چرا آمریکا نمی تواند به اندازه کافی خانه بسازد | نظر

بپرسید که چرا یک خانه اولیه اکنون بیشتر از خانه اول والدینشان هزینه دارد و بیشتر مردم به قیمت چوب، کمبود نیروی کار، نرخ وام مسکن بالای 6 درصد یا افزایش هزینه های ساخت اشاره می کنند.

آن عوامل مهم هستند. اما هیچ یک از آنها به طور کامل توضیح نمی دهند که چرا سازندگان نمی توانند خانه های کافی برای پاسخگویی به تقاضا بسازند.

پس از سال‌ها در این صنعت، من متقاعد شدم که بحران مقرون‌به‌صرفه آمریکا، در هسته‌ی خود، یک بحران عرضه نیز است.

تعداد زیادی از مردم برای خانه های بسیار کمی با هم رقابت می کنند و خانه هایی که وجود دارند گران تر می شوند. ما می توانیم در مورد نقش هزینه های ساخت و ساز، مهاجرت، تشکیل خانوار و نرخ وام مسکن بحث کنیم، اما عدم تعادل همچنان باقی است.

تابستان امسال، قیمت مسکن در ایالات متحده به افزایش خود ادامه داد و آژانس مالی مسکن فدرال گزارش داد که در ماه مه 2.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است، در حالی که کمبود 7.2 میلیون خانه اجاره ای مقرون به صرفه و در دسترس برای اجاره دهندگان بسیار کم درآمد است.

بنابراین من مدام به یک سوال برمی گردم: چه چیزی ما را از ساختن باز می دارد؟

بخشی از پاسخ در دفاتر منطقه‌بندی و بخش‌های برنامه‌ریزی در سراسر کشور قرار دارد. زمینی که می‌تواند از یک ساختمان دوبلکس، خانه شهری یا چندخانواره کوچک پشتیبانی کند، می‌تواند در داخل قوانین طراحی‌شده حول یک ایده‌آل برای یک خانواده محبوس بماند.

تغییر این نام می‌تواند به بررسی‌ها، کارهای محیطی، نقشه‌های معماری، برنامه‌های کاربردی و هزینه‌ها نیاز داشته باشد قبل از اینکه سازنده حتی بداند که آیا یک پروژه تایید می‌شود یا خیر.

من دیده ام که این هزینه ها به سرعت جمع می شوند. یک پروژه می تواند هزاران دلار را در کارهای مقدماتی جذب کند در حالی که خطر رد شدن را نیز به همراه دارد. نظارت معقول اغلب به پیچ و خم هایی تبدیل شده است که زمان، سرمایه و تخصص را مصرف می کند.

قانون راه به سوی مسکن که به تازگی تصویب شده است، بسیاری از این مشکل را با اقداماتی با هدف افزایش عرضه مسکن، نوسازی برنامه‌ها، ساده‌سازی بررسی‌ها و تشویق توسعه، به رسمیت می‌شناسد.

من از این جهت استقبال می کنم. اما قانون می تواند در را باز کند. پیاده سازی تعیین می کند که آیا کسی از آن عبور می کند یا خیر.

آژانس های مسکن و دولت های محلی به افراد آموزش دیده کافی برای پردازش درخواست ها و ادامه پروژه ها نیاز دارند. یک خط‌مشی می‌تواند روند سریع‌تری را روی کاغذ نوید دهد، در حالی که یک دفتر کم کار، سازنده‌ها و صاحبان خانه را ماه‌ها منتظر می‌گذارد.

پیشگیری از تقلب مهم است، اما اگر متقاضیان قانونی باید مسیری با موانع را طی کنند، زیرا آژانس‌ها فاقد نیروی انسانی یا فناوری برای شناسایی موثر تقلب هستند، ما در تلاش برای حل آن مشکل دیگری ایجاد کرده‌ایم. پیچیدگی یک سیستم امنیتی نیست.

دولت ها نیز باید بهتر ارتباط برقرار کنند. هنگامی که آمریکایی ها "توسعه چند خانواده" را می شنوند، ممکن است تراکم، کاهش ارزش دارایی یا همسایگان ناآشنا را تصور کنند.

با این حال، بپرسید که آیا آنها جوامع ایمن و جذاب با مسکن برای خانواده‌ها، کارگران، جوانان و ساکنان مسن‌تر را می‌خواهند، و پاسخ معمولا مثبت است.

