هشدار بازار مسکن به دلیل کاهش اعتماد سازندگان به پایین ترین حد 14 سال

خانه‌سازان آمریکایی به‌طور فزاینده‌ای نسبت به وضعیت بازار مسکن آمریکا احساس دلسردی می‌کنند، زیرا نرخ‌های بالاتر وام مسکن و افزایش قیمت سوخت، تقاضا را پایین می‌آورد و موجودی‌های جدید راکد می‌شود و آنها را مجبور به کاهش قیمت‌ها و ارائه مشوق‌های فروش می‌کند.

بر اساس آخرین انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)/شاخص بازار مسکن ولز فارگو (HMI)، اعتماد سازندگان در اکتبر با سه واحد کاهش به 29 رسید که پایین‌ترین سطح از ژوئن 2012 به ازای هر NAHB است. این نظرسنجی همچنین نشان داد که 43 درصد از سازندگان قیمت‌ها را در این ماه کاهش دادند که بالاترین سهم در دوره 2020-2026 است، و 65 درصد از سازندگان گزارش کردند که از مشوق‌های فروش استفاده کرده‌اند، که نوزدهمین ماه متوالی است که حداقل 60 درصد از سازندگان این کار را انجام داده‌اند.

چند سال گذشته برای سازندگان خانه در ایالات متحده سخت بوده است، به ویژه در ایالت هایی مانند فلوریدا و تگزاس، جایی که رونق ساخت و سازهای جدید در طول شورش خرید خانه با کاهش چشمگیر تقاضا همراه شد، زمانی که نرخ وام مسکن به طور ناگهانی در سال 2022 دو برابر شد.

بسیاری از موجودی های اضافه شده از زمان پایان اورژانس بهداشتی برای یافتن خریدار با مشکل مواجه شده است، زیرا آمریکایی ها با هزینه های بیشتر و عدم اطمینان اقتصادی رو به رشد روبرو هستند. این مازاد عرضه که بیشترین تأثیر را بر بازارهای کمربند خورشیدی گذاشته است، باعث شده تا سازندگان برای جذب خریداران بی‌میل، تخفیف‌ها و انواع مشوق‌های فروش ارائه دهند.

وضعیت بدتر - حداقل برای خانه‌سازان - در هفته‌های اخیر، زمانی که نرخ‌های وام مسکن دوباره شروع به افزایش کردند، بدتر شد که ناشی از افزایش تورم و تصمیم فدرال رزرو در سپتامبر برای افزایش نرخ بهره برای اولین بار در سه سال گذشته بود.

بیل اونز، رئیس NAHB، سازنده و بازسازی کننده خانه از ورتینگتون، اوهایو، در بیانیه ای گفت: «نرخ وام مسکن در هفته های اخیر بسیار به بالای 7 درصد رسیده است، و قیمت گاز و تورم بالاتر، ترافیک خریداران را در بیشتر نقاط کشور تضعیف کرده است.

طبق گفته فردی مک، در هفته منتهی به 15 اکتبر، میانگین وام مسکن 30 ساله ملی با نرخ ثابت 7.40 درصد بود که نسبت به سال قبل 6.27 درصد افزایش داشت.

هم دیزل رنگ شده بدون مالیات و هم دیزل معمولی در جاده ها برای سوخت ماشین آلات سنگین مورد استفاده برای خانه سازی، از جمله بیل مکانیکی، لودر و بولدوزر، و کامیون های تحویل و کمپرسی که در بزرگراه های عمومی تردد می کنند، استفاده می شود.

به گفته اوونز، تلاش‌های دولت ترامپ برای کاهش قیمت گازوئیل، از جمله رفع محدودیت‌های استفاده از گازوئیل «رنگ‌شده» در جاده‌ها، به کاهش برخی از فشارهای هزینه‌ای که سازندگان با آن مواجه هستند، کمک می‌کند. اما در عین حال، سرکوب مهاجرت غیرقانونی توسط دولت ترامپ، بخش خانه سازی را که به شدت به مهاجران متکی است، مختل می کند.

اوونز گفت: «در سراسر کشور، بیش از یک سوم سازندگان در ماه گذشته فعالیت‌های اجرایی مهاجرت را در مناطق بازار خود گزارش کردند، که باعث تأخیر در ساخت‌وساز شد و کارگران قانونی را از گزارش دادن به محل کار منصرف کرد.

