کایرن هشدار داد که بعید است ایرلند سالانه 60000 خانه بدون افزایش آپارتمان بسازد.

یکی از بزرگ‌ترین سازندگان ایرلند می‌گوید ایرلند «شانس کمی» برای افزایش ساخت خانه‌های سالانه تا 60,000 دارد، مگر اینکه نیمی از تمام واحدهای ساخته شده در سال آپارتمان باشند، که توسعه‌دهندگان برای تحویل آن با چالش‌های مهمی روبرو هستند.

سال گذشته، طرح مسکن جدید دولت، هدف 300000 تکمیل خانه جدید را تا پایان سال 2030 برای رسیدگی به بحران مسکن تعیین کرد. دستیابی به این هدف مستلزم آن است که تکمیل ها از 36284 در سال گذشته به 50000 تا 60000 در سال افزایش یابد.

ارائه شده توسط Cairn Homes به کمیته مسکن Oireachtas پیش بینی کرده است که نزدیک به 40000 خانه جدید در سال جاری ساخته خواهد شد و تکمیل در سال 2027 "احتمالا بیشتر از این تعداد خواهد بود".

مایکل استنلی، مدیر اجرایی توسعه‌دهنده، در بیانیه‌ای به کمیته گفت که توانایی بخش ساختمان برای افزایش تکمیل سالانه برای پاسخگویی به تقاضای مورد نیاز می‌تواند توسط سیاست مسکن ملی تعیین‌شده توسط دولت مختل شود.

استنلی گفت که چارچوب برنامه ریزی ملی (NPF) که جهت استراتژیک محل و نوع توسعه را تعیین کرده است، به این معنی است که ایالت تنها می تواند سالانه حدود 25000 تا 30000 خانه درب خانه تحویل دهد، که به این معنی است که بقیه باید آپارتمان باشند.

وی افزود که 85 درصد از زمین های پهنه بندی شده دارای تراکم مورد نیاز است که "برخی یا همه آپارتمان ها را در توسعه های آینده ضروری می کند".

همچنین یک منطق مهم آب و هوایی و زیرساختی پشت این رویکرد وجود دارد. برنامه اقدام اقلیمی 2023 شامل هدف کاهش 20 درصدی کل کیلومترهای خودرویی تا سال 2030 است.

در سال گذشته، 12047 خانه از 36284 خانه ساخته شده آپارتمان بوده که 18308 خانه در املاک نوساز و 5929 خانه باقی مانده یک خانه بوده است.

استنلی گفت: "بزرگترین تغییر حاصل در تولید مسکن، نیاز به افزایش گسترده تولید آپارتمان در مقیاس بزرگ برای برآورده کردن شرایط استفاده از زمین خواهد بود."

"تقریبا 50 درصد از کل خانه های جدید در آینده باید آپارتمان باشند تا با اهداف NPF مطابقت داشته باشند. این بدان معنی است که اگر صنعت حدود 25000 تا 30000 آپارتمان در سال بسازد، شانس کمی برای دستیابی به کل خروجی 50000 تا 60 خانه در سال وجود دارد."

تحقیقات انجام شده توسط وزارت مسکن نشان داد که هزینه های توسعه آپارتمان های شهری در دوبلین در سال گذشته بیش از 13000 یورو افزایش یافته و به 605000 یورو رسیده است، در حالی که قیمت یک آپارتمان حومه شهر با 2 درصد افزایش به 559000 یورو رسیده است.

توسعه‌دهندگان گفته‌اند که قیمت‌های مورد نیاز برای تحویل آپارتمان‌ها، و عدم امکان خروج مناسب از فروش به مالکان یا سرمایه‌گذاران، باعث شده است که بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی قابل ساخت نیستند.

استنلی گفت: مشکلی که صنعت برای ساختن طرح‌های آپارتمان‌سازی با آن روبه‌رو است، می‌تواند بر توانایی این بخش در مقیاس‌سازی خانه‌سازی تا نرخ مورد نیاز برای رسیدن به هدف 300000 تأثیر بگذارد.

او گفت: «با توجه به اینکه آپارتمان‌ها بخشی از توالی تحویل را تشکیل می‌دهند، فقدان بودجه یا خروجی مناسب برای آن آپارتمان‌ها تأثیر ضربه‌ای بر محدود کردن یا کند کردن تحویل خانه‌ها و توسعه گسترده‌تر خواهد داشت.»

او افزود که این بخش به حمایت دولت نیاز دارد تا تحویل آپارتمان را دوام بیاورد "در حالی که سرمایه خصوصی برای این دسته از توسعه های مسکونی محدودتر است".

ایالت طرح Croí Cónaithe (شهرها) را راه‌اندازی کرده است که در سال 2022 راه‌اندازی شد تا شکاف بین هزینه‌ای که توسعه‌دهندگان برای ساخت یک آپارتمان دارند و قیمتی که مالکان می‌توانند برای آپارتمان‌ها بپردازند، پر کند.

کایرن بیش از 350 آپارتمان را که در توسعه جدید Seven Mills در دوبلین 22 ساخته شده بود از طریق این طرح با قیمت هایی بین 235,000 تا 275,000 یورو برای واحدهای یک خوابه فروخته است، در حالی که یک آپارتمان دو خوابه 79.9 متر مربعی حدود 375,000 یورو قیمت دارد.