همه در مورد مهاجرت به لاس وگاس صحبت می کنند، هیچ کس در مورد هزینه ترک صحبت نمی کند

مالیات بر درآمد صفر ایالت نوادا سالانه هزاران بازنشسته را پس انداز می کند، اما رفتن به کالیفرنیا یا اورگان باعث ایجاد یک صورتحساب مالیاتی دائمی سالانه چهار تا پنج رقمی در همان برداشت ها می شود.

مسکن لاس وگاس از نوسانات ملی در هر دو جهت فراتر رفته است و یک فرد 78 ساله که بر اساس جدول زمانی سلامتی به فروش می رسد نمی تواند منتظر یک بازار قوی باشد.

سقف 3 درصدی مالیات بر دارایی نوادا در هر خرید جدیدی بازنشانی می‌شود، بنابراین جابجایی حتی محلی می‌تواند هزاران نفر در سال برای مالکان قدیمی هندرسون یا وگاس هزینه داشته باشد.

لاس وگاس خود را به عنوان رویای بازنشستگان معرفی می کند: هیچ مالیات بر درآمد ایالتی، بدون برف، سرگرمی و مسکن برای بخش کوچکی از کالیفرنیای ساحلی هزینه ندارد. محاسبات هنگام ورود واقعی است، اما چیزی که تقریبا هیچ کس قیمت نمی‌دهد خروجی است، جایی که لاس وگاس رفتار بسیار متفاوتی با سایر مقاصد بازنشستگی کمربند آفتاب دارد. این بررسی می‌کند که وقتی هر دو انتها را قیمت‌گذاری می‌کنید، چه چیزی برای کارکرد سناریو لازم است.

نکته مثبت این است که نوادا مالیات بر درآمد ایالتی ندارد، بنابراین تامین اجتماعی، حقوق بازنشستگی و برداشت از حساب بازنشستگی فقط در سطح فدرال مشمول مالیات هستند. برای خانواری که شش رقم از حساب های بازنشستگی می گیرد، این به تنهایی سالانه هزاران نفر را در مقایسه با کالیفرنیا یا اورگان پس انداز می کند.

هر بازنشسته ای قانون 4 درصد را می داند، اما این قانون بازنشستگی را به عنوان یک انحلال آهسته تعریف می کند و همچنان باعث می شود بازنشستگان با حساب های هفت رقمی در یک شام بیرون عذاب بکشند.

روش دیگری برای اجرای ریاضیات وجود دارد که امروزه منطقی تر است. یک کف درآمد ایجاد کنید - سود سهام، بهره، و تامین اجتماعی که هر ماه قبوض ضروری شما را پوشش می دهد - و هرگز مجبور نیستید سهام را فقط برای پرداخت آنها به بازار پایین بفروشید.

راهنمای خواننده رایگان ما، قانون 4٪ شکسته است، در حدود 15 دقیقه از آن عبور می کند. از اینجا به گزارش دسترسی پیدا کنید.

لاس وگاس یکی از حساس ترین متروهای این کشور به چرخه است که در اواسط دهه 2000 بیش از حد در مسیر بالا رفت و در مسیر پایین آمدن سخت تر بود. بازنشسته ای که در 62 سالگی خرید می کند، در بازاری که از نظر تاریخی در هر دو جهت فراتر و سریعتر از شاخص ملی حرکت می کند، موقعیت بیست تا سی ساله ای را به دست می آورد.

شاخص Case-Shiller ایالات متحده در ژوئن 2026 در 336.7 قرار دارد و فروش خانه های موجود با سرعت سالانه 3.98 میلیون دلار انجام می شود که به عنوان یک بازار نرم که اغلب به نرخ های بالای وام مسکن گره خورده است نشان داده می شود. خریدار با زمان می تواند صبر کند. یک فرد 78 ساله که در جدول زمانی مبتنی بر سلامت می فروشد نمی تواند. این عدم تقارن، استدلال اصلی برای قیمت گذاری خروج قبل از ورود است.

سقف 3٪ در طول سالها مالکیت به نفع شما ترکیب می شود، اما غیرقابل حمل است. یک اقامتگاه اصلی جدید بخرید و ساعت با ارزش فعلی ارزیابی شده تنظیم مجدد می شود. یک مالک دوازده ساله در هندرسون ممکن است هزاران دلار کمتر از یک خریدار جدید در همان آدرس مالیات بر دارایی بپردازد. حرکت در خیابان هزینه واقعی دارد که اکثر مردم هرگز مدل نمی شوند.

پوشش بیست ساله خود کویر است. به گفته کارشناسانی که در گزارش اخیر ABC News به آنها اشاره شده است، منابع آب در امتداد حوضه رودخانه کلرادو در خطر است، و تخصیص جنوب نوادا در نهایت در ارزش خانه، قوانین محوطه سازی و نرخ آب و برق نمایان می شود.

نسخه قابل اجرا این سناریو به نظر می‌رسد خانه‌ای با سود خریده شده با قیمتی که می‌توانید بپذیرید از دست دادن 15 درصد آن در بازار بد، یک طرح برداشت حدود 3.5 تا 4 درصد در پرتفولیویی که هزینه‌های سبک زندگی را بدون تکیه بر آربیتراژ مالیاتی به‌عنوان دیوار باربر تأمین می‌کند (ما مورد کامل را برای بازبینی مجدد و یک سؤال مکتوب به شکل 4 درصدی ارائه کردیم. اگر یک رویداد بهداشتی مجبور به حرکت در 78 سالگی شود، به کجا می روید، آن ایالت چه هزینه ای برای مالیات بر درآمد مکرر برای شما دارد و خانه لاس وگاس به طور واقع بینانه در یک بازار نرم به جای آن چه چیزی به ارمغان می آورد.

یک قوی اگر اعداد همچنان با خروجی قیمت گذاری شده کار می کنند، حرکت واقعی است. اگر آنها فقط در مدت اقامت شما کار می کنند، به جای بازنشستگی در لاس وگاس، روی ماندن شرط بندی کرده اید.

برای هرگونه سوال یا اصلاح با editorial@247wallst.com تماس بگیرید.