هزینه های ساخت و ساز و عدم قطعیت برنامه ریزی بر نگرانی های تامین مالی برای توسعه دهندگان بیشتر است

یک نظرسنجی توسط EY نشان می دهد که توسعه املاک به دلیل هزینه های بالای ساخت و ساز و عدم قطعیت برنامه ریزی متوقف شده است و دسترسی به منابع مالی در لیست نگرانی های توسعه دهندگان پایین است.

تخمین زده می شود 140 میلیارد یورو بودجه دولتی و خصوصی برای تحویل هدف دولت برای 300000 خانه جدید تا پایان سال 2030 مورد نیاز است.

دولت حدود 40 میلیارد یورو برای مسکن در برنامه توسعه ملی در نظر گرفته است و اقدامات سیاست مسکونی را برای تشویق سرمایه گذاران نهادی املاک به ایرلند برای پر کردن شکاف 100 میلیارد یورویی اجرا کرده است.

با این حال، یک نظرسنجی توسط EY Ireland نشان داده است که تنها 4 درصد از توسعه‌دهندگان و نهادهای دولتی درگیر در تحویل مسکن و بخش وسیع‌تر املاک و مستغلات بر این باورند که دسترسی به منابع مالی «محدود‌کننده‌ترین» موضوع آنهاست.

هزینه های ساخت و ساز و تحویل، که تحقیقات اخیر انجمن نقشه برداران خبره ایرلند گفته است با سریع ترین نرخ در چند سال اخیر افزایش یافته است، 44 درصد به عنوان بزرگترین مانع آنها ذکر شده است، در حالی که 33 درصد گفتند که این زمان بندی و عدم اطمینان در سیستم برنامه ریزی است.

بزرگترین موانع بعدی برای تحویل، الزامات منطقه‌بندی و کاربری زمین با 7 درصد و در دسترس بودن زیرساخت‌های شبکه یا خدمات شهری با 8 درصد بود.

به دنبال اصلاحات دولت در سال 2025 که کنترل‌های اجاره‌بها را اصلاح کرد و مالیات بر ارزش افزوده آپارتمان‌های جدید را کاهش داد، در تلاشی برای تشویق سرمایه‌های خصوصی برای تامین مالی پروژه‌های مسکونی، تنها 4 درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که سیاست‌های مسکونی یا مقررات اجاره بزرگ‌ترین مشکل آنهاست.

این تحقیق توسط رئیس مشاوره سرمایه و بدهی EY ایرلند، دیوید مارتین، و مدیر مشاوره سرمایه و بدهی آن، مایکل آرمسترانگ، رهبری شد که گفت پاسخ دهندگان احساس می کردند که اشتهای وام دهندگان برای پروژه های املاک ایرلندی رو به افزایش است. مارتین گفت که پروژه های مسکونی به ویژه تحت تأثیر مسائل مربوط به دوام ساخت و ساز قرار گرفته اند.

او گفت: "مهم نیست که چه تعداد وام دهنده یا ارائه دهنده سهام شخص ثالث در بازار وجود دارد." "هیچ ساختار مالی نمی‌تواند یک طرح را دوام بیاورد، اگر هزینه‌ها به پایان برسد، زیرا دارایی نهایی برای توسعه‌دهنده سودآور نیست."

او گفت که احساسات مثبت در میان پاسخ دهندگان نسبت به در دسترس بودن منابع مالی با «راحت تر شدن آنها با وام های غیربانکی» در شش تا نه ماه گذشته مرتبط است.

مارتین گفت: «آنها با بهره مندی از مشاوران، بیشتر به معامله و مذاکره با وام دهندگان غیربانکی عادت می کنند.

آنها همچنین با سهام شخص ثالثی که از خارج از کشور وارد بازار می شود راحت تر می شوند. به همین دلیل است که دسترسی به منابع مالی به طور ناگهانی مانند گذشته مشکل بزرگی نیست.

این نظرسنجی همچنین نشان داد که انتظار می‌رود 52 درصد در سال آینده به دنبال بدهی جدید برای تملک یا توسعه باشند که 18 درصد آن بر تأمین مالی مجدد تسهیلات موجود متمرکز شده است. در همین حال، 11 درصد دیگر قصد کاهش اهرم خود را داشتند.

پاسخ دهندگان همچنین نظرات متفاوتی در مورد تأثیر قانون برنامه ریزی و توسعه جدید 2024 ارائه کردند. در مجموع 37 درصد بهبود وضوح یا بررسی های قضایی کمتر را گزارش کردند، در حالی که نسبت مساوی هیچ تأثیر مستقیم یا مشاهده ای را گزارش نکردند.

این نظرسنجی که قبل از افزایش نرخ بهره بانک مرکزی اروپا (ECB) در سپتامبر انجام شد، همچنین از پاسخ دهندگان پرسید که آیا افزایش نرخ در ژوئن دیدگاه آنها را در مورد شرایط تامین مالی املاک و مستغلات ایرلند تغییر داده است.

این نشان داد که 70 درصد پس از تصمیم بانک مرکزی اروپا محتاط تر بودند در حالی که بقیه گفتند چشم انداز آنها بدون تغییر باقی مانده است.

مارتین گفت: «مدیران ارشد مالی به ما می‌گویند [افزایش نرخ بهره] واقعا مهم است و باید به آن توجه داشت، اما در واقع چیزی که بیشتر به آن نگاه می‌کنند بسته‌های بودجه‌شان است.

"آنها به دنبال انعطاف پذیری شرایط و ضوابط در بسته تامین مالی هستند. بنابراین نرخ های بهره آشکارا بسیار مهم هستند، اما در واقع انعطاف پذیری که از وام دهندگان دریافت می کنید به همان اندازه مهم است."