کار مشترک حومه شهر به 67٪ از مکان های اداری ایالات متحده می رسد

مناطق حومه شهر با 6247 فضا در مقابل 3137 در بازارهای شهری، 67 درصد از مکان های کار مشترک ایالات متحده را تشکیل می دهند.

مکان‌های کار مشترک حومه شهر از سال 2024 تا 2026 39 درصد رشد داشته است، در مقایسه با رشد 22 درصدی برای مکان‌های شهری.

فضای انعطاف پذیر در حال گسترش است زیرا شرکت ها ردپای دفتر را غیرمتمرکز می کنند و ساخت و ساز اداری معمولی به شدت کاهش می یابد.

بازارهای حومه شهر در حال حاضر دو سوم مکان های کار مشترک ایالات متحده را در اختیار دارند زیرا رشد اداری انعطاف پذیر از مراکز سنتی مرکز شهر دورتر می شود. تجزیه و تحلیل Yardi Kube از داده‌های Yardi Research در جولای 2026، 6247 مکان حومه شهر را در مقایسه با 3137 فضای شهری نشان داد. فهرست ملی کار مشترک 9384 مکان و بیش از 166 میلیون SF بود.

مکان‌های همکاری در حومه شهر بین ژوئیه 2024 و ژوئیه 2026 39٪ افزایش یافته و 1763 مکان اضافه شده است. موجودی شهری 22 درصد یا حدود 563 مکان در همین دوره رشد داشته است. در نتیجه سهم حومه شهر از 64 درصد به 67 درصد افزایش یافت.

فرمت ها نیز در اندازه متفاوت هستند. میانگین فضاهای حومه شهر 15185 SF است که حدود یک سوم کوچکتر از میانگین 22827 SF برای مکان های شهری است. این الگو یک مدل حومه شهری پراکنده با مکان های بیشتر و ردپای کوچکتر ایجاد می کند، در حالی که بازارهای مرکز شهر فضاهای کمتر اما بزرگتری را حفظ می کنند.

کل موجودی کار مشترک ایالات متحده از 7058 مکان و حدود 127.7 میلیون SF در سال 2024 به 9384 مکان و بیش از 166.3 میلیون SF در سال 2026 افزایش یافت. یاردی کوبه بیش از 50 بازار املاک تجاری را با استفاده از داده های استخراج شده در آگوست 2026 تجزیه و تحلیل کرد.

ریچموند-تایدواتر قوی ترین رشد حومه شهر را به ثبت رساند و با افزایش 96 درصدی از 28 مکان در سال 2024 به 55 در سال 2026 رسید. Tampa-St. Petersburg-Clearwater با رشد 87 درصدی، از 47 به 88 مکان حومه شهر، دنبال شد. تعداد حومه فیلادلفیا 84 درصد افزایش یافت در حالی که جکسونویل 68 درصد رشد کرد.

دره مرکزی با 69 درصد رشد کلی دو ساله، و پس از آن ریچموند-تایدواتر با 61 درصد و جکسونویل با 60 درصد پیشتاز بودند. Tampa-St. پترزبورگ-کلیرواتر 59 درصد رشد کرد در حالی که فیلادلفیا 58 درصد در مکان های شهری و حومه شهرها رشد کرد.

شیفت ملی یکنواخت نیست تعداد شهری دره مرکزی 200 درصد افزایش یافت از چهار مکان به 12. نیوجرسی 150 درصد، از 20 به 50 مکان شهری افزایش یافت، در حالی که سالت لیک سیتی، شارلوت و آستین نیز رشد قوی تری در هسته های شهری خود داشتند.

فضاهای حومه شهر معمولا کوچکتر هستند، اما چندین بازار این الگو را معکوس می کنند. مکان های حومه فورت لادردیل به طور متوسط ​​حدود 19800 SF در مقایسه با تقریبا 15500 SF در منطقه شهری است. West Palm Beach-Boca Raton همچنین دارای مکان‌های حومه‌ای بزرگ‌تر و 91 درصد بازار آن خارج از هسته است.

پنج بازار در سال 2026 تنها یک نوع مکان داشتند. منهتن و بروکلین کاملا شهری بودند، در حالی که اورنج کانتی، لانگ آیلند و اینلند امپایر کاملا حومه شهر بودند. یاردی آن دسته از بازارها را از مقایسه هایی که به هر دو دسته نیاز دارند، حذف کرد.

نظرسنجی‌های صنعت ذکر شده در منبع تخمین می‌زند که حدود 30 درصد از عضویت‌های همکار توسط کارفرمایان پرداخت می‌شود یا یارانه پرداخت می‌شود. این به شرکت‌ها راهی می‌دهد تا بدون اضافه کردن یک اجاره بلندمدت، فضای کاری را در نزدیکی کارمندان فراهم کنند.

این منبع همچنین به فایزر، آمازون، جی پی مورگان چیس و لیفت در میان کارفرمایان اشاره کرد که از فضای انعطاف پذیر برای دفاتر ماهواره ای استفاده می کنند. هدف مشترک اضافه کردن فضای کاری حرفه ای بدون تعهد به یک دفتر کاملا سنتی است.

رشد اداری انعطاف پذیر به عنوان قراردادهای توسعه دفتر مرسوم در حال رسیدن است. Yardi Matrix تحویل سالانه دفتر را در حدود 10 میلیون SF در سال 2026 پروژه می‌دهد که از حدود 75 میلیون SF در سال 2018 کاهش یافته است. NAIOP همچنین گزارش داد که تبدیل‌ها و تخریب‌ها به میزان 3 میلیون SF از تحویل‌های جدید در سه ماهه اول بیشتر بوده است.

برای مالکان، رشد موجودی کار مشترک استفاده دیگری از فضایی را ارائه می دهد که اجاره آن به طور معمول ممکن است دشوار باشد. داده های حومه شهر نشان می دهد که تقاضا به طور فزاینده ای در اطراف محل زندگی کارگران توزیع می شود نه اینکه فقط در برج های CBD متمرکز شود.

یاردی کوبه انتظار دارد که شتاب حومه شهر همچنان بخشی از تمرکززدایی گسترده تر کار باشد. JLL فضای انعطاف پذیر را به عنوان ورود به مرحله پذیرش استراتژیک تر در سال 2026 و پس از آن توصیف می کند. سوال کلیدی این است که چگونه اپراتورها گسترش سریع حومه شهر را با بازارهای شهری که هنوز از فضاهای بزرگتر و در برخی متروها از رشد سریعتر پشتیبانی می کنند، متعادل می کنند.

High Street پروژه‌های خورشیدی جامعه 2 مگاواتی NJ را تکمیل می‌کند

شان هیر، مدیرعامل ترینیتی در مورد خرید هتل های غیرقابل تعویض

طرح مسکن ممدانی بر شک و تردیدها پیروز شد