کارشناسان املاک و مستغلات می گویند که فروشندگان خانه ممکن است مجبور شوند با افزایش نرخ ها "ضربه بخورند".

صاحبان خانه های آمریکایی که انتظار اوج ارزش گذاری در بازار را دارند، به دنبال آخرین تصمیم فدرال رزرو برای نرخ بهره، با تغییر چشم انداز املاک و مستغلات روبرو هستند.

منابع داخلی املاک و مستغلات به فاکس نیوز دیجیتال گفتند که افزایش هزینه‌های وام‌گیری تعداد خریداران واجد شرایط را کاهش می‌دهد و نشان دهنده موج بالقوه کاهش قیمت برای فروشندگانی است که به دنبال بستن معاملات قبل از پایان سال هستند.

جو داگروسا، بنیانگذار و رئیس DaGrosa Capital Partners به ​​فاکس نیوز دیجیتال گفت: "فروشندگان ... انتظارات بسیار بالایی دارند. و مدتی طول می کشد تا انتظارات فروشندگان کاهش یابد. و این واقعیت است." "با احترام به خریداران، فکر می‌کنم بسیاری از مردم باید منتظر بمانند. و منتظر بمانند و وضعیت بهتری را در زمینه وام مسکن ببینند... [این] مقداری فشار خواهد بود. بنابراین فکر می‌کنم برای خریداران و فروشندگان سخت خواهد بود."

برت روبین، نایب رئیس گروه Bowers در Compass نیز گفت: "خریداران کمتر برابر است با فرصت های کمتر برای فروش خانه، فضای رقابتی کمتر. و در نتیجه، ما شاهد بسیاری از فروشندگان هستیم که برای فروش خانه های خود در بازاری تلاش می کنند که در غیر این صورت بازار بسیار قدرتمندی بود."

رایان سرهانت فاش می‌کند که چه چیزی در داستان مهاجرت آمریکا گم شده است: ایالت‌های مخفی‌کار فلوریدا، تگزاس را شکست می‌دهند.

"و با آن، ما شروع به دیدن خانه‌هایی می‌کنیم که کمی طولانی‌تر در بازار می‌مانند، کاهش قیمت‌های بسیار بیشتر، خریداران مردد به نوعی در حاشیه خود می‌نشینند. و بنابراین این افزایش نرخ قطعا پیامدهایی در هر دو طرف طیف دارد."

سیاستگذاران فدرال رزرو روز چهارشنبه با 12-0 رای دادند تا محدوده هدف برای نرخ وجوه فدرال را از 3.5٪ -3.75٪ به 3.75٪ - 4٪ افزایش دهند. این افزایش 25 واحدی اولین افزایش نرخ بهره از ژوئیه 2023 بود و پس از آن رخ داد که فدرال رزرو در پنج جلسه اول خود در سال جاری نرخ بهره را بدون تغییر باقی گذاشت.

بر اساس گزارش مرکز تحقیقات وام مسکن، میانگین نرخ بازپرداخت مجدد 30 ساله از 6.87 درصد در هفته قبل به 7.14 درصد افزایش یافت، در حالی که میانگین نرخ بازپرداخت 15 ساله ثابت روز پنجشنبه 6.30 درصد بود.

داگروسا گفت: «فروشندگان بازار خرده‌فروشی متوجه خواهند شد که احتمالا در طی 8 تا 10 سال گذشته 40 درصد، 50 درصد از ارزش املاک خود قدردانی کرده‌اند... من فکر می‌کنم که آنها باید متوجه شوند که اگر بخواهند بفروشند، کمی ضربه خواهند خورد». "و احساسات سازندگان خانه در 12 ماه گذشته به پایین ترین حد خود رسیده است. ممکن است قبل از اینکه بهتر شود بدتر شود. بنابراین شما شاهد یک ضربه مضاعف برای خانه سازی ها هستید که هزینه ساخت خانه آنها افزایش یافته است."

