کاهش مالیات در بودجه 2027 برای نوسازی املاک خالی "می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد"

کارشناسان در ارائه نامه ای به دولت استدلال می کنند که کاهش مالیات بر بازسازی ساختمان های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد.

مجموعه ای از ایرلندی تایمز به نام «ایرلند متروک» در تابستان امسال نشان داد که چگونه املاک بلااستفاده شهرها و روستاهای جمهوری را تخریب می کند.

انجمن نقشه برداران خبره ایرلند (SCSI) می گوید که کاهش مالیات و عوارض بر بازسازی این ساختمان ها در بودجه ماه آینده می تواند عرضه خانه های جدید را با بازگرداندن آنها برای استفاده افزایش دهد.

توماس کلی، رئیس انجمن نیز استدلال می‌کند که مقررات ساختمانی و الزامات برنامه‌ریزی مانع از کار برای بازسازی املاک خالی می‌شود.

کلی روز پنجشنبه گفت: «بازگرداندن املاک خالی و کم استفاده، یکی از فوری ترین و مقرون به صرفه ترین فرصت ها برای افزایش عرضه مسکن است.

"تلاش ما برای شجاع بودن": آیا رویکرد جدید شورا برای مبارزه با طفره رفتن دوبلین کارساز خواهد بود؟

وی خاطرنشان کرد، اما مالیات ها و مقررات به هزینه های بازسازی املاک خالی، به ویژه ساختمان های بزرگتر می افزاید و جذابیت این کار را برای سازندگان کم می کند.

رئیس انجمن استدلال کرد که قوانین حاکم بر ایمنی آتش سوزی و دسترسی که برای ساختمان های جدید طراحی شده اند برای سازه های خالی قدیمی تر مناسب نیستند.

کلی توضیح داد که علیرغم تعداد قابل توجهی از ساختمان های خالی یا کم استفاده در مکان های برتر در سراسر ایالت، این هزینه ها اغلب به این معنی است که تبدیل ها قابل دوام نیستند.

پیش‌بودجه SCSI خواستار کاهش مالیات بر عایدی سرمایه و کاهش درآمد اجاره‌ای و پرداخت سود وام مسکن در ساختمان‌های بازسازی‌شده است.

به گفته گروه لابی، دولت همچنین باید 7.5 درصد حق تمبر را برای ساختمان های تجاری خالی کاهش دهد و مالیات بر ارزش افزوده فروش آنها را به 9 درصد کاهش دهد.

جامعه توصیه می کند که دولت باید یک ثبت ملی واحد از املاک خالی و متروک ایجاد کند.

کلی اظهار داشت که این اقدامات به افزایش عرضه خانه های جدید از این منبع کمک می کند.

به گفته جامعه کمک های مالی موجود توسط مالیات دهندگان برای املاک متروک موثر است، اما در درجه اول از املاک منفرد حمایت می کند تا ساختمان های بزرگتر و پیچیده تر.

به روز رسانی بودجه 2027: از مالیات بر درآمد گرفته تا هزینه های انرژی و مراقبت از کودکان - این چیزی است که تاکنون می دانیم

اکثر نقشه برداران می گویند که جمع آوری پول نقد برای کار در ساختمان های خالی بزرگتر از سازه های کوچکتر دشوارتر است.

SCSI می گوید از زمانی که دولت کمک هزینه نوسازی املاک خالی را در سال 2022 معرفی کرد، متقاضیان موفق 350 میلیون یورو از دولت دریافت کرده اند.

کلی اذعان کرد که این نشان می دهد که کمک های مالی دولتی کار می کند.

با این حال، او استدلال کرد که این پول برای پرداخت هزینه نوسازی ساختمان های بزرگتر کافی نیست.

گزارش انجمن همچنین می‌گوید که دولت باید معافیت‌های مالیاتی توسعه را برای ساختمان‌های جدید تمدید کند و استدلال می‌کند که خزانه باید زیرساخت‌های محلی مورد نیاز برای مسکن را تامین کند.

کلی گفت: «تحقیقات ما تأخیر در تأیید برنامه‌ریزی و اتصالات زیرساختی را به عنوان عوامل کلیدی در افزایش هزینه‌ها و تحویل کندتر شناسایی کرده است».