وام های مسکن به بالاترین حد خود در سه سال اخیر رسید: پرداخت ها در دوران ترامپ چگونه افزایش یافته است

نرخ های وام مسکن ایالات متحده به بالاترین سطح خود در نزدیک به سه سال گذشته رسیده است، و به دلیل اینکه هزینه زندگی به عنوان یک موضوع کلیدی در آستانه انتخابات میان دوره ای نوامبر ظاهر می شود، بر فشارهای استطاعت برای خریداران مسکن افزوده است.

طبق گزارش Freddie Mac طبق گزارش Realtor.com، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 7.40 درصد برای هفته منتهی به 8 اکتبر رسید و هفتمین افزایش هفتگی متوالی را نشان داد. نرخ ها از 7.28 درصد در هفته قبل افزایش یافت و اکنون بسیار بالاتر از 6.30 درصد ثبت شده در سال گذشته است.

جوئل برنر، اقتصاددان ارشد Realtor.com می‌گوید: «این افزایش نرخ‌های وام مسکن، بازار مسکن را به وحشت انداخته است.

آخرین افزایش در بحبوحه نگرانی های تورم، فروش جهانی اوراق قرضه در بازار جهانی و نگرانی از افزایش کسری بودجه صورت می گیرد. مقامات فدرال رزرو همچنین اشاره کرده اند که افزایش بیشتر نرخ بهره ممکن است برای کنترل تورم ضروری باشد.

Newsweek روز جمعه از طریق ایمیل برای اظهار نظر با انجمن ملی مشاوران املاک تماس گرفت.

برای آمریکایی‌هایی که امیدوارند خانه بخرند، افزایش هزینه‌های استقراض مانع دیگری در بازاری است که از قبل به دلیل افزایش قیمت املاک دشوار شده است.

بر اساس گزارش فردی مک، زمانی که پرزیدنت ترامپ در ژانویه 2025 روی کار آمد، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله 6.91 درصد بود.

نرخ های بالاتر وام مسکن به این معنی است که خریداران برای تامین مالی یک ملک، حتی زمانی که قیمت خرید آن بدون تغییر باقی می ماند، هزینه بیشتری می پردازند. این افزایش می‌تواند پرداخت‌های ماهانه را فراتر از توان مالی بسیاری از خانواده‌ها کند و خریداران احتمالی را مجبور کند که خانه‌های ارزان‌تری را در نظر بگیرند یا خرید را به‌طور کلی به تأخیر بیندازند.

نرخ های وام مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله بازده بلندمدت خزانه داری و انتظارات در مورد تورم قرار دارند. آنها مستقیما مطابق با نرخ بنچمارک فدرال رزرو حرکت نمی کنند، اگرچه انتظارات از سیاست های پولی سخت تر می تواند فشار بیشتری بر هزینه های استقراض وارد کند.

بازار مسکن در حال حاضر نشانه هایی از فشار را نشان داده است. طبق گزارش Realtor.com، فروش مسکن معلق سال به سال در ماه های آگوست و سپتامبر کاهش یافت، در حالی که برخی از فروشندگان مجبور به کاهش قیمت های درخواستی برای جذب خریداران شدند.

اگرچه افزایش موجودی مسکن و قیمت های پایین تر ممکن است به خریداران قدرت مذاکره بیشتری بدهد، اما این مزایا را می توان با هزینه های تامین مالی بالاتر جبران کرد.

نرخ های بالاتر همچنین می تواند صاحبان خانه های موجود را از فروش منصرف کند. کسانی که وام مسکن با نرخ های بسیار پایین تری دارند، ممکن است تمایلی به جابه جایی نداشته باشند، اگر این کار به معنای گرفتن وام گران تری است که به طور بالقوه عرضه املاک در دسترس خریداران را محدود می کند.

افزایش وام مسکن در حالی اتفاق می‌افتد که نگرانی‌های مربوط به استطاعت بر چشم‌انداز سیاسی جمهوری‌خواهان پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای 3 نوامبر تأثیر می‌گذارد.

یک نظرسنجی رویترز/ایپسوس که در 8 اکتبر منتشر شد، نشان داد که هزینه زندگی مهم‌ترین موضوعی است که آمریکایی‌ها به نحوه رای دادن، پیش از ارزش‌های دموکراتیک و مهاجرت فکر می‌کنند.

این نظرسنجی همچنین حاکی از شکاف در شور و شوق بین حامیان رئیس جمهور دونالد ترامپ و کسانی که از کامالا هریس معاون رئیس جمهور سابق در انتخابات 2024 حمایت کردند.

حدود 48 درصد از رای دهندگان هریس گفتند که در مورد رای دادن در ماه نوامبر بسیار مشتاق هستند، در حالی که این رقم برای رای دهندگان ترامپ 30 درصد است. رویترز گزارش داد که محبوبیت ترامپ به 32 درصد رسیده است که با رکورد پایینی که قبلا در ماه سپتامبر ثبت شده بود، مطابقت دارد.

هزینه های مسکن بر فشارهای مالی خانواده ها می افزاید. پرداخت‌های وام مسکن یکی از بزرگترین هزینه‌های معمولی است که بسیاری از آمریکایی‌ها با آن مواجه هستند و افزایش هزینه‌های وام‌گیری می‌تواند باعث شود خانواده‌ها پول کمتری برای سایر موارد ضروری داشته باشند.

اگرچه نرخ وام مسکن به جای تصمیمات ریاست جمهوری به تنهایی تحت تأثیر بازارهای اوراق قرضه، انتظارات تورمی و سیاست فدرال رزرو قرار می گیرد، مقرون به صرفه بودن مسکن بخشی از تصویر اقتصادی گسترده تری است که رأی دهندگان ممکن است برای قضاوت در مورد دولت از آن استفاده کنند.

چشم انداز کوتاه مدت نرخ وام مسکن نامشخص است. نگرانی های مداوم تورم و افزایش بازدهی خزانه داری هزینه های استقراض را بالاتر برده است، در حالی که چشم انداز انقباض بیشتر پولی می تواند فشار بیشتری ایجاد کند.

بنابراین خریدارانی که امیدوار به نرخ‌های پایین‌تر هستند، ممکن است بین خرید در حال حاضر و انتظار برای بهبود شرایط تامین مالی، با انتخاب دشواری روبرو شوند. انتظار می‌تواند هزینه‌های استقراض را کاهش دهد، اما کاهش نرخ‌های آینده تضمین نمی‌شود و قیمت مسکن نیز ممکن است تغییر کند.

در حال حاضر، افزایش اخیر چالش دیگری را برای آمریکایی هایی که تلاش می کنند وارد بازار مسکن شوند، اضافه می کند. با توجه به اینکه هزینه زندگی یکی از دغدغه‌های اصلی رای‌دهندگان است، مقرون به صرفه بودن مالکیت خانه می‌تواند موضوع مهمی باقی بماند، زیرا آمریکایی‌ها در ماه نوامبر به پای صندوق‌های رای می‌روند.

در مورد این داستان با سردبیران نیوزویک تماس بگیرید: متیو رابینسون و ترور دیویس