روبین افزود: "بعضی از مردمی که نیاز به فروش خانه های خود دارند، آنها نیز با تمام قوا آماده هستند، و فقط باید طوفان را برای بهتر یا بدتر تحمل کنند." در نهایت، اگر آنها نیاز به کاهش قیمت داشته باشند، ممکن است این مورد برای آنها باشد."

روبین ادامه داد: "می‌توانم ببینم که بین افزایش نرخ‌ها و کاهش ارزش خانه‌ها همبستگی وجود دارد. اما فکر می‌کنم که باید یک افزایش واقعا ثابت در یک دوره زمانی طولانی‌تر باشد تا واقعا از این طریق بر بازار تأثیر بگذارد."

میلیون‌ها صاحب خانه آمریکایی تمایلی به نقل مکان ندارند زیرا نرخ وام مسکن را زیر 4 درصد نگه می‌دارند و به اصطلاح به اثر قفل شدن نرخ وام مسکن کمک می‌کنند. به گفته کارشناسان، فروشندگانی که به دلیل جابجایی شغل یا تغییرات زندگی نیاز به جابجایی دارند، ممکن است با خریداران بی‌میل و هزینه‌های استقراض بالاتر مواجه شوند.

داگروسا گفت: "من فکر می کنم تا چند ماه دیگر بازار خریدار خواهد بود و اگر من خریدار بودم، عجله ای برای خرید نداشتم زیرا فکر می کنم از فروشندگان راحت می شود. اما در حال حاضر، ما یک بازار یخ زده خواهیم داشت. من این را چندین بار در طول 40 سال گذشته دیده ام."

ما از اصطلاح «دستبند طلایی» استفاده می کنیم. افرادی که نرخ بهره در محدوده 3٪، 4٪ دارند، آنقدرها انگیزه ای برای انجام این حرکت و پرداخت وام مسکن بزرگتر با نرخ بهره بالاتر ندارند. و بنابراین آنها قطعا در مورد این حرکت تجدید نظر خواهند کرد، اگر این چیزی باشد که کاملا ضروری نباشد،" روبین توضیح داد. "بنابراین در حالی که حقیقتی در این مورد وجود دارد، به این معنا که افرادی که راحت هستند احتمالا فقط به این دلیل که تمایل به جابجایی دارند جابه جا نمی شوند، همیشه افرادی هستند که از روی ناچاری خرید و فروش می کنند.

و متأسفانه برای این افراد، آنها باید طوفان را تحمل کنند، خواه توسط محیط نرخ تشویق شوند یا نه."

از آنجایی که موجودی بازار کاهش می یابد و کاهش های فصلی نرخ بهره بالا را تشدید می کند، DaGrosa و Rubin پیش بینی می کنند که اهرمی تغییر کند. فروشندگانی که امتیازات قیمت را به تعویق می اندازند ممکن است خود را در حال رقابت برای کاهش تعداد خریداران واجد شرایط بیابند، که نشان دهنده این است که خریداران صبور ممکن است به زودی قدرت چانه زنی را در چرخه های فروش آتی حفظ کنند.

داگروسا خاطرنشان کرد: برای یک آمریکایی معمولی، نظر من این است که به مرور زمان معاملات خوبی به دست خواهد آمد.

روبین اذعان کرد: «احساس می‌کنم که یک کاهش سرعت وجود خواهد داشت. بنابراین اگرچه ممکن است فورا متوجه نباشیم که این اثرات در حال حاضر چگونه به نظر می‌رسند، بازار بهار مطمئنا گویاتر خواهد بود.

او افزود: «این غرب وحشی در املاک و مستغلات است، و این فقط یک هنجار است، متأسفانه. هر چه زودتر مردم بفهمند که دیگر هیچ نوع بازار استانداردی وجود ندارد، زودتر متوجه می‌شوند که این همان چیزی است که هست.»

اریک رول از FOX Business در این گزارش مشارکت داشت.

منبع مقاله اصلی: کارشناسان املاک و مستغلات می گویند که فروشندگان خانه ممکن است مجبور شوند با افزایش نرخ ها ضربه بخورند.