همه در حال تعقیب ساحل خلیج فلوریدا هستند. بازنشستگانی که دوبار قیمت گذاری کردند از جای دیگری خریدند

قیمت برچسب ساحل خلیج فلوریدا بیمه باد، بازنشانی مالیات بر دارایی و ارزیابی‌های ذخیره آپارتمان را پوشش می‌دهد که به طور معمول هزینه واقعی مالکیت سالانه را دو یا سه برابر می‌کند.

شهرستان بالدوین، آلاباما یک سبک زندگی ساحلی قابل مقایسه را با شاخص هزینه زندگی 89 در مقابل 103 فلوریدا ارائه می دهد، با مالیات بر دارایی و پس انداز بیمه که از مالیات بر درآمد آلاباما در بازنشستگی بیشتر است.

اسناد تصمیم‌گیرنده شامل صحافی بیمه، تخمین مالیات پس از فروش و مطالعه ذخیره آپارتمان است. بازنشستگانی که قبل از ثبت نام هر سه مورد را درخواست می کنند در Fairhope قرار می گیرند.

یک زوج بازنشسته در اوایل دهه شصت خود از ناپل یا ساراسوتا دیدن می‌کنند، به دنبال آب می‌افتند و شماره‌ای را که به نظر می‌رسد کارساز است، می‌نویسند. سپس دومین مجوز قیمت‌گذاری می‌رسد: قیمت بیمه واقعی در یک آدرس خاص، صورت‌حساب مالیاتی که شهرستان ارزیابی می‌کند، و مطالعه ذخیره از طرف انجمن آپارتمان. عدد تغییر می‌کند، اما واقعا چه اتفاقی می‌افتد وقتی ارقام را اجرا می‌کنید و متوجه می‌شوید که ممکن است بخواهید کاملا از جای دیگری بخرید.

برچسب روی کاندو یا خانه مجردی سالمندان در ساحل خلیج فارس نشان می‌دهد که خریدار جدید واقعا چه پولی برای نگهداری آن می‌پردازد. شاخص هزینه زندگی در ایالت فلوریدا در 103.4 قرار دارد، بالاتر از معیار ملی 100، و شهرستان های ساحلی بسیار جلوتر از رقم ایالتی هستند. شاخص Cas-Shiller در ژوئن 2026 به 336.7 رسید که یک بالاترین رقم جدید است، به این معنی که هر کسی که خرید می کند باید یک دارایی با بالاترین قیمت را بیمه و مالیات کند.

چهار آیتم خط باعث آسیب در پاس دوم می شود. حق بیمه باد و تگرگ در خانه‌های تک‌خانواری ساحلی برای سال‌ها افزایش یافته است، به‌طوری‌که نقل قول‌های بیمه اموال شهروندان به طور منظم پنج رقم را برای خانه‌های ساده در نزدیکی آب پاک می‌کند.

بیمه سیل تحت روش NFIP's Risk Rating 2.0 برای هر ساختار قیمت گذاری می شود، بنابراین یک خانه در منطقه AE یا VE می تواند حق بیمه ای را به همراه داشته باشد که مالک قبلی را شوکه کند. پس از برداشتن سقف Save Our Homes فروشنده، مالیات‌های دارایی پس از انتقال مجدد به بازار بازمی‌گردند، که معمولا صورت‌حساب سالانه را دو یا سه برابر می‌کند.

یک اشتباه سرمایه گذاری می تواند خطرات بزرگی برای بازنشستگی شما ایجاد کند. بسیاری از سرمایه گذاران اشتباهات مهمی را مرتکب می شوند: بیش از حد محافظه کارانه، شرط بندی های بزرگ روی «چیزهای مطمئن» یا پرداخت هزینه های بیش از حد. هر یک از این اشتباهات می تواند پس انداز شما را که به سختی به دست آورده اید به خطر بیندازد.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. به نسخه رایگان خود در اینجا دسترسی داشته باشید (حامی مالی)

برای هر ارتباطی، مطالعه ذخیره یکپارچگی ساختاری فلوریدا پس از سرفساید و رژیم بازرسی نقطه عطف، هیئت مدیره را مجبور کرده است که به طور کامل منابع مالی را تامین کند، و ارزیابی‌های ویژه‌ای را ارائه می‌کند که چند دقیقه قبل از MLS در هیئت مدیره نشان داده می‌شود. چالش این است که هیچ یک از این اطلاعات در Zillow ظاهر نمی شود، زیرا خریداران در اطراف خرید می کنند. فقط در دومین پاس قیمت گذاری ظاهر می شود.

آلاباما از درآمدهای بازنشستگی با مزایای معین از برنامه های واجد شرایط مالیاتی دریافت نمی کند. این مالیات بر برداشت IRA و 401 (k) با نرخ های معمولی اعمال می کند، که برای بازنشستگانی که درآمد آنها عمدتا توزیع پرتفوی است، مهم است. در رتبه‌بندی ملی ساختارهای مالیاتی مربوط به بازنشستگان WSJ، آلاباما در رتبه 38 قرار دارد، که بسیار پس از رتبه 4 فلوریدا است. خریدار همچنان پیشتاز است زیرا مالیات بر دارایی و پس‌اندازهای بیمه در یک آدرس خاص Fairhope، مالیات بر درآمد آلاباما را در یک برداشت متوسط ​​شش رقمی کوتوله می‌کند.

بالدوین کانتی پروازهای مستقیم کمتری نسبت به تامپا یا فورت مایرز دارد، که این مهم زمانی است که نوه ها در شمال شرقی زندگی می کنند. ظرفیت مراقبت‌های بهداشتی واقعی است اما نازک‌تر از ساراسوتا یا ناپل است و عمق متخصص بازارهای بازنشستگان بزرگ فلوریدا را دنبال می‌کند. جامعه پیوند کوچکتر است. حرکت 150 مایلی به سمت غرب در امتداد همان خط ساحلی قرار گرفتن در معرض طوفان را کاهش نمی دهد. بالدوین کانتی در سال 2020 ضربه مستقیمی از سالی گرفت و بیمه گران بر این اساس قیمت گذاری می کنند. حق بیمه باد کمتر از شهرستان لی یا کولیر، فلوریدا است، اما آدرس منطقه AE ساحلی همچنان دارای یک سیاست سیل NFIP است.

سندی که ریاضیات را تغییر می‌دهد، صحافی از یک حامل مجاز است که باد و سیل را در آدرس دقیق ذکر می‌کند، که در برآورد مالیات پس از فروش شهرستان و برای هر ارتباطی، مطالعه ذخیره فعلی منگنه شده است. بازنشستگانی که قبل از نوشتن یک پیشنهاد، آن سه تکه کاغذ را درخواست می‌کنند، همانهایی هستند که به Fairhope می‌رسند.

اکنون می‌توانید اشتباهاتی را که حتی سرمایه‌گذاران با تجربه مرتکب می‌شوند (و راه‌هایی که می‌توانید قبل از اینکه دیر شود از آنها کنار بگذارید) را با این راهنمای جدید بیاموزید: 13 اشتباه دوران بازنشستگی و نحوه اجتناب از آنها از سرمایه‌گذاری فیشر. (حامی مالی)

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.