کرکس کیست؟ اسپانیا در تلاش است تا مجرمان را در خشم ناشی از اخراج شناسایی کند

مادرید/لندن، 21 اکتبر - در حالی که خشم در اسپانیا در مورد مرگ ماریکارمن آباسکال دو هفته پس از اخراج این مستمری بگیر 87 ساله از خانه اش در مادرید به جوش آمد، پدرو سانچز، نخست وزیر، شک نداشت که چه کسی مقصر افزایش بحران مسکن است.

سانچز در 6 اکتبر گفت که قانون مسکن اضطراری پس از انحلال پارلمان و برگزاری انتخابات زودهنگام برای 29 نوامبر به تصویب رسید و افزود که این اقدامات "فقط کسانی را هدف قرار می دهد که مسکن را فقط یک کالای دیگر می دانند که می توان روی آن گمانه زنی کرد."

با افزایش 44 درصدی اجاره بها و افزایش 58 درصدی قیمت مسکن در طی پنج سال، معترضان خواستار توقف سفته بازی توسط به اصطلاح "fondos buitre" (صندوق کرکس) شدند که بسیاری آن را عامل تعدادی از اخراج‌ها مانند اباسکال می‌دانند.

اما بسیاری در اسپانیا در تلاش هستند که دقیقا این شکارچیان فرضی را مشخص کنند.

به گفته اتحادیه مستاجرانی که او را نمایندگی می کرد، پس از خرید آپارتمان آباسکال هشت سال پیش، اورباگستیون اجاره ماهانه خود را از 570 یورو به 1650 یورو افزایش داد که بیشتر از مستمری ماهانه او بود. اسناد دادگاه نشان می دهد که شرکت آباسکال را پس از اینکه متوجه شد قرارداد اجاره تنظیم شده او منقضی شده است، به دادگاه برد.

ایزابل رودریگز، وزیر مسکن گفت: «اورباژستیون ممکن است «صندوق» نبوده باشد، اما یک «شرکت کوچک و متوسط» کرکس است.

صندوق‌های کرکس برای اولین بار پس از بحران مالی 2008-2014 وارد فرهنگ لغت اسپانیا شدند تا صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی یا بانک‌های سرمایه‌گذاری را توصیف کنند که آپارتمان‌های تحت کنترل اجاره را خریداری کرده و اجاره‌ها را افزایش دادند.

اما بر اساس گزارش بانک اسپانیا، شرکت هایی از جمله صندوق های سرمایه گذاری تنها 8 درصد از بازار اجاره اسپانیا را تشکیل می دهند. فرناندو رودریگز د آکونا، مدیر کل شرکت تحلیل املاک و مستغلات Acuña در مادرید، گفت که دولت اکنون شبکه را گسترده کرده است تا هرکسی را که در بازار سود می کند را شامل شود و صاحبخانه های کوچکی را که اکثریت بازار اجاره اسپانیا را تشکیل می دهند، درگیر کرده است.

او گفت: "طبیعی است که هر کسی باید در بازار سود کند. در غیر این صورت، شما در وهله اول درگیر نخواهید شد."

دولت ابتدا تلاش کرد تا صندوق‌های کرکس را در قانون مسکن سال 2023 تعریف و تنظیم کند که فعالیت‌های «دارندگان بزرگ» - افراد یا شرکت‌هایی که مالک 10 ملک یا بیشتر هستند، محدود می‌کرد.

در احکام صادر شده در این ماه، پارامترها به گونه‌ای تغییر داده شد که مالکان پنج ملک یا بیشتر در مناطقی که دارای کمبود مسکن هستند نیز باید لحاظ شوند. آنها اکنون از خرید ملک با کمتر از 70 درصد ارزش بازار منع شده اند.

این قانون با ممنوعیت مالکان بیش از دو ملک از بیرون راندن مستاجران تا سال 2030 فراتر می رود، در حالی که تمام مالکان مشمول تمدید خودکار قرارداد و مسدود شدن اجاره خواهند بود.

تعریف مبهم‌تر از صندوق کرکس هفته گذشته مونتسه مینگوئز، سخنگوی پارلمانی حزب سوسیالیست را به دام انداخت که پس از آنکه وب‌سایت اسپانیایی Articulo 14 گزارش داد شوهرش مالک یک شرکت املاک است که 30 آپارتمان را اجاره کرده و چندین مستأجر را بیرون کرده است، از سمت خود کناره‌گیری کرد.

