چگونه 3 گزینه وام املاک می توانند سرمایه گذاری در املاک را تسریع کنند

برای خرید ملک سرمایه گذاری برنامه ریزی می کنید؟ ممکن است به دنبال گرفتن وام سرمایه گذاری ملک باشید. این وامی است که صرفا برای خرید املاک و مستغلات با هدف ایجاد درآمد به عنوان سرمایه گذاری استفاده می شود. در هنگام خرید اقامتگاه اصلی نمی توان از آن استفاده کرد.

باب مک‌کی، رئیس CCUE در اتحادیه اعتباری Together گفت: «این وام‌ها اغلب بر نمایه مالی گسترده‌تر وام‌گیرنده، نقدینگی ذخیره نقدی، قدرت پیش‌پرداخت و عملکرد آتی ملک در مقایسه با وام مسکن تحت اشغال مالکان تمرکز بیشتری دارند. دلیل اصلی این است که وام دهنده باید هم متقاضی و هم پتانسیل سرمایه گذاری مورد نظر را ارزیابی کند.»

وام سرمایه گذاری ملک می تواند منطق مالی خوبی داشته باشد، به گونه ای که وام مسکن مسکن نمی تواند، زیرا می تواند به عنوان یک ابزار ثروت ساز تحت شرایط مناسب عمل کند.

زک کوهن، شریک مدیریت ریج استریت کپیتال، "وام سرمایه گذاری ملک زمانی معنا پیدا می کند که درآمد اجاره ملک، پرداخت وام مسکن، مالیات، بیمه و نگهداری اولیه را پوشش دهد و همچنان بازدهی مثبت داشته باشد." "سرمایه گذارانی که وام با نرخ ثابت را در یک محیط افزایش اجاره قفل می کنند از هزینه های بدهی پایدار بهره مند می شوند در حالی که درآمد آنها در طول زمان افزایش می یابد. فاصله بین هزینه وام و بازدهی که دارایی ایجاد می کند جایی است که ثروت بلندمدت ایجاد می شود."

انواع مختلفی از وام املاک سرمایه گذاری وجود دارد، و کلید ایجاد ثروت در اینجا تا حدی به نوع وام سرمایه گذاری ملک بستگی دارد. MoneyLion با کارشناسان صحبت کرد تا در مورد بهترین وام های سرمایه گذاری املاک اطلاعاتی کسب کند تا به شما کمک کند هنگام خرید املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

به گفته جیسون جپسون، یکی از بنیانگذاران IncomeEngine، وام DSCR "مقیاس پذیرترین و عملی ترین راه حل برای به دست آوردن و رشد پرتفوی املاک اجاره ای است."

اما قبل از اجرای وام DSCR، مطمئن شوید که لیست زیر را که توسط Jepson ارائه شده است را بررسی کنید. اگر نتوانستید هیچ یک از این معیارها را برآورده کنید، احتمالا این وام ایده آل برای شما نیست:

ملک سرمایه گذاری شما درآمد اجاره ای قوی ایجاد می کند

شما می خواهید فراتر از یک یا دو ملک سرمایه گذاری مقیاس کنید

درآمد شما به طور کامل نشان دهنده قدرت مالی شما نیست

شما می خواهید به سرعت بدون اسناد سنگین حرکت کنید

وام های DSCR با ایجاد مقیاس پذیری، ثروت سازی را امکان پذیر می کند. به عبارت دیگر، آنها به باز کردن درها برای خرید ملک های سرمایه گذاری اضافی کمک می کنند.

جپسون گفت: "با تمرکز بر درآمدی که دارایی تولید می کند، سرمایه گذاران می توانند بدون محدودیت درآمد شخصی یا قوانین سنتی پذیره نویسی به خرید دارایی ادامه دهند."

برای بسیاری از سرمایه گذاران، وام DSCR بهترین نوع است زیرا نسبتا سست است.

مایکل پرنا، مشاور املاک و موسس تیم پرنا، گفت: "پرداخت بالونی وجود ندارد، به این معنی که هیچ تاریخی در پنج سال آینده وجود ندارد که کل موجودی وام سررسید شود." "برای واجد شرایط بودن فقط به یک نمره اعتباری 640 یا بهتر نیاز است - و این تنها مدرک از طرف وام گیرنده است. و شما می توانید هر تعداد که می خواهید داشته باشید."

آنچه وام های سرمایه گذاری متعارف را جذاب می کند، نرخ های بهره آنهاست که کمتر از نرخ های بهره ای است که به انواع دیگر وام ها در این عرصه تعلق می گیرد. با این حال، بر خلاف وام DSCR، وضعیت مالی شخصی شما برای صلاحیت شما برای یک وام سرمایه گذاری معمولی دارایی حیاتی است. طبق سایت هایی مانند Rize Mortgage، به درآمد قوی W-2 و نسبت بدهی به درآمد زیر 45٪ نیاز دارید.

شما با این نوع وام با صرفه جویی در پول بر روی بهره ثروت می سازید.

کوهن گفت: «کمترین هزینه سرمایه به معنای جریان نقدی بیشتر به ازای هر ملک نگهداری شده بلندمدت است. "مزیت نرخ 1% به طور معنی داری در یک سبد دارایی چندگانه در طی 10 سال نگهداری ترکیب می شود."

همچنین می توانید یک وام سخت (یک وام کوتاه مدت که توسط ملک تضمین شده است) را با یک وام بلند مدت DSCR ترکیب کنید.

"یک استراتژی مشترک سرمایه گذار جفت کردن هدفمند دو وام است." Cody Schuiteboer، رئیس و مدیر عامل شرکت Best Interest Financial. خرید و بازسازی یک ملک را می توان با وام سخت تامین مالی کرد و زمانی که ملک اجاره شد و تثبیت شد، می توان وام سخت را به یک وام بلند مدت DSCR بازپرداخت کرد.

یادداشت سردبیر: این مقاله فقط برای اهداف اطلاعاتی است و به منزله مشاوره مالی نیست. سرمایه گذاری شامل ریسک، از جمله از دست دادن احتمالی اصل سرمایه است. همیشه شرایط فردی خود را در نظر بگیرید و قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری با یک مشاور مالی واجد شرایط مشورت کنید.

این مقاله توسط MoneyLion.com فقط برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است و نباید به عنوان مشاوره مالی، حقوقی یا مالیاتی تلقی شود.

به دنبال خرید املاک سرمایه گذاری هستید؟ این وام ها تأمین مالی سریع را ارائه می دهند

مشکل گرمایش یا سرمایش؟ از کارشناسان مورد اعتماد HVAC کمک بگیرید