چگونه می توانید نحوه مدیریت یک ساختمان آپارتمان را قبل از خرید بررسی کنید؟

هنگام مشاهده آپارتمان های فروشی، متوجه شدم که شفافیت کمی در مورد شرکت های مدیریت آپارتمان وجود دارد. برخی از حراج داران فقط به سؤالات من پاسخ می دهند: "شما باید از شرکت مدیریت بپرسید". برخی از سازه‌های دست دوم دارای فضاهای مشترک فرسوده، زمین‌های نامرتب و آسانسورهای ترش هستند. خریدار احتمالی از اینکه بداند هزینه سالانه جامعه/خدمات چگونه خرج می شود، دچار مشکل است.

مگر اینکه خریدار مالکی را در یک توسعه بشناسد، چگونه می تواند به حساب ها دسترسی داشته باشد؟ من قدردانی می‌کنم که گزارش‌های مالی آشکار می‌شوند، اما تنها پس از توافق با فروش و وکیل شما به حفاری می‌پردازد. هر گونه راهنمایی در مورد این موضوع قابل قدردانی خواهد بود.

بله، مسائل مربوط به شرکت مدیریت و افزایش هزینه های خدمات سالانه در واقع نگرانی های قانونی هنگام خرید یک آپارتمان است. خریداران حق دارند سوال بپرسند. اما اینها خطرات قابل کنترلی هستند، نه دلایلی برای اجتناب از آپارتمان نشینی به طور کلی.

مکان مناسب را انتخاب کنید، اطمینان حاصل کنید که تحت قانون توسعه چند واحدی (2011) پرس و جوهای کامل انجام داده اید و آخرین صورتجلسات مجمع عمومی سالانه (agm) را با دقت مطالعه کنید. مورد دوم را می توان قبل از امضای قرارداد خرید توسط وکیل شما از شرکت مدیریت دریافت کرد. با انجام این مراحل می توانید با اطمینان خرید کنید و با چشمان باز وارد شوید.

رضایت بخش نیست که توسط یک نماینده فروش که به خریدار احتمالی دستور می دهد که بگوید "شما باید با شرکت مدیریت تماس بگیرید" رضایت بخش نیست زیرا اگر نماینده فروش کار خود را به درستی انجام می داد، آنها باید ترتیبی دهند که این اطلاعات برای بررسی به وکیل شما ارسال شود.

در جایی که خریداران از این بررسی لازم صرف نظر می کنند، یا جایی که این فرآیند قبل از انعقاد قرارداد خرید به اندازه کافی بررسی نشده است، به احتمال زیاد مشکلات به وجود می آیند.

همیشه بهتر است خریدار قبل از امضای قرارداد خرید، این مسائل را از طریق وکیل خود بررسی کند. به این ترتیب، به نفع فروشندگان و نماینده فروشندگان است که این اطلاعات را به طور موثر در اختیار خریدار قرار دهند. اگر این پرس و جوها پس از امضای قراردادها انجام شود، انگیزه کمتری برای فروشنده یا نماینده فروشنده برای ارائه به موقع این اطلاعات مهم وجود دارد.

راجر برکلی یک مشاور املاک، یک ارزش‌گذار ثبت شده در RICS و یکی از اعضای انجمن نقشه‌برداران خبره ایرلند است.

آیا سوالی دارید؟ ایمیل propertyquestions@irishtimes.com

این ستون یک سرویس خوانندگان است. محتوای کلینیک املاک فقط برای اطلاعات عمومی ارائه شده است. این به عنوان توصیه ای نیست که خوانندگان باید به آن تکیه کنند. قبل از اینکه افراد بر اساس محتوا اقدامی انجام دهند یا از انجام آن خودداری کنند، باید مشاوره حرفه ای یا تخصصی دریافت شود. آیریش تایمز و همکارانش مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به محتوایی نخواهند داشت.