وقتی Antena 3 از او پرسید که چرا Urbagestión غارتگر در نظر گرفته می‌شود و شرکت شوهرش اینطور نیست، او گفت که این یک شرکت خانوادگی است که قانون را رعایت می‌کند و مالیات‌هایش را پرداخت می‌کند در حالی که صندوق‌های کرکس «پول‌های خارجی هستند که کل بلوک‌های آپارتمانی را می‌خرند تا مردم را از محله‌هایشان بیرون کنند تا آنها را به خانه‌های تعطیلات تبدیل کنند».

او گفت: «تمام چیزی که ما می گوییم این است که شما نه می توانید به دنبال جوگولار بروید، نه می توانید به سفته بازی یا صندوق های کرکس روی بیاورید.

اسپانیا از ماه مارس که قانون دوران همه گیری برای حمایت از مستاجران آسیب پذیر منقضی شد، شاهد افزایش اخراج ها بوده است.

به گفته اتحادیه مستاجران، پس از تمدید نشدن قانون، دستور حدود 70000 تخلیه دوباره برقرار شد.

اولگا ماتوته در 7 سپتامبر پس از اخراج در آوریل خودکشی کرد. پرونده او از سال 2020 پس از اینکه یک بانک آپارتمان او را به صندوقی فروخت که اجاره بهای کاهش یافته را نمی پذیرد، در جریان بود.

گروه های اجتماعی از جمله اتحادیه مستاجران در بیانیه ای اعلام کردند که اقدامات جدید از نزدیک به 5 میلیون نفر محافظت می کند، از جمله 122683 نفر در معرض خطر اخراج.

انریک آراگونس، سخنگوی اتحادیه مستاجران کاتالونیا گفت: این احکام "هنوز با آنچه لازم است فاصله زیادی دارند، اما نشان دهنده پیروزی در تضمین حق مسکن هستند."

خورخه گالیندو، مدیر مرکز سیاست اقتصادی Esade (EsadeEcPo) گفت: اما این اقدامات تنها به تشدید کمبود خانه های اجاره ای در دراز مدت کمک می کند. گالیندو گفت: "اینها سیاست هایی هستند که از کسانی که اجاره ای دارند به قیمت کسانی که هنوز اجاره ندارند محافظت می کند."

فدراسیون ملی انجمن‌های کارگزاران املاک (FAI) گفت که حدود 600 مشاور املاک از خروج حدود 2067 ملک برای اجاره طولانی مدت در روزهای پس از این فرمان خبر داده‌اند. 1523 قرارداد اجاره دیگر به حالت تعلیق درآمده است.

طبق تحقیقات EsadeEcPo، نزدیک به نیمی از سهام اجاره مسکن اسپانیا متعلق به مالکان تک ملکی است، در حالی که مالکان بزرگ تنها 3.6 درصد از بازار را در اختیار افراد قرار می دهند.

سهام خصوصی خارجی مدتی است که قرار گرفتن در معرض املاک و مستغلات مسکونی در اسپانیا را کاهش داده است. بلک استون مجموعه املاک مسکونی خود در اسپانیا را از 40000 در سال 2017 به 12000 کاهش داده است.

صندوق‌ها در عوض در پروژه‌هایی مانند مسکن دانشجویی و اجاره‌های کوتاه‌مدت مشترک که اغلب شامل امکاناتی مانند عضویت در ورزشگاه معروف به زندگی انعطاف‌پذیر هستند، سرمایه‌گذاری می‌کنند که توسط مقررات مشابهی اداره نمی‌شوند.

به گفته شرکت داده MSCI، بیش از 40 درصد از تقریبا 24000 خانه اسپانیایی خریداری شده توسط شرکت های سرمایه گذاری در 12 ماه گذشته، آپارتمان های دانشجویی بوده است.

CPP و Greystar، دو نفر از چهار سرمایه‌گذار برتر فرامرزی در خانه‌های اسپانیایی در دو سال گذشته، گفتند که سرمایه‌گذاری‌های آنها به طور کامل یا بیشتر در مسکن دانشجویی و زندگی انعطاف‌پذیر بوده است.