وزیر با افزایش کمک به خرید معافیت مالیاتی هدف را از دست می دهد

بودجه ها همیشه یک اقدام متعادل کننده هستند، کمی شبیه حصول اطمینان از توزیع مناسب جغرافیایی و جنسیتی در کابینه وزیران. وزیر دارایی سایمون هریس و مشاورانش هنگام اعلام بودجه مناسب، از نیاز به تطبیق حوزه های مختلف آگاه بوده اند.

ممکن است «بودجه برای کسانی که کار می‌کنند» بوده باشد، که سهم عمده‌ای از این بسته در تدابیر مالیات بر درآمد صرف می‌شود، اما همچنین نیاز بود که به سالمندان و جوانان اطمینان داده شود که آنها نیز گرامی هستند.

به نظر می رسد تقویت طرح کمک به خرید ملک هدف انتخابی در انتهای جوان تر مقیاس جمعیتی بوده است. اما ممکن است برنده ای باشد که دولت امیدوار است.

هریس از افزایش 5000 یورویی در میزان تخفیف مالیاتی برای صاحبان خانه اولی که می توانند تحت این طرح دریافت کنند، اعلام کرد، که به خریداران اجازه می دهد مالیات بر درآمد و مالیات بر سود سپرده را که طی چهار سال گذشته پرداخت کرده اند، مطالبه کنند.

قبل از بودجه، حداکثر مبلغ موجود 30000 یورو یا 10 درصد قیمت خرید بود، هر کدام کمتر بود. این محدودیت اکنون به 35000 یورو افزایش یافته است.

موضوع برای وزیر دو موضوع است. اولا، هیچ سر و صدای زیادی در خارج از دولت برای افزایش آستانه وجود نداشت. به نظر می‌رسد خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، بیشتر نگران عرضه محدود املاک در دسترسشان هستند.

این ما را به موضوع دوم می‌رساند: اگر نگرانی‌ای در مورد Help to Buy و سایر طرح‌های مشابه، مانند مشوق سهام مشترک خانه اول وجود دارد، این است که قیمت املاک واجد شرایط 500,000 یورو محدود شده است.

در بخش‌های بزرگی از مراکز شهری ایالت، به‌ویژه در دوبلین و اطراف آن، این بدان معناست که خریدارانی که برای اولین بار در بازار هستند، به‌طور موثری از بازار خارج می‌شوند.

در سال 2023، در گزارشی در مورد هزینه واقعی مسکن جدید، انجمن نقشه برداران خبره ایرلند اشاره کرد که میانگین هزینه یک ساختمان جدید سه تخته در منطقه بزرگ دوبلین 461000 یورو بوده است. از آن زمان به بعد تورم قیمت ملک از 10 درصد فراتر رفته است و این خانه ها را از دسترس Help to Buy خارج کرده است.

ارقام اخیر نشان می دهد که آپارتمان ها به طور قطعی از آستانه 500000 یورو فراتر رفته اند.

همانطور که یکی از خوانندگان The Irish Times خاطرنشان کرد: "این طرح برای اکثر خریداران در دوبلین، شهرهای رفت و آمد و سایر شهرهای سراسر کشور زائد باقی می ماند. 5 هزار یورو اضافی هیچ خانه جدیدی را باز نمی کند یا به مقرون به صرفه بودن کمک نمی کند."

در هر صورت، اقدام وزیر به سادگی نشان می‌دهد که چقدر این طرح برای هدف اعلام‌شده‌اش - امکان دسترسی خریدارانی که برای اولین بار به خانه می‌آیند - نامناسب است.

یا ممکن است فقط اجازه دهد که روی درخت انگور پژمرده شود در حالی که به نظر می رسد آن را ترویج می کند؟