واکنش کارشناسان چند خانواده به اولین افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در 3 سال گذشته

برای اولین بار در بیش از سه سال، کمیته بازار آزاد فدرال پس از نشست دو روزه خود در سپتامبر در روز چهارشنبه، نرخ بهره را افزایش داد.

FOMC در یک رای به اتفاق آرا، محدوده هدف برای نرخ وجوه فدرال را 25 واحد پایه به 3.75٪ تا 4٪ افزایش داد.

کوین وارش، رئیس فدرال رزرو، در یک کنفرانس مطبوعاتی پس از اعلام این خبر گفت: قرائت‌های تورم تابستان امسال به من نمی‌گوید که روندهای اساسی به طور معناداری بهبود یافته است.

با وجود نگرانی مداوم در مورد تورم و افزایش نرخ، مدیران چند خانواده فکر می کردند که تاثیر کوتاه مدت بر بازار محدود خواهد بود، زیرا آنها تمرکز خود را بر نرخ های خزانه داری حفظ کردند.

پس از کاهش چندگانه نرخ بهره در سال 2025، فدرال رزرو نرخ بهره را در سال جاری ثابت نگه داشته است. با این حال، همانطور که انتظار می رفت، بانک مرکزی نرخ وجوه فدرال را در میان نگرانی های تورم افزایش داد.

وارش گفت: «ما نمی‌توانیم روی قیمت‌های فردی تأثیر بگذاریم، چه قیمت نفت، چه مواد غذایی در فروشگاه‌های مواد غذایی». اما کاری که ما می‌توانیم انجام دهیم، این است که اطمینان حاصل کنیم که هرگونه تغییر در قیمت‌های نسبی گسترده نمی‌شود و اثرات درجه دوم و سوم در اقتصاد ندارد.»

به گفته فدرال رزرو، فعالیت های اقتصادی "با سرعت بالایی در حال گسترش است" و هزینه های داخلی انعطاف پذیر بوده است. با این حال، عدم قطعیت همچنان بالاست، تا حدی به دلیل تحولات ژئوپلیتیکی.

فدرال رزرو در بیانیه ای اعلام کرد: رشد بهره وری قوی است و سرمایه گذاری سرمایه قوی است. دستاوردهای شغلی همگام با نیروی کار بوده و نرخ بیکاری اندکی تغییر کرده است.

در پیش بینی های اقتصادی متوسط ​​ارائه شده توسط اعضای هیئت مدیره فدرال رزرو و رؤسای بانک فدرال رزرو، رشد تولید ناخالص داخلی واقعی 2.3 درصد در سال جاری و 2.4 درصد در سال 2027 پیش بینی می شود. پیش بینی می شود تورم مخارج مصرف شخصی در سال جاری 3.7 درصد باشد و قبل از کاهش به 2.3 درصد در سال آینده، در حالی که نرخ بیکاری 1 درصد باقی خواهد ماند.

وارش گفت که شرکت‌کننده میانه قضاوت کرد که نرخ مناسب وجوه فدرال «4.1 درصد در پایان سال جاری خواهد بود و سال آینده نیز در آن باقی خواهد ماند».

در رابطه با 10 جلسه گذشته FOMC، کوین کروک، مدیر توسعه کسب و کار گروه مدیریت سرمایه گذاران، در نظرات ایمیلی گفت: "هیچ الگوی قابل اعتمادی بین افزایش، کاهش یا نگهداری و اینکه خزانه 10 ساله پس از آن به کجا می رود وجود ندارد."

مت روزنتال، بنیانگذار و شریک مدیریت ایستهام کپیتال گفت که تاثیر زیادی بر بازار نمی بیند. روزنتال در اظهارات ایمیلی به Multifamily Dive گفت: "فکر نمی‌کنم عواقب فوری یا ناگهانی داشته باشد، اما این افزایش فقط به وضعیت ناخوشایند فعلی اضافه می‌کند و ادامه می‌دهد."

به گفته جاستین اشکرافت، رئیس شرکت نورترن ریج کپیتال، نرخ‌های دائمی «کم و بیش در تصمیم فدرال رزرو وجود داشته است». Ashcraft در نظرات ایمیلی به Multifamily Dive گفت: "قرض بریج یک فشار واقعی را احساس می کند، بنابراین پروژه های ساخت و ساز اخیرا پایان یافته و خریدهای ارزش افزوده در نرخ شناور خود ناراحت خواهند شد."

اتو اوزن، معاون اجرایی گروه مقربی، همچنین خاطرنشان کرد که سود بلندمدت خزانه داری موجب قیمت گذاری چند خانواری، همراه با هزینه و در دسترس بودن بدهی می شود. اوزن در اظهارات ایمیلی گفت: «اگر نرخ‌ها به حرکت بالاتر ادامه دهند، انتظار فشار رو به رشد بر روی نرخ‌های سقفی، پذیره‌نویسی محافظه‌کارانه‌تر و ادامه اصطکاک در حجم تراکنش‌ها را داریم. "در نهایت، یک محیط با نرخ بالاتر پایدار بر ارزش ها و سرعت معاملات آهسته تاثیر می گذارد."

کروک گفت که تمرکز IMG بر اندازه درست بدهی در پرتفوی خود است که بر اساس بازدهی 10 ساله خزانه داری است. او گفت: «وقتی افزایش می‌یابد، تامین مالی مجدد سخت‌تر می‌شود، زیرا درآمد وام کاهش می‌یابد و بدهی هزینه بیشتری دارد. بنابراین ما جلسه را تماشا می‌کنیم، اما با بازاری که در آن است ملاقات می‌کنیم.»

در حالی که نرخ بهره فدرال رزرو با پایین انداختن این صنعت مواجه شد، روزنتال شاهد یک پوشش نقره ای بود. روزنتال گفت: «تنها نقطه روشن این است که نرخ‌های بلند مدت ممکن است کمی کاهش پیدا کند، که خوب خواهد بود، اما من فکر نمی‌کنم تا زمانی که نفت کاهش پیدا کند، شاهد چیز مهمی نباشیم.»

برای ثبت نام برای دریافت اخبار چند خانواده و آپارتمان مانند این مقاله در صندوق پستی خود اینجا را کلیک کنید.