کلیسای مورمون در حال گسترش امپراتوری املاک و مستغلات خود در سراسر ایالات متحده است: "آنها به روشی بسیار حساب شده فرصت طلب هستند"

تنها 20 دقیقه از فرودگاه بین المللی دنور، برنامه هایی برای یک پروژه جاه طلبانه در زمینی خالی بزرگتر از پارک مرکزی منهتن در دست اجراست. یک جامعه جدید به نام "خرده" قرار است دارای خانه هایی برای بیش از 12000 نفر، مغازه ها، پارک ها، یک مدرسه و یک ایستگاه آتش نشانی باشد. یک پارک وی متصل به این منطقه، دسترسی مستقیم به فرودگاه را فراهم می‌کند و یک اتصال محوری برای حومه‌های مجاور دنور فراهم می‌کند. توسعه دهنده Tributary، Property Reserve، برای بسیاری از مردم محلی نسبتا ناشناخته است.

اما نام پشت آن بسیار قابل تشخیص است: کلیسای عیسی مسیح قدیسان آخرالزمان، که چندین دهه مالک این زمین بوده است. ایمی وایلز، یکی از اعضای شورای شهر در آرورا، که محل این سایت 960 هکتاری (388 هکتاری) است، گفت: «آنها برای شروع بسیار هیجان زده هستند. "این واقعا بزرگترین فرصتی است که شهر ما دارد." پروژه کلرادو تنها بخش کوچکی از یک امپراتوری املاک و مستغلات گسترده است که کلیسای LDS، که به طور گسترده به عنوان کلیسای مورمون شناخته می شود، در طول قرن گذشته جمع آوری کرده است.

از طریق شبکه ای از شرکت های تابعه، میلیاردها دلار دارایی از مزارع و مزارع تا آپارتمان ها و هتل ها جمع آوری کرده است و به یکی از بزرگترین - و کمترین شفافیت - مالکان زمین در آمریکا تبدیل شده است. به گفته کارگزاران و سرمایه گذارانی که با کلیسا کار کرده اند، پشت این سرمایه گذاری ها یک عملیات سرمایه گذاری بسیار پیچیده است که بیشتر شبیه به یک صندوق دارایی مستقل است تا یک موسسه مذهبی. آن‌ها سازمانی باهوش را توصیف می‌کنند که با قصد مالکیت مالکیت برای نسل‌ها اقدام به تملک می‌کند، در حالی که به طور فزاینده‌ای پول را در سرمایه‌گذاری‌های با بازده بالاتر قرار می‌دهد.

این کلیسا که مدت‌ها به‌خاطر زمین‌های کشاورزی و مکان‌های معبد شناخته می‌شد، شروع به درگیر شدن بیشتر در مسکن و جوامع برنامه‌ریزی شده اصلی کرده است. این امر کلیسا را ​​به سمت سیاست ساخت و ساز سوق می دهد، با پروژه هایی که بحث هایی را در مورد همه چیز از آب و زیرساخت ها گرفته تا حفظ محیط زیست و کنترل محلی ایجاد می کند. کلیسا می‌گوید تمام دارایی‌های املاک و مستغلات آن - مجموعه‌ای از املاک که برای اهداف مذهبی، تاریخی و اهداف سرمایه‌گذاری استفاده می‌شوند - برای حمایت از مأموریت خود در زندگی و به اشتراک گذاشتن انجیل عیسی مسیح در نظر گرفته شده است.

تایلر باسول، رئیس جهانی توسعه Property Reserve، بازوی سرمایه گذاری املاک کلیسا، گفت: «به دلیل رشد جمعیت شهرها، برخی از زمین های میراث کلیسا در مسیر رشد قرار دارند و برای توسعه مسکونی و تجاری مناسب تر از کشاورزی هستند. او در بیانیه‌ای گفت، در عین حال، مجموعه املاک تجاری «عمدا برای تأمین جریان نقدی پایدار برای تأمین مالی مأموریت کلیسا» رشد کرده است.

کلیسای مستقر در سالت لیک سیتی اطلاعات کمی در مورد دارایی های مالی خود، حتی برای نزدیک به 18 میلیون عضوی که انتظار می رود 10 درصد از درآمد خود را به دست آورند، فاش نمی کند. بررسی بلومبرگ نیوز از سوابق املاک گردآوری شده توسط ارائه‌دهنده داده‌های املاک Reonomy نشان می‌دهد که کلیسای مورمون حداقل 2.4 میلیون هکتار در سراسر ایالات متحده - مساحتی تقریبا دو برابر دلاور - با ارزش تخمینی بیش از 20 میلیارد دلار در اختیار دارد.

