 طبقه و نوسازی بلوک به 59 آپارتمان یا 160 تخت دانشجویی است.

Aviva به دنبال اپراتور برای هتل لوکس جدید در خیابان کلارندون دوبلین است

وی افزود که تخریب ساختمان و ساخت یک هتل جدید تنها گزینه مالی قابل قبول است.

برنامه برنامه ریزی KGAL گفت: «با توجه به سطح بالای فعلی نرخ خالی ادارات، ظهور مدل «کار از خانه» و موقعیت سایت در خارج از مناطق اصلی اداری، توسعه مجدد سایت موضوع برای استفاده اداری از نظر مالی مقرون به صرفه نیست.

مطالعات امکان سنجی اضافه کرد که ساخت یک بلوک آپارتمانی با اعتبار مالی دشوار خواهد بود زیرا "ماهیت محدود" سایت به این معنی است که برآورده کردن استانداردهای توسعه مسکونی دشوار است. محدودیت‌های مشابه، امکان پذیر نبودن خوابگاه دانشجویی در مقیاس کافی را ممکن نمی‌سازد.

در نامه‌ای پیوست شده از سوی سرمایه‌گذار خوابگاه دانشجویی Urbanest آمده است که این سایت باید حداقل 200 فضای تخت را در خود جای دهد تا بتواند با نسبت هزینه به ازای هر تخت کار کند.

درخواست KGAL اضافه کرد که تقاضای زیادی برای اقامت بیشتر در هتل در دوبلین بر اساس اشغال هفت هتل رقیب بیش از 90 درصد در تابستان 2026 وجود داشته است.

خروج مستاجر و اجاره آپارتمان بر 300 میلیون یورو سبد اداری دوبلین وزن دارد

پیشنهاد جدید هتل بلافاصله پس از درخواست گروه رونان برای تغییر برنامه های توسعه مجدد خود برای ساختمان فعلی سیتی گروپ در مرکز خدمات مالی بین المللی دوبلین و جایگزینی 40 درصد از فضای اداری برنامه ریزی شده با دو هتل جدید ارائه شد.

McGrath's Renmark Property Holdings Limited همچنین قصد دارد برنامه های توسعه خود را برای سایتی در نزدیکی RDS در Ballsbridge تغییر دهد، جایی که مجوز یک بلوک اداری هشت طبقه را دارد.

هفته گذشته، مک گراث به Business Post گفت که شرکت او تصمیم گرفته است به دلیل عدم اطمینان در بازار اداری، یک هتل 244 خوابه و یک هتل آپارتمان 194 خوابه در سایت ایجاد کند.

KGAL که 15 میلیارد یورو دارایی را در سطح جهانی مدیریت می کند، 31-36 Golden Lane را به مبلغ 25.5 میلیون یورو در سال 2018 از پیتر لئونارد و درک پیپینگا Mm Capital خریداری کرد. آخرین حساب های Golden Lane Liffey Limited ارزش این ملک را 20.1 میلیون یورو ارزیابی کرده است.

این ساختمان در سال 2017 با قرارداد اجاره ای 20 ساله به ارزش 1.4 میلیون یورو در سال به شرکت فناوری New Relic واگذار شد و سپس قبل از اینکه شرکت یک سال بعد به آن منتقل شود، بازسازی گسترده ای انجام شد.

New Relic که نشان داد پس از انتقال به گلدن لین تعداد کارکنان ایرلندی خود را از 100 به 300 افزایش خواهد داد، از سال 2022 دفتر ایرلندی خود را از 117 به 90 نفر کاهش داده و در سال 2025 به دفاتر جدید در خیابان پیرس نقل مکان کرده است.