وب سایت ساختمان های متروکه جدید 2700 ملک مسکونی را در سراسر کشور فهرست کرده است

یک وب سایت جدید جزئیات بیش از 2700 ملک متروکه در سراسر ایالت را نشان می دهد که در صورت توسعه مسکن، ارزش آنها بیش از 500 میلیون یورو است.

مهندس نرم افزار Michael Gannon وب سایت derelictproperties.ie را با کنار هم قرار دادن سایت های متروکه از ثبت مقامات محلی ایجاد کرد.

دولت در حال ارائه قوانین جدید از طریق قانون مالی است که به کمیسیون‌های درآمد اختیاراتی برای جمع‌آوری مالیات سایت متروکه می‌دهد.

از ژانویه، مقامات محلی موظف خواهند بود که فهرستی از سایت‌های متروکه را نگه دارند و آن را به Revenue ارسال کنند، که مالیات سالانه 7 درصد از محل‌های متروکه را از مقامات محلی دریافت می‌کند. به صاحبان سایت های متروکه تا اواسط سال 2028 فرصت داده می شود تا عوارض معوقه را پرداخت کنند.

گانون گفت که او وب سایت را قبل از اعلام دولت در بودجه ایجاد کرده است.

انگیزه او این بود که ابعاد مشکل را برجسته کند و نشان دهد که برخی از مقامات محلی هیچ تلاشی برای برجسته کردن یا بازاریابی املاکی که آنها را متروکه می‌دانند انجام نداده‌اند.

اولین پرداخت ها تحت مالیات بر دارایی متروکه جدید تا ژوئن 2028 سررسید نمی شود

این وب‌سایت بر دلایل ثبات و ثبت متمرکز املاک متروکه در ایالت تأکید می‌کند که علاقه‌مندان می‌توانند به آن دسترسی داشته باشند. او گفت که اسناد املاک متروک توسط مقامات محلی "تکه تکه شده و به هم ریخته" است.

مقامات محلی باید همان اسناد را در قالب یکسان بارگذاری کنند.»

او تخمین می زند که این املاک را می توان بر اساس ارزش گذاری بین 365000 تا 510000 یورو به خانه هایی به ارزش 505 میلیون یورو تبدیل کرد. ارزش‌گذاری‌های بالاتر نشان‌دهنده این واقعیت است که بیشتر این ساختمان‌ها در شهرهای بزرگ هستند که قیمت ملک در آن‌ها بالاتر است.

او تخمین می زند که مالکان این املاک 49.5 میلیون یورو بابت عوارض سایت های متروکه بدهکار هستند و 64 مالک بیش از ارزش ملک بدهکار هستند.

ارقام او بر اساس مالیات سالانه 7 درصد بر اساس ارزش گذاری سایت است. همچنین شامل 1.25 درصد در ماه پرداخت سود به پولی است که قبلا بدهکار است.

میزان بدهی صاحبان این املاک توسط مقامات محلی فاش نشده است.

Gannon امیدوار است که این سایت به خریداران بالقوه در مورد املاک متروکه و همچنین طرح‌های کمک مالی مختلف در حال حاضر برای بازگرداندن چنین املاک به عنوان مسکن هشدار دهد.

کمک هزینه نوسازی ملک خالی وجود دارد که در آن مالک ملک می تواند تا 70000 یورو برای بازگرداندن یک ملک خالی به استفاده مجدد مطالبه کند. این طرح را تمدید کرده است تا به سرمایه گذاران اجازه دهد در صورت تبدیل ساختمان های بالای مغازه به مسکن تا سقف 135000 یورو دریافت کنند.

او تخمین می‌زند که 62 درصد از املاک موجود در فهرست‌های متروکه مقامات محلی می‌توانند واجد شرایط دریافت کمک هزینه باشند.

او گفت: «خریداران باهوش و سرمایه گذاران املاک به طور فزاینده ای فراتر از پنجره های استاندارد آژانس های املاک نگاه می کنند و مستقیما به سوابق رسمی مقامات محلی روی می آورند.

ایرلند با ردیابی مکان‌های خالی و خانه‌های متروکه ثبت‌شده توسط شورا، مسیری واقع‌بینانه برای به دست آوردن املاک و مستغلات بسیار پایین‌تر از ارزش‌گذاری‌های معمول بازار ارائه می‌کند.

دولت در نظر دارد سال آینده یک ثبت ملی از املاک متروکه منتشر کند قبل از اینکه وصول مالیات مکان های متروکه از مقامات محلی به درآمد منتقل شود.

رئیس DCC می‌گوید: تصور اینکه وجوه از مالیات جدید به دست آمده به مقامات محلی برسد خیالی است

ثبت ملی دیجیتال سایت های متروکه، شامل نقشه ها و جزئیات استاندارد برای هر ملک، سالانه منتشر می شود.

ناامیدی دولت از ناکامی مقامات محلی در فهرست کردن املاک به عنوان متروکه یا جمع‌آوری عوارض، پشت این تصمیم است که مالیات را به درآمد اختصاص دهد.

جان کامینز، وزیر امور خارجه در وزارت مسکن اخیرا مهجوریت را به عنوان یک "آفت بر جامعه ما" توصیف کرد.

وی در جلسه بودجه در مورد مسکن گفت: "اکنون طرح هایی برای استفاده مجدد از چنین املاکی وجود دارد، مانند طرح اجاره تعمیرات یا کمک هزینه نوسازی املاک خالی، همه هویج هایی که برای استفاده مردم وجود دارد. پیام بسیار واضح است: چوب با مالیات املاک متروک در راه است. اگر شما صاحب چنین ملکی هستید، بهتر است از آن استفاده کنید."