تعداد واقعی تقریبا به طور قطع بسیار بیشتر است: این برآورد شامل دارایی‌ها در ایالت‌های غیرقابل افشا مانند تگزاس، که نیازی به ثبت قیمت‌های فروش عمومی ندارند، یا سرمایه‌گذاری‌هایی که از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات و مشارکت‌های خارجی انجام می‌شود، نمی‌شود. کلیسا از اظهار نظر در مورد اندازه نمونه کارها خودداری کرد. برنارد اوچتریتز، صاحب آیکون گلوبال، یک کارگزاری املاک مستقر در دالاس که با کلیسا در معاملات مزرعه کار کرده است، گفت: «آنها به طور مداوم فعال هستند.

آنها به روشی خوب، به روشی بسیار حساب شده، فرصت طلب هستند.» برخی از مراکز رشد کلیسا در ساخت معابد: طبق وب سایت آن، 221 معبد در سراسر جهان دارد که 164 مورد در دست ساخت یا برنامه ریزی است. اما همچنین از طریق Property Reserve که توسط اشلی پاول، یک مدیر کهنه کار املاک و مستغلات با سابقه کار در شرکت هایی از جمله Deutsche Bank AG و Bentall Kennedy که اکنون با نام BGO شناخته می شود، سرمایه گذاری در املاک مولد درآمد را تسریع کرده است.

داده های Reonomy نشان می دهد که معاملات در Property Reserve و یک شرکت وابسته مرتبط از زمان ورود او در سال 2017 در مقایسه با 10 سال قبل تقریبا دو برابر شده است. معاملات کلیسا منعکس کننده فرصت و تمایل به پرداخت است. همانطور که هتل ها در طول همه گیری همه گیر با مشکل مواجه بودند، یک مسافرخانه رزیدنس در مائوئی را ساخت. در سال 2021، بخش سرمایه گذاری کشاورزی آن از یک شرکت سرمایه گذاری وابسته به بیل گیتس برای یک سبد ورشکسته از زمین های کشاورزی واشنگتن به قیمت تقریبا 210 میلیون دلار پیشی گرفت.

طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط MSCI Inc، Property Reserve در آوریل یک مجتمع آپارتمانی Boca Raton را در یکی از گران‌ترین معاملات املاک چندخانواری فلوریدا جنوبی در سال جاری خریداری کرد. همراه با کلرادو تریبوتری، کلیسا در حال برنامه ریزی برای ایجاد یک جامعه در 4000 هکتار زمین است که از دهه 1980 در غرب فینیکس به دست آورده است. در اوایل سال جاری، Property Reserve تقریبا 3000 هکتار در جنوب غربی آستین خریداری کرد و حقوق توسعه هزاران خانه را به دست آورد.

در مرکز فلوریدا، در حال توسعه یک منطقه وسیع به نام Sunbridge است که تقریبا به اندازه سانفرانسیسکو است. این پروژه به قدری اساسی است که فلوریدا یک منطقه ویژه به نام منطقه سرپرستی Sunbridge با یک دولت محلی مستقل ایجاد کرد - که معمولا ابتدا توسط مالکان منصوب می شود - که برای نظارت بر تأمین مالی زیرساخت ها و توسعه اصلی طراحی شده است. این مناطق می توانند اوراق قرضه معاف از مالیات را برای تامین مالی منتشر کنند.

کلیسای مورمون ها به طور فزاینده ای در فرهنگ آمریکایی قابل مشاهده است، از تأثیرگذاران با میلیون ها دنبال کننده گرفته تا برنامه های تلویزیونی مانند زندگی مخفی همسران مورمون. در پشت این مشخصات رو به رشد نهادی است که بی سر و صدا ثروت عظیم و متنوعی را جمع آوری کرده است. طبق گزارش کمیسیون بورس و اوراق بهادار 13F، Ensign Peak Advisors، مدیر سرمایه گذاری غیرانتفاعی کلیسا، بیش از 60 میلیارد دلار اوراق بهادار عمومی را تا پایان ژوئن در پرتفوی خود گزارش کرده است. این فقط نگاهی به دارایی های آن است، زیرا چنین پرونده هایی به انواع خاصی از دارایی محدود می شوند.

این ثروت مورد بررسی قرار گرفته است. در سال 2023، کلیسا و Ensign موافقت کردند که 5 میلیون دلار برای تسویه اتهامات SEC مبنی بر استفاده از شرکت‌های پوسته برای مبهم کردن دارایی‌ها و اجتناب از الزامات افشا بپردازند. کلیسا این اتهامات را نپذیرفت یا رد نکرد و گفت که از "اشتباهات انجام شده" پشیمان است. یکی از مدیران سابق سرمایه گذاری Ensign در مصاحبه ای با 60 Minutes در آن سال گفت که «این واقعا یک صندوق پوشش مخفی بود» که اعضا را گمراه کرد.

