چه چیزی پشت کاهش قیمت ملک وجود دارد؟

ارقام دو گزارش در روز دوشنبه سرد شدن قابل توجهی در بازار املاک را تایید می کند.

گزارش سه ماهه Daft.ie می‌گوید قیمت‌های درخواستی در سه ماه منتهی به سپتامبر 3 درصد افزایش یافته است، یعنی تقریبا نصف نرخ افزایشی 12 ماهه قبل.

ارقام ثبت قیمت ملک نشان می‌دهد که قیمت‌های فروش مورد توافق حتی به طرز چشمگیری کاهش می‌یابد - فقط 0.8 درصد نسبت به این زمان در سال گذشته افزایش یافته است، که پایین‌ترین نرخ رشد در شش سال گذشته و تنها یک دهم سرعت گزارش‌شده در سپتامبر 2025 است.

گزارش جداگانه ای از آژانس املاک REA، که به طور خاص در بازار نیمه سه تخته بررسی می کند، روند گسترده را تأیید می کند.

شکاف بین قیمت فهرست شده یک ملک و قیمت نهایی به دست آمده نیز به طور قابل توجهی به 2.6 درصد کاهش یافته است که نسبت به 6.8 درصد در سال گذشته کاهش یافته است.

اما چه چیزی در پس کاهش سرعت است؟

به گفته رونان لیون، اقتصاددان پشت گزارش دفت، این افزایش چشمگیر عرضه نیست – حداقل در خانه های دست دوم که تعداد فهرست شده برای فروش به طور کلی با دو سال گذشته یکسان است. و فروش این خانه ها بیشتر طول می کشد، که نشان دهنده تقاضای کمتر است.

تا حدی، لیون می‌گوید که این امر می‌تواند به این دلیل باشد که خریداران بیشتر توجه خود را به خانه‌های جدید معطوف کنند، جایی که عرضه، حداقل در حال حاضر، بهبود یافته است، حتی اگر کمتر از نیاز پیش‌بینی‌شده باقی بماند. اما، او می‌گوید، این موضوع در پایتخت که تقاضا برای املاک نوساز و دست دوم کاهش یافته است، منعکس نشده است.

بنابراین، اگر عرضه، در بهترین حالت، بخش کوچکی از تغییر را به خود اختصاص دهد، تقاضا باید در حال کاهش باشد.

در دوبلین، یک عامل می‌تواند این باشد که خریدارانی که برای اولین بار در حال حاضر از بازار خارج می‌شوند، قیمت‌گذاری می‌شوند – حداقل کسانی که به دنبال تکیه بر طرح Help to Buy و First Homes هستند، جایی که حداکثر ارزش ملک 500,000 یورو است.

به گفته دفت، متوسط ​​قیمت هر خانه بالاتر از یک خانه دو تخته بالاتر از آستانه 500000 یورو در دوبلین است.

بودجه 2027: همه آنچه که باید بدانید

عامل دیگر این است که نرخ بهره بار دیگر شروع به افزایش کرده است، با اعلام بانک مرکزی اروپا از ژوئن دو ربع درصد افزایش و احتمال افزایش مجدد قبل از پایان سال.

این عوامل، در پس زمینه عدم اطمینان اقتصادی و بازار جهانی، می‌توانند برای اولین بار خریداران - بازیگران غالب در بازار - کافی باشند.

کاهش سرعت برای خریداران مسکن، به ویژه کسانی که برای اولین بار خرید می کنند، تسکین خواهد داد. با این حال، با کاهش یا عدم کاهش، قیمت ها همچنان در حال افزایش هستند - اکنون 44 درصد بالاتر از سطح ملی قبل از همه گیری - و عرضه همچنان یک مشکل است.