این شکاف نتیجه یک شکست ارتباطات است. جوامع باید معماری را ببینند، بفهمند که مسکن به چه کسی خدمت می کند، و بدانند که یک پروژه چگونه بر محله تاثیر می گذارد.

طراحی خوب می تواند یک بحث سیاست انتزاعی را به چیزی تبدیل کند که مردم واقعا می توانند تصور کنند.

خطرات بسیار فراتر از افرادی است که در حال حاضر به دنبال خانه هستند. مسکن تعیین می‌کند که افراد در کجا می‌توانند کار کنند، آیا خانواده‌ها می‌توانند در نزدیکی یکدیگر باقی بمانند، و اینکه آیا افراد مسن می‌توانند با خیال راحت پیر شوند.

همه به جایی برای زندگی نیاز دارند، که تامین مسکن را برای همه نگران می کند.

ما همچنین باید این فرض را زیر سوال ببریم که یک زندگی موفق آمریکایی باید در بزرگترین خانه ای باشد که ما می توانیم بخریم. یک خانه 5000 فوت مربعی یکی از نسخه های موفقیت است. نباید آن را تعریف کند.

یک خانه شهری می تواند یک خانواده جوان را تامین کند. یک واحد مسکونی لوازم جانبی می تواند پدر و مادر سالخورده را نزدیک نگه دارد. یک آپارتمان کوچکتر می تواند به یک اجاره کننده یا خریدار برای اولین بار در جامعه ای که خانه مستقل غیرممکن است، جای پایی بگذارد.

انتخاب در حال تبدیل شدن به شدت است. بدون خانه‌های کافی، خانواده‌ها از کار دورتر می‌شوند، سالمندان در خانه‌هایی می‌مانند که دیگر نمی‌توانند با خیال راحت از آن نگهداری کنند، و جوامع به مکان‌هایی تبدیل می‌شوند که فقط ثروتمندترین‌ها می‌توانند از پس آن برآیند.

خانه‌های مناسب به اندازه کافی بسازید، خانواده‌های جوان می‌توانند ریشه بدهند، افراد مسن می‌توانند در جای خود پیر شوند، و کارگران می‌توانند در نزدیکی جوامعی که به آنها نیاز دارند بمانند. یک آینده فرصت را محدود می کند. دیگری آن را گسترش می دهد.

فشار جمعیتی در حال افزایش است. با توجه به اداره سرشماری، هر نوزادی که رشد می کند تا سال 2030 به 65 سال یا بیشتر خواهد رسید. مطالعه Statista پیش بینی می کند که افراد 65 سال و بالاتر می توانند 22.8 درصد از جمعیت ایالات متحده را تا سال 2050 تشکیل دهند.

مادر خود من 83 سال دارد و هنوز کار می کند زیرا شرایط مالی او به آن نیاز دارد. چند نفر با خانه‌هایی که خیلی بزرگ، گران یا سخت هستند، به دوران بازنشستگی می‌رسند، در حالی که خانه‌های کوچک‌تری که به آنها نیاز دارند وجود ندارند؟

مشکل تامین دوباره همینه آمریکا به خانه‌های دوبلکس، خانه‌های شهری، آپارتمان‌ها، واحدهای مسکونی جانبی، خانه‌های تولیدی، مسکن چند نسلی، و جوامع تک‌خانواده‌ای با مدبرانه نیاز دارد.

ما سال‌ها به این پرسش پرداخته‌ایم که آمریکایی‌ها چگونه می‌توانند خانه‌های موجود در بازار را بخرند. ما باید بپرسیم که چگونه آمریکا می تواند خانه های کافی بسازد که در وهله اول به مردم حق انتخاب بدهد.

رهبران فدرال و محلی باید مطابق با آن عمل کنند. تعیین اهداف قابل اندازه‌گیری برای تامین مسکن، ساده‌سازی منطقه‌بندی و صدور مجوز، به‌اندازه کافی دفاتر تأیید کارکنان، مدرن‌سازی سیستم‌های پردازش، و تسهیل ساختن جوامع مسکونی که واقعا نیاز دارند.

بحران از قبل اینجاست. رهبران باید از اندازه گیری موانع دست بردارند و شروع به اندازه گیری خانه هایی کنند که می خواهند بسازند.

Jeannine Clark بنیانگذار و اصلی Access Design + Build است، یک شرکت بازسازی شهرهای دوقلو که متخصص در طراحی قابل دسترس، تطبیقی ​​و جهانی است.

نظرات بیان شده در این مقاله متعلق به خود نویسنده است.