کلیسا این ادعاها را "ادعاهای بی اساس کارمند سابق که دیدگاه متفاوتی در مورد نحوه مدیریت کلیسا منابع خود دارد" خواند. با این حال، مدت‌ها قبل از ساختن یک امپراتوری سرمایه‌گذاری جهانی، کلیسا در حال انباشت زمین بود. تقریبا دو قرن پیش، جوزف اسمیت، بنیانگذار، جوامعی را که پیرامون معابد و کشاورزی ساخته شده بودند، تصور کرد. پس از اینکه پیروان در نهایت در یوتا مستقر شدند، مالکیت دارایی با تاکید کلیسا بر خودکفایی و آماده شدن برای آینده در هم آمیخت. کلیسا در تاریخ اولیه خود دچار مشکلات مالی شد.

در دهه 1960، ناتان الدون تانر، یک تاجر موفق را برای پیوستن به رهبری انتخاب کرد. متیو بومن، رئیس مطالعات مورمون در دانشگاه فارغ‌التحصیل کلرمونت، گفت تانر به نظام‌بندی استراتژی کلی کلیسا در املاک و مستغلات کمک کرد و املاک را راهی برای ایجاد ذخایر سرمایه بلندمدت می‌دانست. امروزه، این املاک و مستغلات در خارج از یوتا اداره می شوند، بخشی از یک ساختار متمرکز که کلیسای مورمون را از سایر نهادهای مذهبی متمایز می کند.

برای مثال، دارایی‌های کاتولیک در ایالات متحده، به‌جای واتیکان، به‌طور کلی توسط اسقف‌ها، فرقه‌های مذهبی یا کلیساها کنترل می‌شوند. کلیسای مورمون نیز در رهبری خود متفاوت است. بومن گفت که اعضای رده های بالای آن به جای یک شغل مادام العمر در روحانیت، دارای سوابق حرفه ای هستند. برخی از آنها مدرک MBA دانشگاه هاروارد و مشاغل قبلی در تجارت و امور مالی دارند. کلیسا املاک و مستغلات خود را در چندین نهاد نگهداری می کند.

Farmland Reserve در املاک کشاورزی مانند مزارع، باغ ها و مزارع، که به عنوان لنگرهای مهم برای سایر مشاغل کلیسا نیز عمل می کنند، سرمایه گذاری می کند. دارایی‌های آن شامل Deseret Ranch، ملکی در فلوریدا است که از سال 1950 در اختیار دارد. طبق وب‌سایت آن، اکنون حدود 295000 هکتار در سه شهرستان، با ده‌ها هزار گاو و محصولات کشاورزی از جمله مرکبات، الوار و چمن‌زار را در بر می‌گیرد. یکی دیگر از شرکت های وابسته، هاوایی رزروز، بیش از 6000 هکتار زمین و املاک را در ایالت مدیریت می کند.

وب سایت آن نشان می دهد که Property Reserve بر مجموعه ای که شامل دفاتر، آپارتمان ها و هتل ها است نظارت می کند. تحت نظر پاول، این قرارداد به اروپا و آسیا نیز گسترش یافته است. Land Reserve، یک نهاد انتفاعی و مشمول مالیات که بر جوامع ساختمانی با برنامه ریزی اصلی متمرکز است، بخشی از Property Reserve است. داده‌های Reonomy نشان می‌دهد که بزرگ‌ترین دارایی‌های کلیسا در ایالت یوتا با بیش از 3600 ملک و زمین است. تقریبا 22٪ از کل سبد شناخته شده را تشکیل می دهد و پس از آن فلوریدا و کالیفرنیا با 9٪ و 7٪ قرار دارند.

این داده ها شامل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی شود که از طریق حساب های مدیریت جداگانه یا صندوق های خارجی انجام شده است. این کلیسا همچنین از طریق طرح بازنشستگی استاد متقابل Deseret، یک طرح بازنشستگی که توسط نهادهای وابسته به کلیسا تأمین می شود، در معرض اموال است. بر اساس پرونده های عمومی، تا سال 2024، این نهاد بیش از 574 میلیون دلار در صندوق های املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده است. مدیران املاک و مستغلات این موسسه را به عنوان یک بازیگر محتاط و باهوش توصیف می کنند که با دیدگاهی بین 50 تا 100 سال سرمایه گذاری می کند. معامله‌گران آن اغلب به صورت نقدی پیشنهاد می‌دهند و به گفته کارگزاران، به سرعت بسته می‌شوند.