همانطور که توسط داده های جدید منتشر شده توسط اداره سرشماری ایالات متحده در 20 اکتبر نشان داده شده است، کاهش اعتماد سازندگان به کاهش سرعت ساخت و سازهای جدید در سراسر کشور تبدیل شده است.

جوئل برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com در بیانیه‌ای که با نیوزویک به اشتراک گذاشته شد، گفت: «شروع‌ها و تکمیل‌ها قربانی نابسامانی فعلی ساختمان شدند. شروع کار نسبت به ماه قبل 5.2 درصد و نسبت به سال قبل 7.4 درصد کاهش داشته است، در حالی که تکمیل ها نسبت به ماه گذشته 2.2 درصد و نسبت به سال گذشته 14 درصد کاهش داشته است.

مجوز خانه های تک خانواده نسبت به آگوست 4 درصد و نسبت به سپتامبر 2025 4.8 درصد کاهش داشته است، در حالی که مجوز خانه های چندخانواری 5.9 درصد نسبت به ماه قبل و 1 درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است.

برنر گفت: «سازندگان با تقاضای خاموش از سوی خریداران مسکن مواجه هستند که با نرخ‌های وام مسکن که در طول ماه افزایش یافت، کاهش یافتند و منجر به کاهش بیشتر قیمت‌ها و انگیزه‌های خریدار فقط برای جابه‌جایی موجودی خانه‌های جدید شد.»

بازار در حال حاضر برای ساخت و ساز مساعد نیست، و ارقام کاهش یافته شروع و تکمیل آن را روشن می کند. با این حال، انعطاف پذیری نسبی مجوز خانه های جدید نشان می دهد که سازندگان این شرایط را موقتی می دانند.

شروع مسکن الگوی متفاوتی را نشان داد، به طوری که پروژه‌های چندخانواری نسبت به آگوست 7.2 درصد و نسبت به سال قبل 25.9 درصد کاهش داشتند، در حالی که شروع به کار برای تک‌خانواده 4.6 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت و 2.6 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت.

برنر می‌گوید: «افزایش سالانه خانواده‌های مجردی را با مقداری نمک در نظر بگیرید، زیرا سپتامبر 2025 ماه ضعیفی بود که به‌عنوان نقطه مقایسه برای خانه‌های مجردی مورد استفاده قرار می‌گرفت.

نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی شروع‌های جدید تک‌خانواری در این ماه 859,000 بود که بسیار کمتر از رقم واقعی 939,700 در سال 2025. شروع مسکن در واقع در جنوب افزایش یافت، با افزایش ماهانه 6.1 درصدی و 11 درصدی نسبت به سال قبل. مناطق رقم ملی را پایین آوردند.»

برای خریداران خانه، تخفیف های قیمت و مشوق های فروش به این معنی است که معاملات بهتری در بازار موجود است، حداقل برای کسانی که در حال حاضر توانایی خرید دارند.

برنر گفت: «خریداران قدرت مذاکره در بازار خانه های جدید را دارند و می توانند معاملات استثنایی را در مورد خانه های جدید پیدا کنند.

وی افزود: «نرخ وام مسکن مطمئنا یک عامل بازدارنده برای خریداران احتمالی است، اما تحقیقات ما نشان می‌دهد که خریداران خانه‌های جدید که اغلب از پیشنهادات نرخ کاهش‌یافته از سوی سازندگان بهره می‌برند، به اندازه یک درصد کامل کمتر از وام مسکن خود پرداخت می‌کنند».

میانگین قیمت فروش خانه جدید کمتر از متوسط ​​قیمت فروش خانه موجود است و خریداران جدید ساختمانی از هزینه کل مالکیت کمتری در طول مدت اقامت خود در خانه بهره مند می شوند.

برنر گفت: «ساخت و سازهای جدید باید کاملا در رادار هر خریدار خانه احتمالی باشد.

خبرنگاران و سردبیران نیوزویک از مارتین، دستیار هوش مصنوعی ما، برای تهیه این داستان استفاده کردند. در اینجا درباره مارتین بیشتر بدانید.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: جان فیتزپاتریک و پل دانلی.