جان هوگنارد، یکی از مدیران ارشد شرکت صنعتی جونز لانگ لاسال گفت: «اگر پول و اشتها داشته باشند، بهترین خریدار خواهند بود و بیشترین هزینه را خواهند پرداخت. "آنها مایلند برای مالکیت بلندمدت حق بیمه بپردازند، این به اندازه کافی قابل توجه است. بزرگترین چیز این است که هیچ احتمالی برای تامین مالی وجود ندارد. آنها تمام پول نقد را پرداخت خواهند کرد." آنها همچنین سعی کرده اند اصول دینی خود را در قراردادها لحاظ کنند.

یکی از نزدیکان به این موضوع که خواست نامش فاش نشود گفت: در بریتانیا، کلیسا می خواست به تمام اجاره نامه های یک ساختمان اداری که خریداری کرد، بندهایی اضافه کند که مستاجران را از اجاره دادن فضای مربوط به فروش مشروبات الکلی یا قهوه منع می کند، مطابق با محدودیت های مذهبی برای اعضای مصرف کننده نوشیدنی. در حالی که بسیاری از پروژه های کلیسا هنوز در مراحل اولیه هستند، توسعه Sunbridge فلوریدا بینشی را در مورد اینکه برخی از این معاملات چقدر پیامد و پیچیده هستند، ارائه می دهد. این کلیسا با شرکت توسعه Tavistock همکاری کرد.

بیش از یک دهه پیش برای تبدیل حدود 27000 هکتار از مزارع سابق Deseret به یک جامعه برنامه ریزی شده در طول چندین دهه. این چشم انداز خواستار بیش از 36000 خانه در کنار توسعه تجاری است. بیش از 1400 اقامتگاه در حال حاضر تکمیل شده است. کلیسا جاه طلبی های بسیار بزرگ تری در این منطقه داشت و برنامه ریزی توسعه بلندمدت برای ساکنان بسیار بیشتری داشت. برای انجام این کار، پیشنهاد الحاق بیش از 52000 هکتار از املاک Deseret Ranch را به شهر اورلاندو داد. در سال 2024 متوقف شد و با مخالفت گسترده ساکنان و مقامات منتخب اورنج کانتی مواجه شد.

مقیاس Sunbridge نیازمند سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی از جمله جاده‌ها و سیستم‌های شهری است که انتظار می‌رود صدها میلیون دلار هزینه داشته باشد. کلینت بیتی، معاون ارشد عملیات Tavistock، گفت که توسعه دهندگان قبل از ساخت، دو سال روی یک برنامه حفاظتی طولانی مدت کار کردند، گیاهان بومی، ترکیب خاک و استفاده از آب را مطالعه کردند. این توسعه اکنون از هوش مصنوعی برای نظارت بر مصرف آب خانگی استفاده می کند. منتقدان استدلال می‌کنند که ردپای گسترده‌تر این پروژه هزینه‌های انطباق با این رشد را نشان می‌دهد.

به عنوان مثال، یک جاده عوارضی پیشنهادی از منطقه حفاظت شده ای به نام جنگل بلوط اسپلیت می گذرد. نیکول ویلسون، کمیسر اورنج کانتی گفت: «این برنامه ریزی شهری نیست. "این فقط پراکندگی با هر تعریفی است." در غرب مرکزی فلوریدا، ساکنان به دنبال چشم انداز یک جامعه بزرگ برنامه ریزی شده در منطقه ای هستند که در حال حاضر یکی از سریع ترین جمعیت های ایالت در حال رشد را دارد. فرماندار ران دیسانتیس در ماه ژوئن قانونی را امضا کرد که بخش عمده ای از زمین های کلیسا را ​​در شهرستان هیلزبورو تعیین می کند.

این هشدارها را به وجود آورد که مسکن های جدید بالقوه باعث فشار بیشتر منابع در منطقه خلیج تامپا خواهد شد. کوری کمبل، یکی از ساکنان ساندنس، یک جامعه سوارکاری روستایی که در نزدیکی منطقه است، گفت: «مثل بمبی بود که در محله ما منفجر شد. او گفت که دارایی او اخیرا از یک منطقه خطر سیل کم به یک منطقه با خطر بالا طبقه بندی شده است، و او نگران است که توسعه بیشتر آن را بدتر کند و بر ترافیک و حیات وحش تأثیر بگذارد.

در مقابل، دیگران - مانند سارا وایل، یکی از اعضای شورای شهر در آرورا - به توسعه تجاری که محله را پر جنب و جوش تر می کند خوشبین هستند: خرده فروشی ها، دفاتر و یک فروشگاه مواد غذایی بسیار مورد نیاز. او می‌گوید، سرمایه‌گذاری کلیسا نشان‌دهنده توانایی منطقه برای خودپایداری بیشتر و داشتن آنچه برای ادامه رشد نیاز داریم را نشان می‌دهد، زیرا رشد متوقف نمی‌شود. برای دریافت اخبار بیشتر به زبان انگلیسی از EL PAÍS USA Edition در خبرنامه هفتگی ما ثبت نام کنید